나이스옥션 법원경매 수원 2025타경1058 [1] 경기도 화성시 마도면 금당리 192-2 근린시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 대한감정 · 평가일 2025.04.02

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 화성시 마도면 금당리 소재 '금당1리 마을회관' 남동측 인근에 위치하며, 부근은 공장 등이 혼재하는 소규모 공장지대로서, 제반 주위환경은 보통입니다.

교통상황

본건까지의 차량출입은 자유로우며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다.

형태 및 이용상태

기호(1) 사다리형 완경사지이며, 공업용 건부지로 이용 중입니다.
기호(2)~(4) 각 부정형 완경사지이며, 도로로 이용 중입니다.

인접 도로상태

남동측으로 노폭 약 6미터의 포장도로와 접하며, 도로의 상태는 보통입니다.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1),(2) 각 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업관리), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 영농여건불리농지
기호(3),(4) 각 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업관리), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>

제시목록 외의 물건

해당사항 없습니다.

공부와의 차이

해당사항 없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상이며, 기타사항 해당 없습니다.

건물감정평가요항표

건물의 구조

일반철골구조 슬레이트지붕 1층 건물로서,
- 외·내 벽 : 판넬 마감 등
- 창 호 : 샛시 창호 등으로 시공되었습니다.

이용상태

제2종근린생활시설(제조업소) 등으로 이용 중입니다.

설비내역

기본 위생설비 및 전기설비 등을 갖추었습니다.

부합물 및 종물

해당사항 없습니다.

공부와의 차이

해당사항 없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상이며, 기타사항 해당 없습니다.

물건 비고

일괄매각. 목록1. 지상에 소재하는 컨테이너 약 18㎡는 매각에서 제외(감정평가서 참조)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건기본사항

사건번호: 수원지방법원 2025타경1058 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 소재지 및 물건현황

소재지: 경기도 화성시 마도면 금당리 192-2

용도: 근린시설

매각대상: 토지/건물일괄매각

토지면적: 1806.00㎡ (약 546.32평)

토지지분: 1519.493㎡

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 480.00㎡ (약 145.20평)

건물지분: 480㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.3. 감정가 및 기타

감정가: 1,514,045,000원

특이사항: 공동담보, 유동화물건

주의사항: 일괄매각. 목록1. 지상에 소재하는 컨테이너 약 18㎡는 매각에서 제외(감정평가서 참조)

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 경기도 화성시 마도면 금당리 소재 '금당1리 마을회관' 남동측 인근에 위치하며, 부근은 공장 등이 혼재하는 소규모 공장지대로서, 제반 주위환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통상황

본건까지 차량 출입은 자유로우며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 접근성 또한 보통 수준으로 평가됩니다.

2.3. 도로상태

본건은 남동측으로 노폭 약 6미터의 포장도로와 접하고 있으며, 도로의 상태는 양호합니다.

2.4. 주변 시설

주변은 공장 지대가 형성되어 있으며, 물류 보관 및 컨테이너 스토리지 시설의 수요가 있는 지역으로 파악됩니다. 다만, 직접적인 혐오시설의 존재 여부는 확인되지 않았으나, 서부 화성 지역 내 혐오시설 입지 관련 민원이 과거 있었던 점은 인지할 필요가 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원

임대차 관계는 미상으로 파악되므로, 실제 점유 현황 및 임대차 관계 확인이 필요합니다.

3.2. 등기사항 요약

토지 등기부상 주요 권리 내역은 다음과 같습니다.

* 말소기준권리: 2022-08-10 접수된 국민은행 근저당권 (을5)

* 그 외 다수의 근저당, 가압류, 압류 등이 등기되었으나, 모두 말소 예정 또는 말소된 것으로 기재되어 있습니다. (총 채권액: 1,513,991,668원)

* 갑9: 2025-03-27 국민은행 임의경매 개시 결정 (수원지방법원 2025타경1058)

건물 등기부상 주요 권리 내역은 다음과 같습니다.

