나이스옥션 법원경매 부천 2025타경32945 [1] 경기도 부천시 소사구 소사본동 96-21 더원스테이트 8층 805호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2025타경32945 [1] 경기도 부천시 소사구 소사본동 96-21 더원스테이트 8층 805호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경32945
• 주소: 경기도 부천시 소사구 호현로487번길 8 더원스테이트, 8층 805호
• 용도: 오피스텔

부천지원 경매10계 2025타경32945 | 소재지: 경기도 부천시 소사구 호현로487번길 8 더원스테이트, 8층 805호 | 감정가: 252,000,000원 | 최저가: 176,400,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부천 지원 2025타경32945 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.사건번호

부천지원 2025타경32945 (1)

1.1. 2.소재지

경기도 부천시 소사구 소사본동 96-21 더원스테이트 8층 805호

1.1. 3.용도

오피스텔

1.1. 4.감정가

252,000,000원

1.1. 5.토지 면적

10. 36㎡ (약 3.13평)

1.1. 6.건물 면적

67. 12㎡ (약 20.31평)

1.1. 7.매각 대상

토지/건물 일괄 매각

1.1. 8.경매 구분

부동산 강제 경매

1.1. 9.채권자

주OOOOOOO

1.2. 감정평가서 요약

1.2. 1.위치 및 주위 환경

본 건은 경기도 부천시 소사구 소사본동 소재 "소사역" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 유사 형태의 업무시설, 공동주택, 아파트, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위 환경은 보통입니다.

1.2. 2.교통 상황

본 건까지 차량 출입 용이하고 인근에 지하철 1호선 "소사역" 및 노선버스 정류장이 소재하는 등, 제반 교통 상황은 보통입니다.

1.2. 3.건물 구조

철근콘크리트 구조 평스라브 지붕 14층 건물 내 제8층 제805호로서, 외벽은 몰탈 위 페인트 마감 등이며, 창호는 샤시 창호입니다.

1.2. 4.이용 상태

업무시설(오피스텔)로 이용 중입니다.

1.2. 5.설비 내역

위생설비, 급배수설비, 도시가스, 난방설비, 승강기 설비 등이 되어 있습니다.

1.2. 6.토지 형상 및 이용 상태

자체 지반 평탄하게 조성된 가정형의 토지로서, 업무시설(오피스텔) 부지로 이용 중입니다.

1.2. 7.인접 도로 상태

본 건 토지 외곽 4면이 세로변의 도로에 각각 접하였습니다.

1.2. 8.토지 이용 계획 및 제한 상태

일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역(전부제한구역), 상대보호구역(서울신학대), 과밀억제권역에 해당합니다.

1.2. 9.공부와의 차이

해당 사항 없습니다.

1.2. 10.기타 참고사항(임대관례 및 기타)

임대 관계는 미상입니다.

1.3. 입지 조건

본 건은 경기도 부천시 소사구 소사본동에 위치한 "더원스테이트" 오피스텔로, 지하철 1호선 소사역 남서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 다양한 형태의 업무시설, 공동주택, 아파트, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 및 상업 기능이 복합된 지역의 특성을 보입니다. 차량으로의 접근성이 양호하며, 소사역과 인접한 다수의 노선버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 소사역 인근은 과거 경인 전철 개통 이후 꾸준히 발전해왔으며, 현재 20~40대의 유동인구가 많은 지역입니다. 또한, 인근에 마트, 병원, 카페, 약국 등 다양한 편의시설이 도보로 이용 가능하여 생활 편의성이 높습니다.

1.4. 권리 분석

본 건은 부동산 강제 경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 강제 경매의 경우, 채권자의 신청으로 법원에서 경매 절차가 개시됩니다. 일반적인 경매 절차를 고려할 때, 낙찰자는 해당 물건의 소유권을 취득하게 되며, 인수해야 할 권리 관계는 등기부등본 등을 통해 상세히 확인해야 합니다. 본 건의 경우, 제공된 정보만으로는 추가적인 인수 권리 사항이나 특이사항은 파악되지 않았습니다.

1.5. 상권 분석

본 건이 위치한 소사동 일대는 소사역을 중심으로 상권이 형성되어 있으며, 상업지역에 속하여 다양한 업종의 근린생활시설 및 업무시설이 분포하고 있습니다. 주거 시설과 업무 시설이 혼재된 지역 특성상, 오피스텔로서의 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다. 소사역 인근 대로변 상가는 비교적 활성화되어 있으며, 회사원을 겨냥한 업종들이 자리하고 있습니다. 다만, 대형 쇼핑몰이나 백화점 등 집객력이 높은 대규모 상업 시설은 부족한 편이며, 이는 소형 점포 위주의 상권 특성에서 비롯됩니다. 최근 부천시 내 다른 지역(예: 상동, 중동)에서 신흥 상권이 부상하고 있으나, 소사역 일대는 오랜 기간 형성된 역세권 상권으로서의 입지를 유지하고 있습니다.

1.6. 생활 정보

본 건은 철근콘크리트 구조의 14층 건물 중 8층에 위치한 오피스텔로, 건물 내에는 위생, 급배수, 난방, 도시가스, 승강기 설비가 갖추어져 있어 생활이 편리합니다. 샤시 창호 및 몰탈 위 페인트 마감 등 일반적인 오피스텔의 건축 자재가 사용되었습니다. 주변에 편의시설이 잘 갖추어져 있어 일상생활 영위에 필요한 제반 사항을 충족하기 용이합니다.

1.7. 잠재적 리스크

본 건은 감정평가서 상 특이사항 및 주의사항으로 명시된 내용은 없으며, 임대 관계는 미상으로 파악되었습니다. 강제 경매 절차 진행 시, 권리관계 분석을 철저히 하여 예상치 못한 권리 인수 등의 위험을 사전에 차단해야 합니다. 또한, 임대 중인 상태로 낙찰될 경우, 기존 임차인과의 관계, 명도 문제 등을 신중하게 고려해야 합니다. 현재 검색된 정보 내에서는 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았으나, 부동산 현장 방문 시 직접 확인이 필요합니다.

1.8. 종합 의견

경기도 부천시 소사구 소사본동에 위치한 본 오피스텔 물건은 소사역 역세권의 편리한 교통 및 생활 인프라를 갖춘 입지적 장점을 지니고 있습니다. 일반상업지역에 속해 있어 향후 상업 시설로서의 활용 가치 또한 기대할 수 있습니다. 강제 경매 물건으로 권리 분석을 통한 안전한 투자가 중요하며, 임대 현황 미상임을 감안하여 신중한 접근이 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

소사역 인근의 역세권 오피스텔로, 출퇴근이 용이하고 편의시설 접근성이 좋습니다. 주변 지역의 꾸준한 개발 및 소사역을 중심으로 형성된 상권은 임대 수요를 뒷받침할 수 있습니다. 부동산 강제 경매 물건으로서, 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회를 제공할 수 있습니다. 철저한 권리 분석과 함께 접근한다면 안정적인 임대 수익 및 시세 차익을 기대할 수 있는 물건입니다.

법원 정보

부천지원 경매10계