나이스옥션 법원경매 부천 2025타경33130 [1] 경기도 김포시 사우동 247-5 미래스타빌 5층 502호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2025타경33130 [1] 경기도 김포시 사우동 247-5 미래스타빌 5층 502호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매10계 2025타경33130 | 소재지: 경기도 김포시 사우동 247-5 미래스타빌 5층 502호 | 감정가: 252,000,000원 | 최저가: 176,400,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부천 지원 2025타경33130 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2025타경33130 (1)

소재지: 경기도 김포시 사우동 247-5 미래스타빌 5층 502호

용도: 다세대주택

감정가: 252,000,000원

토지면적: 26.99㎡ (약 8.16평)

토지 지분율: 2698.9800000000005

건물면적: 45.04㎡ (약 13.63평) (전용면적 기준, 분양면적 미제시)

건물 지분율: 4504

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 고OO

채무자: 고OO

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: 재정비촉진지구

1.2. 입지조건

본건은 경기도 김포시 사우동에 위치한 미래스타빌 제5층 제502호로, '김포여자중학교' 동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 공동주택과 근린생활시설이 혼재되어 있어 주거 및 상업 활동이 편리한 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있고 지하철 김포골드라인 '사우역'이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리한 편입니다. 또한, 본건 필지 북서측으로는 약 9미터 도로와 접하고 있어 차량 통행 및 접근성이 좋습니다. 김포 재정비촉진지구에 속해 있어 향후 지역 개발에 따른 가치 상승이 기대되는 입지입니다.

1.3. 건물 구조 및 상태

본 건물은 철근콘크리트구조로, 6층 건물 중 5층에 위치한 502호입니다. 2020년 11월 24일에 사용 승인된 건물로 비교적 신축에 속합니다. 외벽은 타일 마감, 창호는 새시창으로 마감되어 있습니다. 기본적인 위생, 급배수, 난방 설비와 엘리베이터가 설치되어 있어 생활에 필요한 시설은 잘 갖추어져 있습니다.

1.4. 토지 이용계획 및 용도

본건 토지는 사각형의 형상으로 주거용 건부지로 이용되고 있습니다. 도시지역 내 제2종일반주거지역에 해당하며, 고도지구(공항고도제한), 소로2류(폭 8m~10m) 접합, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역, 장애물제한표면구역, 진입표면구역, 상대보호구역(김포여자중학교, 김포고등학교), 재정비촉진지구(김포 재정비촉진지구), 성장관리권역, 하수처리구역(사우처리분구) 등 다양한 토지이용계획 및 제한 사항이 존재합니다. 이러한 규제들은 향후 건축 또는 개발 시 고려해야 할 사항입니다.

1.5. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 소유자이자 채무자는 고OO입니다. 경매 절차를 통해 매수 시, 일반적으로 말소기준권리보다 후순위인 권리들은 소멸됩니다. 다만, 인수해야 할 권리가 있는지 여부는 법원 매각물건명세서를 통해 상세히 확인해야 합니다. (※ 제공된 정보로는 상세한 권리분석이 제한적이며, 추가적인 현황조사 및 등기부등본 확인이 필요합니다.)

1.6. 상권분석

본건이 위치한 김포시 사우동은 김포시청 등 관공서가 밀집한 행정의 중심지이며, 사우역을 중심으로 상업시설과 주거시설이 함께 발달해 있습니다. 김포여자중학교, 김포고등학교 등 교육 시설과도 인접해 있어 학군 수요가 있으며, 생활 편의 시설 역시 잘 갖추어져 있습니다. 재정비촉진지구로 지정되어 있어 향후 도시 환경 개선 및 상권 활성화가 기대되는 지역입니다. 주변 시설 검색 결과, 특별한 혐오시설은 확인되지 않았으며, 학교, 주택, 근린생활시설이 주를 이루고 있습니다.

1.7. 생활정보

다세대주택으로 이용 중이며, 기본적인 위생, 급배수, 난방 설비 및 엘리베이터가 설치되어 있습니다. 2020년에 사용 승인된 건물로 비교적 깨끗한 상태일 것으로 예상됩니다. 인근에 김포여자중학교와 김포고등학교가 있어 자녀 교육 환경이 양호합니다. 또한, 사우역이 인접해 있어 대중교통 이용이 편리하며, 생활에 필요한 각종 편의시설 접근성이 좋습니다.

1.8. 잠재적 리스크

부동산 경매 물건의 경우, 점유자와의 명도 과정에서 예상치 못한 시간 소요나 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 임대 관계가 정확히 파악되지 않아 추가적인 문제가 발생할 가능성도 있습니다(이해관계인의 부재 및 폐문으로 인한 현장 조사). 토지이용계획상의 고도지구, 재정비촉진지구 등의 제한사항은 향후 건물 증축이나 용도 변경 시 제약이 될 수 있습니다. 경매 물건에 따라 인수되는 권리 관계가 있을 수 있으므로, 상세한 권리분석이 필수적입니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 김포시 사우동에 위치한 비교적 신축(2020년 준공) 다세대주택으로, 사우역과 인접한 역세권이며 학교 및 생활 편의시설 접근성이 우수하여 거주 환경이 양호합니다. 특히 김포 재정비촉진지구에 포함되어 있어 향후 지역 발전과 더불어 자산 가치 상승이 기대됩니다. 다만, 경매 특유의 명도 및 권리관계 확인 등 추가적인 주의와 분석이 필요한 물건입니다.

1.10. 투자 포인트

1. **역세권 입지**: 지하철 김포골드라인 사우역 인접으로 교통 편의성이 뛰어나 실거주 및 투자 가치가 높습니다.

2. **재정비촉진지구**: 김포 재정비촉진지구에 포함되어 있어 장기적인 개발 이익 및 도시 환경 개선에 따른 시세 상승이 기대됩니다.

3. **신축 건물**: 2020년 준공 건물로 내부 상태가 양호할 것으로 예상되며, 즉시 거주 또는 임대가 용이합니다.

4. **교육 환경**: 김포여자중학교, 김포고등학교 등 교육 시설이 인접하여 자녀 교육에 유리한 환경을 제공합니다.

5. **생활 인프라**: 관공서, 병원, 상업시설 등 생활 편의시설 이용이 편리합니다.

법원 정보

부천지원 경매10계