나이스옥션 법원경매 수원 2025타경888 [1] 경기도 용인시 수지구 성복동 731 성동마을엘지빌리지6차 602동 13층1303호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 용인시 수지구 성복동 소재 ""효자초등학교"" 동측 인근에 위치하며,
주위 일대는 동유형의 아파트단지, 교육시설, 자연림 등으로 형성되어 있는 지역
으로서, 제반 주위환경은 대체로 보통시됩니다.

교통상황

본건까지 차량 진출입 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통
사정은 대체로 보통시됩니다.

건물의 구조

철근콘크리트조 경사슬라브지붕 20층 건물 내 13층 1303호로서,
(사용승인일: 2003.03.26)
외벽: 몰탈위 페인팅 마감
내벽: 벽지도배 및 타일붙임 마감 등
창호: 샷시 창호 마감 등 입니다.

이용상태

본건은 아파트로 이용중입니다.

설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 소화전, 화재탐지 및 경보설비, 도시가스
설비, 승강기 설비 등이 구비되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

완경사 지세의 부정형 토지로서, 아파트 건부지로 이용중입니다.

인접 도로상태등

단지내 도로를 통하여 외곽 공도와 연계됩니다.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 제3종일반주거지역 , 중로1류(폭 20m~25m)(보조간선도로)(접합),
가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역
<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-09-08)(자연유치원)
<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설
보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>

공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

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물건 비고

재매각임. 매수신청보증금 20%

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

소재지: 경기도 용인시 수지구 성복동 731 성동마을엘지빌리지6차 602동 13층 1303호

물건 종류: 아파트

사건번호: 수원지방법원 2025타경888 (1)

경매 구분: 부동산 임의경매

특이사항: 중복사건, 재매각

1.1. 면적 및 규모

* 토지 총 면적 (단지 전체): 93,493.10㎡ (약 28,284평)

* 건물 전용 면적: 164.42㎡ (약 49.74평)

* 건축 구조: 철근콘크리트조 경사슬라브지붕 20층 건물 내 13층 1303호

* 사용 승인일: 2003년 03월 26일

* 단지 개요: 총 14개동, 956세대

* 주차 대수: 총 2,096대 (단지 전체)

1.2. 감정가 및 경매 정보

* 감정가: 998,000,000원 (9억 9천 8백만원)

* 매수 신청 보증금: 감정가의 20% (199,600,000원)

* 진행 상태: 재매각

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

* 위치: 경기도 용인시 수지구 성복동 소재 "효자초등학교" 동측 인근에 위치합니다.

* 형성: 동유형의 아파트 단지, 교육시설, 자연림 등으로 형성된 지역입니다.

* 주거 환경: 제반 주위환경은 대체로 보통시됩니다.

2.2. 교통 및 접근성

* 차량 접근성: 본건까지 차량 진출입이 용이합니다.

* 대중교통: 인근에 버스정류장이 소재합니다.

* 종합 평가: 제반 대중교통 사정은 대체로 보통시됩니다.

2.3. 토지이용계획 및 제한사항

* 용도 지역: 도시지역, 제3종일반주거지역.

* 도로 현황: 단지 내 도로를 통해 외곽 공도와 연계되며, 중로1류(폭 20m~25m)에 접합합니다.

* 주요 제한 사항:

* 가축사육제한구역 (가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률)

* 상대보호구역 (교육환경 보호에 관한 법률)

* 비행안전제3구역(전술) (군사기지 및 군사시설 보호법)

* 성장관리권역 (수도권정비계획법)

3. 권리분석

3.1. 권리관계 요약

* 말소기준 권리: 을6, 한국스탠다드차타드은행 근저당 (접수일자 2015-01-28, 채권액 366,530,000원)

* 총 등기부 채권액: 1,178,360,378원

* 본건 경매 개시 결정 권리: 갑24, 문래동새마을금고 임의경매 (접수일자 2025-02-19, 채권액 337,876,630원)

3.2. 인수되는 권리

* 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리: 없음. (지상권 개요 없음)

3.3. 임차인 현황

* 인수되는 임차인 보증금 합계: 0원

* 별도의 임차인 현황 정보는 제공되지 않았습니다.

