나이스옥션 법원경매 부천 2025타경32856 [1] 경기도 김포시 고촌읍 향산리 향산지구도시개발사업구역에이1블럭2롯트 힐스테이트리버시티2단지 218동 3층 301호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2025타경32856 [1] 경기도 김포시 고촌읍 향산리 향산지구도시개발사업구역에이1블럭2롯트 힐스테이트리버시티2단지 218동 3층 301호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경32856
• 주소: 경기도 김포시 고촌읍 향산리 향산지구도시개발사업구역에이1블럭2롯트 힐스테이트리버시티2단지 218동 3층 301호
• 감정가: 598,000,000원
• 최저가: 598,000,000원
• 유찰 횟수: 신건
• 용도: 아파트

부천지원 경매6계 2025타경32856 | 소재지: 경기도 김포시 고촌읍 향산리 향산지구도시개발사업구역에이1블럭2롯트 힐스테이트리버시티2단지 218동 3층 301호 | 감정가: 598,000,000원 | 최저가: 598,000,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 기본 정보 분석

1.1. 사건 개요 및 소재지

사건번호 부천지원 2025타경32856 (1)의 부동산 임의경매 물건입니다. 경기도 김포시 고촌읍 향산리 향산지구도시개발사업구역에이1블럭2롯트 힐스테이트리버시티2단지 218동 3층 301호에 위치한 아파트이며, 감정가는 5억 9,800만원으로 책정되었습니다. 매각 대상은 토지와 건물 일괄 매각 건입니다.

1.2. 건물 현황 및 이용 상태

본 물건은 철근콘크리트구조 철근콘크리트구조지붕 21층 건물 내 3층에 위치하며, 전용면적은 84.92㎡입니다. 현재 아파트로 이용 중이며, 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 도시가스설비, 난방설비 등 기본적인 주거 설비를 갖추고 있습니다.

2. 입지 조건 및 환경 분석

2.1. 최고의 입지: 힐스테이트리버시티2단지

본건은 김포시 고촌읍 향산리 소재 "향산초등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 향산지구도시개발사업구역 내에 있어 신축 대단지의 주거 환경이 형성되는 지역입니다. 인접지 대비 등고 평탄한 부정형 토지 위에 조성된 아파트 단지입니다.

2.2. 교통 상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통 이용 여건은 보통 수준입니다. 단지 내 도로를 통해 인접 공도와 연결되어 있어 차량 이동은 원활합니다.

3. 권리 분석

3.1. 매각 대상 및 경매 구분

본 물건은 토지 및 건물 일괄 매각 건으로, 경매구분은 부동산 임의경매입니다. 소유자 및 채무자가 '망'으로 기재되어 있어, 상속 절차를 거친 경매 진행 건으로 보입니다. 매각 대상에 토지/건물이 포함되어 있습니다.

3.2. 핵심 특이사항: 대지권 미등기 분석

가장 중요한 특이사항은 '대지권 미등기'입니다. 그러나 감정평가서 및 주의사항에 따르면, 적정 대지권을 포함하여 감정가가 산정되었으며, 현대건설 주식회사의 사실조회 회신(2025.4.14.자)을 통해 분양대금은 모두 납부된 것으로 확인됩니다. 따라서 실질적인 대지권 확보에는 문제가 없을 것으로 예상되나, 매수인이 등기 완료까지의 절차와 시간을 감수해야 합니다. 임대관계는 현재 미상입니다.

4. 상권 분석 및 생활 정보

4.1. 상권 분석

향산지구도시개발사업구역 내 아파트 단지로서, 단지 내외에 근린생활시설이 점차 확충될 것으로 예상됩니다. 상권은 주로 주거 밀착형 편의시설 위주로 형성될 것이며, 개발 초기 단계 상권의 특징을 보일 수 있습니다.

4.2. 생활 정보

인근에 향산초등학교가 위치하고 있어 학군 측면에서 유리하며, 주거지역은 제2종일반주거지역으로 분류되어 있어 쾌적한 주거 환경이 보장됩니다. 각종 설비가 완비된 신축 아파트이므로 생활 편의성이 높습니다.

5. 잠재적 리스크

5.1. 잠재적 리스크

핵심 리스크는 '대지권 미등기'입니다. 분양대금이 완납되었다 하더라도, 매각 후 대지권 등기를 위한 추가적인 행정 절차(법무사, 건설사 협조 등)와 시간이 필요합니다. 이 과정에서 발생하는 비용 및 절차의 복잡성은 매수인이 해결해야 할 부분입니다. 또한, 임대관계(점유자 유무)가 미상이므로 명도 시 추가적인 변수가 발생할 수 있습니다.

5.2. 대처 방안

입찰 전 대지권 등기 진행 현황 및 예상 완료 시점을 건설사 또는 법원에 추가로 문의하여 확인해야 합니다. 미상의 임대차 관계에 대해서는 현장 방문 및 점유관계 조사를 통해 명확히 파악하고 명도 계획을 수립해야 합니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

본 물건은 김포시 고촌읍 내 신축 대단지 아파트로서 우수한 주거 환경을 갖추고 있습니다. '대지권 미등기'라는 권리적 특이사항이 존재하지만, 분양대금 완납 사실로 인해 리스크가 상당 부분 해소된 것으로 판단됩니다. 리스크에 대한 정확한 이해와 대처 방안을 마련하여 입찰에 참여할 경우, 시세 대비 합리적인 가격으로 신축 아파트를 취득할 수 있는 좋은 기회가 될 수 있습니다.

6.2. 투자 포인트

1. 신축 아파트 단지의 높은 선호도 및 향후 가치 상승 잠재력. 2. 대지권 미등기라는 특수성으로 인해 경쟁률이 낮아질 가능성이 있어, 저가 매수의 기회가 될 수 있음. 3. 감정가에 적정 대지권 가치가 이미 포함되어 있어, 대지권 확보에 대한 실질적인 비용 부담 리스크는 낮은 편임.

법원 정보

부천지원 경매6계