나이스옥션 법원경매 수원 2025타경54359 [1] 경기도 용인시 처인구 이동면 천리 118-1 동아아파트상가동 지하층3호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 메리트감정 · 평가일 2025.02.20

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 용인시 처인구 이동읍 천리 소재 '용천초등학교' 남동측 인근에 소재하고 있으며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 단독주택, 공동주택, 농경지등이 소재함.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재함.

건물의 구조

철근콘크리트조 평슬래브지붕 지상3층/지하1층 건중 지하층 3호로서,
(사용승인일: 1993.12.30)

외벽 : 타일붙임 마감등.
내벽 : 몰탈위 페인팅 마감등.
창호 : 샷시창호 마감등.

이용상태

공부상 근린생활시설이나, 현황 공실임. 본건 포함 지하층 전체가 장기간 사용하지 않은 상태임.

설비내역

본건이 소재한 건물은 급배수설비, 위생설비, 전기설비등 기본적 설비가 구비되어 있으나, 본건 포함 지하층 전체가 장기간 사용하지 않은 상태로 지하층의 설비작동여부는 불분명함.

토지의 형상 및 이용상태

부정형, 평지의 토지로서 아파트단지의 건부지임.

인접 도로상태등

본건 단지내 도로를 통하여 외곽공도에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

천리 118-1 : 도시지역 , 제2종일반주거지역,가축사육제한구역(전부제한지역(도시지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비예정구역<도시 및 주거환경정비법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>,토지거래계약에관한허가구역임.
임.

천리 127,128-3 :도시지역 , 제1종일반주거지역 , 제2종일반주거지역,가축사육제한구역(전부제한지역(도시지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비예정구역<도시 및 주거환경정비법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>,토지거래계약에관한허가구역임
임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

-.

물건 비고

현황 공실이고, 본건 포함 지하층 전체가 장기간 사용하지 않는 상태임.
재매각임. 매수신청보증금 20%

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

본 물건은 경기도 용인시 처인구 이동읍 천리 118-1번지에 소재한 동아아파트상가동 지하층3호 근린상가입니다.

해당 물건은 수원지방법원에서 진행하는 부동산강제경매 사건으로, 사건번호는 2025타경54359 (1)입니다.

본건은 토지와 건물이 일괄 매각 대상이며, 감정평가액은 40,000,000원입니다.

등기부상 토지 면적은 30.74㎡ (약 9.30평)이며, 건물 면적은 44.80㎡ (약 13.55평)입니다.

건축물대장상 사용승인일은 1993년 12월 30일로, 약 30년이 경과한 건물입니다.

채권자는 한OOOOOOO이며, 본건은 재매각 물건으로 매수신청보증금은 감정가의 20%인 8,000,000원입니다.

현재 본건은 공실 상태이며, 본건을 포함한 지하층 전체가 장기간 사용되지 않고 있는 상태입니다.

1.1. 입지조건

본건은 경기도 용인시 처인구 이동읍 천리 소재 '용천초등학교' 남동측 인근에 자리하고 있습니다.

주변 환경은 아파트 단지, 근린생활시설, 단독주택, 공동주택, 농경지 등이 혼재되어 있어 주거 및 생활 편의 시설과 함께 자연 환경도 일부 포함하고 있습니다.

차량으로 본건까지 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 가능한 위치입니다.

토지 이용 계획상 본건은 도시지역, 제2종일반주거지역에 속하며, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 정비예정구역, 성장관리권역, 토지거래계약 허가구역 등으로 지정되어 있습니다.

1.2. 권리분석

본건의 말소기준권리는 2008년 2월 25일 접수된 경기신용보증재단의 가압류(금17,000,000원)입니다.

매각으로 인해 말소될 권리들은 다음과 같습니다.