4. 상권분석

* 대규모 아파트 단지 내 위치하여 안정적인 주거 상권 형성.

* 인근 교육시설(효자초등학교) 및 단지 내 상업시설, 복리 시설 접근 용이.

* 성복동 지역은 생활 편의 시설이 잘 갖추어져 있으며, 용인시의 주요 주거 지역 중 하나입니다.

5. 생활정보

* 편의 시설: 효자초등학교, 단지 내 상가 및 커뮤니티 공간, 관리사무소, 주민 공동시설 등 이용 가능.

* 교육 시설: 효자초등학교가 인접하여 교육 환경 우수.

* 주차: 총 2,096대의 넉넉한 주차 공간 확보 (단지 전체 기준).

6. 잠재적 리스크

* 재매각 물건: 이전 경매 절차에서 낙찰자 미잔금 납부 등 사유로 재매각된 경우로, 이전 유찰 사유 및 당시 입찰가를 파악하여 신중하게 접근할 필요가 있습니다.

* 중복사건: 동일 물건에 대한 여러 경매 사건이 존재할 수 있으며, 각 사건의 권리 관계 및 진행 상태를 면밀히 비교 분석해야 합니다.

* 토지 이용 제한: 비행안전구역, 가축사육제한구역 등 일부 토지 이용 제한 사항이 존재하여 향후 건물 증개축 등에 영향을 줄 수 있습니다.

* 높은 채권 총액: 등기부 상 채권 총액이 11억 7천여 만원에 달하여, 경매 진행 과정 및 매각가에 영향을 미칠 가능성이 있습니다.

7. 종합 의견

* 본 물건은 용인시 수지구 성복동의 대단지 아파트로서, 준수한 입지 조건과 생활 편의성을 갖추고 있습니다.

* 전용면적 164.42㎡의 중대형 평수로, 가족 단위 거주에 적합합니다.

* 재매각 및 중복사건의 특성을 고려하여, 이전 경매 사례 및 경쟁 물건 분석이 필수적입니다.

* 권리 분석상 인수 부담은 없으나, 현 시세와 감정가를 종합적으로 고려한 전략적인 입찰가 산정이 중요합니다.

8. 투자 포인트

* 우수한 입지: 용인시 수지구의 핵심 주거지역 내 대단지 아파트.

* 향후 개발 가능성: 주변 지역 개발 계획 및 교통망 확충에 따른 가치 상승 기대.

* 안정적인 주거 수요: 지역 내 꾸준한 수요를 바탕으로 한 시세 안정성.

* 재매각 기회: 이전 경매 절차를 통해 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 잠재력.

9. 예상 입찰가

* 시세 분석:

* 최근 실거래가 (2026년 5월):

* 164.421㎡, 18층: 890,000,000원

* 134.725㎡, 9층: 898,000,000원

* 134.725㎡, 1층: 815,000,000원

* 본건과 동일한 면적(164.42㎡)의 최근 거래 사례는 18층이 890,000,000원입니다.

* 감정가: 998,000,000원.

* 전월세 시세(참고): 164㎡대 전세 계약이 525,000,000원 ~ 611,000,000원 수준으로 파악됩니다. 이는 매매 시세 대비 전세가율이 비교적 낮음을 시사합니다.

* 예상 입찰가 산정:

* 본 물건은 재매각 건으로, 이전 유찰 사유를 면밀히 분석하고 주변 경쟁 물건 및 최근 실거래가를 종합적으로 고려하여 입찰가를 결정해야 합니다.

* 최근 실거래가(164㎡대 약 8.9억)와 감정가(9.98억)를 비교했을 때, 현재 감정가가 다소 높게 책정된 것으로 보입니다.

* 재매각으로 인한 가격 조정 가능성을 염두에 두고, 보수적으로 접근하는 것이 현명합니다.

* 지도 및 관련 정보를 통해 주변 시설을 검색한 결과, 현재 파악된 혐오시설은 없습니다.

* 제안 입찰가 범위: 850,000,000원 ~ 890,000,000원.

* 주의: 입찰 보증금은 감정가의 20%인 199,600,000원입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.