나이스옥션 법원경매 부천 2025타경33149 [1] 경기도 부천시 원미구 심곡동 336-10 그라하시티 2층 203호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-30

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2025타경33149 [1] 경기도 부천시 원미구 심곡동 336-10 그라하시티 2층 203호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매1계 2025타경33149 | 소재지: 경기도 부천시 원미구 심곡동 336-10 그라하시티 2층 203호 | 감정가: 176,000,000원 | 최저가: 123,200,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 보고서 개요

1.1. 기본 정보 및 물건 현황

사건번호는 부천지원 2025타경33149 (1)이며, 용도는 다세대주택으로, 토지와 건물을 일괄 매각하는 부동산 강제경매 물건입니다. 소재지는 경기도 부천시 원미구 심곡동 336-10 그라하시티 2층 203호입니다. 최초 감정가는 176,000,000원으로 책정되었습니다.

1.2. 면적 정보

본 물건의 토지 면적은 23.68㎡ (약 7.16평)이며, 건물(전용) 면적은 40.98㎡ (약 12.39평)입니다.

1.3. 건물 및 이용 상태

본 건물은 철근콘크리트구조의 5층 건물 중 2층에 위치하며, 건축물 사용승인일은 2016년 3월 30일로 비교적 신축급 다세대주택입니다. 외벽은 석재타일 및 드라이비트 마감이며, 위생시설, 상하수도시설, 개별난방 및 승강기 설비가 갖추어져 있습니다. 현재 다세대주택으로 이용 중입니다.

2. 입지조건 및 교통 환경 분석

2.1. 위치 및 주위 환경

본 물건은 심곡3동행정복지센터 북서측 인근에 자리하며, 주변은 다세대주택과 단독주택 등이 혼재된 주거 지역입니다. 일반적인 주택가 환경으로 제반 주위 환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통 상황

본 건물까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 지하철역도 도보 약 3분 거리에 위치하여 대중교통 이용이 매우 편리한 것으로 평가됩니다. 전반적인 교통 여건은 무난합니다.

2.3. 인접 도로 및 토지 계획

본 토지는 장방형의 다세대주택 부지이며, 북측 및 동측으로 각각 약 6미터, 4미터 내외의 포장도로에 접하고 있습니다. 토지이용계획상 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)에 해당하며, 과밀억제권역에 속합니다.

3. 권리 분석

3.1. 경매 구분 및 관계자

본 경매는 채권자 정OO의 신청에 의한 부동산 강제경매 사건입니다. 소유자와 채무자는 이OO으로 동일합니다.

3.2. 특이사항 및 점유 관계

임대관계는 미상이나, 별도의 주택임차권자가 존재할 가능성이 검색되었습니다. 현장 조사 결과 점유 관계 역시 미상인 상태입니다. 이는 추후 명도 과정에서 대항력 있는 임차인의 존재 유무 및 배당 관계에 대한 철저한 확인이 필요함을 시사합니다.

4. 상권분석 및 생활정보

4.1. 상권 분석

본 물건이 소재한 지역은 주거 밀집 지역으로, 상업 시설보다는 생활 편의 시설 중심의 근린 상권이 형성되어 있습니다. 심곡3동행정복지센터 인근으로 행정 편의성이 높고, 가까운 거리에 편의점 등 기본적인 생활 편의 시설이 잘 갖추어져 있어 일상생활에 불편함이 없을 것으로 판단됩니다.

4.2. 생활 정보 및 치안

주거 환경 평가에서 치안이 좋은 것으로 평가되었으며, 건물 자체는 2016년식으로 내부 설비 상태 및 위생 시설이 양호할 것으로 예상됩니다.

4.3. 혐오 시설

지도 검색을 통한 주변 시설 확인 결과, 주거 환경 점수가 다소 낮게 평가된 점을 제외하고는 주변에 특이할 만한 대형 혐오 시설은 확인되지 않았습니다. 주변은 다세대 및 단독주택이 밀집된 일반적인 주거 환경입니다.

5. 잠재적 리스크 및 주의사항

5.1. 점유자 및 명도 리스크

현재 점유 관계가 미상이며, 주택임차권자가 존재할 가능성이 언급되었습니다. 이는 낙찰자가 잔금을 납부한 이후 실거주 또는 임대를 목적으로 할 경우 명도(집 비우기) 과정에서 상당한 시간과 비용이 소요될 수 있는 가장 큰 잠재적 리스크입니다. 정확한 임차인의 대항력 유무 및 보증금 확인이 필수입니다.

5.2. 권리 관계 분석

임차권자의 존재 여부에 따라 추가 인수금이 발생할 가능성을 배제할 수 없으므로, 매각 물건명세서 등 법원 자료를 통해 선순위 권리 및 임차인의 배당 여부를 면밀히 분석해야 합니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

본 물건은 2016년 건축된 비교적 신축급 다세대주택으로, 전용 면적이 약 12.39평으로 실수요자에게 선호도가 높은 면적을 가지고 있습니다. 심곡동 내에서 교통 여건이 우수하다는 장점을 가지고 있어 실거주 및 투자 가치가 충분합니다. 다만, 점유 관계 미상 및 임차권자 존재 가능성으로 인한 명도 리스크를 사전에 파악하고 입찰가를 산정하는 것이 중요합니다.

6.2. 투자 포인트

최고의 입지: 지하철역 및 버스정류장이 도보 3분 이내로 접근 가능한 우수한 교통 환경을 갖추고 있습니다.

상품성: 준신축급 (2016년) 다세대주택으로, 감가상각에 대한 부담이 적고 건물 상태가 양호합니다.

실수요 선호도: 다세대주택으로는 비교적 넓은 전용 면적 (40.98㎡)을 갖추어 신혼부부 및 소형 가구의 실거주 수요가 높을 것으로 예상됩니다.

법원 정보

부천지원 경매1계