* 등기구분: 갑1, 접수일자: 1996-05-29, 권리종류: 소유권이전, 권리자: 김동수

* 등기구분: 갑4, 접수일자: 2008-02-25, 권리종류: 가압류, 권리자: 경기신용보증재단, 권리금액: 17,000,000원 (말소기준권리)

* 등기구분: 갑11, 접수일자: 2025-02-10, 권리종류: 강제경매, 권리자: 한국자산관리공사, 권리금액: 10,012,788원

등기부상 권리자 경기가신용보증재단의 채권액은 17,000,000원, 한국자산관리공사의 채권액은 10,012,788원으로 확인되며, 등기부채권 총액은 17,000,000원입니다.

임차인 현황 상 인수해야 할 보증금은 합계 0원입니다.

매각으로 소멸되지 않는 권리는 지상권이 명시되어 있으나, 구체적인 내용은 파악되지 않았습니다.

1.3. 상권분석

본건은 아파트 단지 내 상가동에 위치한 근린상가로, 주변의 아파트 단지 및 인근 지역의 수요를 기반으로 합니다.

용천초등학교가 인근에 있고, 주변으로 주거 밀집 지역과 상업 시설이 혼재되어 있어 기본적인 유동인구는 있을 것으로 예상됩니다.

그러나 지하층의 장기간 미사용 및 공실 상태는 현재 상권의 활력이 저하되었음을 시사하며, 향후 상권 활성화 여부가 투자 성패의 중요한 요소가 될 것입니다.

건축물대장상 해당 건물 전체의 주 용도가 '공동주택'으로 표기되어 있어, 상가 건물은 복합 용도의 일부로 보입니다.

1.4. 생활정보

* 주변 교통: 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근 버스 정류장을 통해 용인 시내 및 외부 지역으로의 이동이 가능합니다.

* 편의시설: 인근 아파트 단지 내 상가 및 근린생활시설을 이용할 수 있습니다. 용천초등학교가 인접해 있어 교육 환경과 관련한 접근성이 있습니다.

* 주거환경: 주변이 아파트 단지로 둘러싸여 있어 배후 주거 수요는 확보되어 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 건물 노후화: 1993년 준공된 건물로 약 30년 이상 경과하여 향후 시설 유지보수 및 리모델링 비용 발생 가능성이 있습니다.

* 장기 미사용 및 공실: 지하층 전체가 장기간 사용되지 않은 상태로, 설비 작동 여부 불확실하며 누수, 결로 등 잠재적인 하자 발생 가능성을 점검해야 합니다.

* 재매각 물건: 이전 입찰에서 유찰된 이유가 있을 수 있으므로, 현장 방문을 통해 물건의 정확한 상태를 면밀히 확인하고 권리 관계 재분석이 필요합니다.

* 토지 이용계획 제한: 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 성장관리권역 등 여러 규제가 있어 향후 개발 또는 활용에 제한이 있을 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

본건은 용인시 처인구 이동읍에 위치한 근린상가 물건으로, 장기간 공실 및 미사용 상태인 지하층 물건입니다.

권리 관계는 말소기준권리 이후의 모든 권리가 매각으로 소멸될 것으로 보여 비교적 깨끗합니다.

하지만 건물 노후, 장기 방치로 인한 시설 문제, 재매각 대상이라는 점은 투자에 있어 신중한 접근을 요구합니다.

해당 상가의 잠재적 가치는 주변 배후 주거 단지의 소비력과 향후 지역 개발 여부에 따라 달라질 수 있습니다.

1.7. 투자 포인트

* 시세차익 기대: 재매각 물건으로, 정상적인 시장 가격보다 저렴하게 취득할 기회가 있을 수 있습니다.

* 소형 면적: 비교적 적은 투자금으로 접근 가능한 물건입니다.

* 배후 수요: 인근 아파트 단지를 잠재적 고객으로 확보하고 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

본건의 감정가는 40,000,000원입니다.

예상 입찰가는 본건의 현장 상태, 주변 시세, 상권 분석, 향후 개발 가능성, 낙찰가의 적정성 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다.

제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가를 산정하기 어렵습니다.

다만, 재매각 물건이고 장기간 공실 및 미사용 상태임을 감안할 때, 감정가 대비 합리적인 수준에서 입찰가를 결정하는 것이 바람직하며, 추가적인 현장 조사 및 시장 조사가 반드시 선행되어야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.