나이스옥션 법원경매 부천 2025타경32917 [1] 경기도 김포시 통진읍 마송리 310 하임빌리지1차 1동 1층 102호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2025타경32917 [1] 경기도 김포시 통진읍 마송리 310 하임빌리지1차 1동 1층 102호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경32917
• 주소: 경기도 김포시 통진읍 마송2로104번길 17, 하임빌리지1차 1동 1층 102호
• 용도: 다세대주택

부천지원 경매10계 2025타경32917 | 소재지: 경기도 김포시 통진읍 마송2로104번길 17, 하임빌리지1차 1동 1층 102호 | 감정가: 120,000,000원 | 최저가: 84,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부천지원 2025타경32917 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2025타경32917 (1)

소재지: 경기도 김포시 통진읍 마송리 310 하임빌리지1차 1동 1층 102호

용도: 다세대주택

감정가: 120,000,000원

토지면적: 55.51㎡ (약 16.79평)

토지지분: 55.505011286681714㎡ (약 16.79평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 45.72㎡ (약 13.83평)

건물지분: 45.72㎡ (약 13.83평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

사용승인일: 2019년 1월 9일

1.2. 입지조건

본건은 경기도 김포시 통진읍 마송리 소재 "마송고등학교" 남서측 인근에 위치하고 있습니다. [cite:user_provided_data]

주위는 단독주택 및 다세대주택이 혼재된 주택지대로 형성되어 있어 전반적인 주거 환경은 보통 수준입니다. [cite:user_provided_data]

본건까지 제반 차량 출입이 용이하며, 단지 북측으로 세로의 포장도로와 접해 있어 접근성이 좋습니다. [cite:user_provided_data]

인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용은 무난한 편입니다. [cite:user_provided_data]

마송고등학교는 자율형 공립고등학교로, 인근 지역 학생들의 통학 거리가 멀고 대중교통 이용이 다소 불편한 상황이라는 보도가 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 채권자 주OOOOOOO의 신청에 의한 부동산강제경매 사건입니다. [cite:user_provided_data]

강제경매는 법원의 판결이나 명령에 따라 채무자의 재산을 강제로 매각하여 채권자의 채권을 변제받는 절차입니다.

일반적으로 경매 낙찰 시 기존의 등기부상 권리들은 말소되거나 매수인이 인수하게 되므로, 정확한 권리 관계 파악은 필수적입니다. 세부적인 권리 분석은 법률 전문가 또는 경매 컨설턴트와 상의하시는 것이 좋습니다.

1.4. 상권분석

소재지 주변은 단독주택 및 다세대주택이 밀집된 전형적인 주택가 지역입니다. [cite:user_provided_data]

마송고등학교가 인근에 위치하여 학생 및 교직원을 대상으로 하는 소규모 근린생활시설 상권의 형성이 예상됩니다.

대규모 상업 시설보다는 지역 주민들의 기본적인 생활 편의를 위한 소매점, 식당 등이 주로 분포할 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트구조, 철근콘크리트지붕으로 이루어진 4층 건물 중 1층 102호입니다. [cite:user_provided_data]

2019년 1월 9일 사용승인을 받아 비교적 신축 건물에 해당합니다. [cite:user_provided_data]

외벽은 드라이비트와 미장스톤으로 마감되었고, 창호는 PVC 새시로 시공되었습니다. [cite:user_provided_data]

기본적인 위생, 급배수, 난방 설비와 더불어 승강기 설비가 갖추어져 있습니다. [cite:user_provided_data]

내부 이용 상태는 다세대주택으로 확인되었으나, 현장 방문 시 폐문으로 인해 내부를 직접 확인하지는 못했습니다. [cite:user_provided_data]

마송고등학교는 학생들의 인성 교육 및 학습 프로그램에 중점을 두고 운영되고 있으며, 지역사회와의 연계 활동도 진행하고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

현장 방문 시 폐문으로 인해 내부 상태, 구조, 하자 여부 등을 정확히 파악하기 어렵습니다. [cite:user_provided_data]

건물 내 임대차 관계가 미상으로, 명도 진행 시 임차인과의 협의 또는 법적 절차가 필요할 수 있습니다. [cite:user_provided_data]

토지 이용 계획상 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역, 상대보호구역(마송중고등학교), 성장관리권역, 하수처리구역 등에 포함되어 있어 토지 이용 및 건축 행위에 일부 제한이 있을 수 있습니다. [cite:user_provided_data]

특히, 토지이용계획은 전산 오류 가능성이 있으므로 반드시 관계 부처에 정확한 확인이 필요합니다. [cite:user_provided_data]

주변 지역에서 혐오시설로 분류될 만한 시설에 대한 직접적인 정보는 검색되지 않았으나, 데이터 센터 설립 반대 민원 등이 언급된 사례가 있어, 인근 지역의 개발 계획이나 환경 관련 이슈는 추가적으로 확인해 볼 필요가 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 김포시 통진읍에 위치한, 비교적 신축에 속하는 다세대주택입니다. [cite:user_provided_data]

마송고등학교 인근 주택가에 자리하고 있어 주거 환경이 양호하며, 차량 및 대중교통 접근성 또한 무난합니다. [cite:user_provided_data]

다만, 내부 미확인, 임대차 관계 불분명, 토지이용계획상 제한사항 존재 등 경매 물건 특유의 불확실성이 존재하므로, 투자 결정 전 철저한 현장 조사를 통한 실사(Due Diligence)가 매우 중요합니다. [cite:user_provided_data]

1.8. 투자 포인트

신축에 가까운 건물로, 기본적인 주거 쾌적성이 기대됩니다.

김포시의 지역 발전 가능성 및 주택 수요 증가에 따른 시세 상승 잠재력이 있습니다.

학교 인근이라는 입지적 특성을 활용한 임대 수익 창출을 고려할 수 있습니다.

강제 경매 물건으로, 권리 관계를 면밀히 분석하여 시세 대비 합리적인 가격에 취득할 기회를 모색할 수 있습니다.

법원 정보

부천지원 경매10계