* 말소기준권리: 2024-03-26 접수된 국민은행 근저당권 (을1)

* 그 외 다수의 근저당, 가압류, 압류 등이 등기되었으나, 모두 말소 예정 또는 말소된 것으로 기재되어 있습니다. (총 채권액: 1,534,141,616원)

* 갑5: 2025-03-27 국민은행 임의경매 개시 결정 (수원지방법원 2025타경1058)

3.3. 매각으로 소멸되지 않는 권리

매각으로 소멸되지 않는 권리로는 지상권이 있으나, 현재 등기사항 요약상 별도 등재된 지상권은 확인되지 않습니다.

4. 상권분석

4.1. 토지이용계획

본건 토지는 계획관리지역으로 지정되어 있으며, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 성장관리권역, 영농여건불리농지 등의 용도지역 및 지구로 지정되어 있습니다.

4.2. 건물 이용상태

본건 건물은 일반철골구조 슬레이트지붕 단층 건물로, 제2종근린생활시설(제조업소) 등으로 이용 중입니다.

4.3. 주변 상권 특성

본건이 위치한 마도면 금당리 일대는 소규모 공장들이 밀집한 공업지대의 특성을 보입니다. 특히, 컨테이너 보관 시설 등의 물류 관련 시설이 다수 존재하며, 이는 지역 내 산업 활동이 활발함을 시사합니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

인근에 '금당1리 마을회관'이 소재하며, 해당 지역은 주로 공장 및 산업시설이 밀집한 지역으로, 일반적인 주거 지역의 편의시설(마트, 병원 등)은 다소 부족할 수 있습니다.

5.2. 교통 및 접근성

차량 접근은 용이하며, 인근 버스정류장을 통한 대중교통 이용도 가능합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 매각 제외 물건

감정평가서에 따라 지상 컨테이너 약 18㎡는 매각 대상에서 제외되므로, 낙찰 후 관련 협의 또는 철거 문제가 발생할 수 있습니다.

6.2. 임대차 관계 불확실성

임대차 관계가 미상으로 표시되어 있어, 실제 점유자가 있을 경우 보증금 또는 차임 등에 대한 추가 확인 및 법적 검토가 필요합니다. (인수 보증금 합계 0원으로 표기되었으나, 이는 명확한 내용 파악 전까지 주의가 요구됩니다.)

6.3. 토지 이용 제한

계획관리지역이나 성장관리권역, 가축사육제한구역 등으로 지정되어 있어 향후 토지 이용 시 제약이 있을 수 있습니다.

6.4. 주변 환경

산업단지 또는 공장 지대의 특성상 소음, 분진 등 환경적인 요인이 생활 또는 운영에 영향을 줄 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경기도 화성시 마도면에 위치한 근린시설로, 소규모 공장 지대에 속해 있어 산업 관련 활동에 적합한 입지입니다. 토지 및 건물에 설정된 다수의 권리는 말소기준권리보다 후순위이므로, 낙찰자는 권리상 깨끗한 물건을 인수하게 될 것으로 보입니다. 그러나 매각에서 제외되는 컨테이너, 미상인 임대차 관계 등은 명확한 확인과 주의가 필요한 부분입니다. 지역 특성상 산업 시설로서의 활용 가능성이 높으나, 관련 법규 및 주변 환경에 대한 면밀한 검토가 요구됩니다.

8. 투자 포인트

* 화성시 마도면은 산업 및 물류의 중심지로 성장 가능성이 높은 지역 중 하나입니다.

* 일괄 매각 대상 토지 및 건물은 근린생활시설(제조업소)로 등록되어 있어, 현재 용도대로 활용하거나 향후 산업시설로의 전환 가능성을 모색할 수 있습니다.

* 말소기준권리보다 후순위 권리들이 다수 존재하며 모두 말소될 예정이므로, 권리 인수 부담이 적습니다.

* 소규모 공장지대에 위치하여 주변 산업 활동과의 연계성을 고려한 투자가 가능합니다.

9. 예상 입찰가

본 물건의 예상 입찰가는 감정가(1,514,045,000원)를 기준으로, 제시외 물건(컨테이너) 제외, 임차인 인수 보증금 없음, 말소되는 권리 다수 등 권리 분석 사항과 현장 방문을 통한 건물 상태, 주변 시세, 향후 활용 가능성 및 잠재적 리스크 등을 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다. 정확한 예상 입찰가 산출을 위해서는 개별적인 추가 조사와 현장 답사가 필수적입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.