나이스옥션 법원경매 부천 2025타경32812 [1] 경기도 김포시 통진읍 도사리 708-6 도로 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2025타경32812 [1] 경기도 김포시 통진읍 도사리 708-6 도로 경매

• 사건번호: 2025타경32812
• 주소: 경기도 김포시 통진읍 도사리 708-6
• 용도: 도로

부천지원 경매8계 2025타경32812 | 소재지: 경기도 김포시 통진읍 도사리 708-6 | 감정가: 583,722,325원 | 최저가: 583,722,325원 | 용도: 도로

1. 부천 지원 2025타경32812 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2025타경32812 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 새OOOOOOO

감정가: 583,722,325원

매각대상: 토지 일부 지분 매각

용도: 도로

토지 면적: 954.00㎡ (약 288.6평)

토지 지분: 814.5552㎡ (약 246.4평)

건물 면적: 0㎡

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 지분: 0㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.2. 입지 조건

본건은 경기도 김포시 통진읍 도사리 708-6에 소재하고 있으며, 주위는 중소규모 공장, 단독주택, 공동주택 및 농경지가 혼재된 지역입니다. 본건의 기호(1,2) 토지는 건축 허가를 득한 상태로 일부 토목 공사가 진행 중이며, 기호(3) 토지는 현재 도로로 이용 중에 있습니다. 인근에 마송초등학교가 위치하고 있어 교육 시설 접근성이 있습니다. 차량 접근은 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용 여건은 보통 수준입니다.

1.3. 권리 분석

본건은 토지의 일부 지분을 매각하는 물건입니다. 경매 구분은 부동산 임의 경매로 진행됩니다. 주의사항으로 목록 1, 2번지의 경우 농지취득자격증명 제출이 필수적이며, 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있습니다. 또한, 해당 토지들은 신축 허가를 득한 후 일부 토목 공사가 진행 중이므로, 입찰 참가 시 구체적인 사실 관계를 반드시 확인해야 합니다.

1.4. 상권 분석

본건은 현재 도로로 이용 중인 토지이며, 주변 환경은 공장, 주택, 농경지가 혼재된 복합적인 지역입니다. 직접적인 상업 시설보다는 주변 지역 개발 계획이나 인접 토지의 활용 방안에 따라 가치가 달라질 수 있습니다. 성장관리구역으로 지정되어 있어 향후 개발 가능성을 고려해볼 수 있습니다.

1.5. 생활 정보

본건은 마송초등학교 동측 인근에 위치하며, 학교 접근성이 양호합니다. 주변에 다양한 종류의 주거 형태와 농경지가 분포하고 있어, 조용하면서도 기본적인 생활 인프라를 갖춘 지역으로 판단됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. 지분 매각: 본건은 토지 지분 매각이므로, 다른 지분 소유자와의 협의가 필요한 경우가 발생할 수 있습니다. 이는 향후 재산권 행사나 개발 시 복잡한 문제를 야기할 수 있습니다.

2. 농지 관련 규제: 토지 지분 중 농지가 포함될 경우, 농지법에 따른 취득 자격 증명 제출이 필수적이며, 농지 전용 및 이용에 대한 제한이 따를 수 있습니다.

3. 토목 공사 진행 중: 건축 허가를 득하고 토목 공사가 진행 중인 부분에 대한 정확한 현황 파악이 필요합니다. 공사 규모, 합법성, 완료 시점 등에 대한 불확실성이 존재합니다.

4. 군사 시설 보호 구역: 본건은 군사기지 및 군사시설 보호구역(해병2사단 관할 지역)에 해당하며, 이로 인해 건축 및 개발에 대한 추가적인 제한이 있을 수 있습니다.

5. 토지 이용 계획 및 제한: 계획관리지역, 성장관리구역, 가축사육제한구역, 제한보호구역, 성장관리권역, 하수처리구역 등으로 지정되어 있어, 향후 토지 이용에 제한이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경기도 김포시 통진읍에 위치한 도로 용지의 일부 지분 매각 물건입니다. 마송초등학교 인근에 위치하며, 주변 개발 가능성과 기반 시설 접근성이 있습니다. 그러나 지분 매각이라는 점, 농지 관련 규제, 진행 중인 토목 공사, 군사 시설 보호 구역 지정 등 여러 고려해야 할 사항과 잠재적 리스크가 존재합니다. 따라서 신중한 접근과 철저한 사전 조사가 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

1. 개발 잠재력: 계획관리지역 및 성장관리구역으로 지정되어 있어, 향후 지역 개발 계획과 맞물릴 경우 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.

2. 교육 및 교통 환경: 마송초등학교가 인근에 있고, 차량 및 대중교통 접근성이 있어 기본적인 생활 여건이 갖추어져 있습니다.

3. 신중한 접근 필요: 지분 매각, 농지 관련 규제, 진행 중인 공사 등 잠재적 리스크를 충분히 인지하고, 관련 법규 및 현황을 면밀히 파악한 후 투자 결정을 내리는 것이 중요합니다. 특히, 다른 지분 소유자와의 협의 가능성 및 향후 토지 이용 계획에 대한 철저한 분석이 요구됩니다.

법원 정보

부천지원 경매8계