나이스옥션 법원경매 부천 2025타경32848 [1] 경기도 부천시 오정구 오정동 726 오정휴먼시아 205동 15층 1504호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2025타경32848 [1] 경기도 부천시 오정구 오정동 726 오정휴먼시아 205동 15층 1504호 아파트 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매2계 2025타경32848 | 소재지: 경기도 부천시 오정구 오정동 726 오정휴먼시아 205동 15층 1504호 | 감정가: 589,000,000원 | 최저가: 589,000,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서

1.1. 사건 개요 및 기본 정보

사건번호: 부천지원 2025타경32848 (1)

소재지: 경기도 부천시 오정구 오정동 726 오정휴먼시아 205동 15층 1504호

용도: 아파트

감정가: 589,000,000원

토지면적: 55.39㎡ (지분율 5539), 건물면적: 84.69㎡ (지분율 8469)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 이OO

채권자: 국OOOOOOOO

특이사항: 중복사건 (권리관계 주의 요망)

1.2. 물건 현황 (감정평가서 요약)

위치 및 주위환경: 경기도 부천시 오정구 오정동 소재 '동산초등교' 동측 인근에 위치하며, 아파트, 근린생활시설, 공동주택 등으로 이루어진 주거 지역임.

교통상황: 본건까지 차량 통행이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용은 보통인 편임.

건물의 구조 및 이용상태:

철근콘크리트구조 철근콘크리트경사지붕 15층 건물 내 15층 1504호. (사용승인일: 2006.10.17.)

외벽은 몰탈위페인팅마감, 적벽돌치장쌓기 등이며, 창호는 하이샤시창호임.

공동주택(아파트)으로 이용 중이며, 위생설비, 급·배수설비, 승강기시설 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태: 부정형의 평지인 광평수토지로서 공동주택(아파트) 등의 부지로 이용 중임. 단지 내 포장도로와 외곽 공도가 연접하고 있음.

임대차 관계: 미상.

2. 입지 조건 및 환경 분석

2.1. 최고의 입지: 동산초등교 인근의 오정휴먼시아 아파트로, 학교와 가까워 학군 환경이 양호한 아파트 단지임. 주변은 주거 환경이 형성된 곳으로 생활 편의시설 접근성도 무난함.

2.2. 상권 분석: 주위는 아파트 및 공동주택이 밀집된 주거지역으로, 단지 주변으로 기본적인 근린생활시설 및 상권이 형성되어 있어 실거주에 필요한 생활 인프라를 갖추고 있음.

2.3. 생활 정보:

교육 환경: '동산초등교' 동측 인근에 위치하여 초등학교 접근성이 매우 좋음. 상대보호구역, 절대보호구역으로 지정되어 교육 환경이 보호받는 지역임.

교통 여건: 제반 차량 통행이 가능하고 인근 버스정류장 이용이 편리하여, 부천 시내 및 인근 지역으로의 이동 편의성은 보통 수준임. 대로3류, 중로1류에 접하고 있어 차량 접근성은 좋음.

개발 및 규제 환경:

제2종일반주거지역, 정비구역(오정주거환경개선지구)으로 지정되어 있어 향후 지역 개발 또는 주거 환경 개선 사업의 진행 가능성이 있음.

과밀억제권역에 속하며, 가축사육제한구역(전부 제한구역), 항공표면 등의 규제도 함께 적용됨.

3. 권리 분석

3.1. 경매 구분 및 특이사항:

경매 구분: 부동산강제경매 사건으로 채권자의 강제 집행에 의한 매각 절차임.

특이사항: 중복사건이 발생한 점은 권리관계가 복잡할 수 있음을 시사하므로, 입찰 전 철저한 등기부등본 분석을 통해 말소기준권리 및 배당관계, 인수되는 권리 유무를 확인해야 함.

3.2. 권리 및 매각 대상:

매각대상: 토지/건물 일괄매각으로, 건물과 토지 모두 매각에 포함되어 권리상 안정적인 매각 물건임.

용도 상 차이: 등기사항전부증명서상 '공동주택(아파트)'과 집합건축물대장상 '아파트'로 용도 표기에 차이가 있으나, 사실상 동일한 용도(아파트)로 이용 중이므로 실제 이용에 문제가 될 소지는 적음.

3.3. 임차인 현황 및 명도: 임대관계는 미상으로 보고되어 있으므로, 현장조사를 통해 실제 점유자 및 임차인 유무, 대항력 여부 등을 반드시 확인해야 하며, 낙찰 후 명도 계획을 수립해야 함.

4. 잠재적 리스크 및 고려 사항

잠재적 리스크: 중복사건으로 인한 권리관계의 복잡성 가능성, 임대차 관계 미상으로 인한 명도 리스크 존재. 입찰 전 정확한 권리분석 및 현장조사 필수.

토지이용계획: 오정주거환경개선지구 내 위치하고 있어 장기적으로는 개발 호재가 있으나, 개발 진행 시점 및 과정에 따라 단기적인 불확실성이 존재할 수 있음.

5. 종합 의견 및 투자 포인트

5.1. 종합 의견:

본 물건은 2006년 사용승인된 오정휴먼시아 아파트의 로열층(15층 중 15층) 물건으로, 비교적 신축에 가까운 연식과 양호한 주거 환경을 갖추고 있음. 초등학교 인접성 및 주거 밀집 지역 내 위치로 실거주 가치가 높음.

다만, 중복사건 및 임대차 관계 미상 등 권리 분석 및 명도에 주의를 요하는 부분이 있으므로, 감정가 대비 시세 및 주변 환경 변화를 종합적으로 고려하여 입찰가를 신중하게 산정해야 함.

5.2. 투자 포인트:

안정적 주거 수요: 제2종일반주거지역 내의 아파트로 실수요층이 두터운 지역에 위치함.

개발 잠재력: 오정주거환경개선지구에 포함되어 있어 장기적인 관점에서 주거 환경 개선 및 자산 가치 상승의 잠재력이 있음.

양호한 물건 상태: 철근콘크리트 구조에 15층 로열층이며, 2006년식으로 비교적 최신 건물의 구조와 설비를 갖추고 있음.

법원 정보

부천지원 경매2계