나이스옥션 법원경매 부천 2025타경32814 [1] 경기도 부천시 오정구 고강동 313-8 태산아트빌 5층 501호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-03-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2025타경32814 [1] 경기도 부천시 오정구 고강동 313-8 태산아트빌 5층 501호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매10계 2025타경32814 | 소재지: 경기도 부천시 오정구 고강로154번길 67-11 태산아트빌, 5층 501호 | 감정가: 242,000,000원 | 최저가: 118,580,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부천 지원 2025타경32814 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2025타경32814 (1)

소재지: 경기도 부천시 오정구 고강동 313-8 태산아트빌 5층 501호

용도: 다세대주택

감정가: 242,000,000원

토지 면적: 35.72㎡ (약 10.81평)

건물 면적: 44.52㎡ (약 13.47평)

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 강제 경매

소유자/채무자: 신OO

채권자: 주OOOOOOO

사용승인일: 2018년 07월 16일

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 부천시 오정구 고강동에 소재하며, "고강초등학교" 북동측 인근에 위치합니다. 주위 일대는 유사한 유형의 공동주택과 각종 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 전반적인 주거 환경은 양호한 편입니다. 차량으로의 접근성이 용이하며, 인근에 다수의 시내버스 노선이 운행되고 있어 대중교통 이용 또한 편리한 입지 조건을 갖추고 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 채권자 주OOOOOOO의 신청에 의해 진행되는 부동산 강제 경매 사건입니다. 소유자는 신OO이며, 채무자와 동일인으로 확인됩니다. 권리 분석상 낙찰 이후 소멸되는 권리가 다수 존재할 것으로 예상되나, 정확한 권리 관계 및 말소 기준 권리 확인을 위해 등기부등본과 관련 법률을 면밀히 검토해야 합니다.

1.4. 상권분석

물건이 위치한 고강동 일대는 주거 밀집 지역으로, 기본적인 생활 편의를 위한 근린생활시설이 잘 갖추어져 있습니다. 단지 인근으로 상가들이 분포하여 식당, 마트, 편의점 등 일상생활에 필요한 업종 이용이 편리합니다. 또한, 유사한 공동주택들이 밀집해 있어 안정적인 주거 상권이 형성되어 있습니다.

1.5. 생활정보

교육 환경으로는 본건 북동측 인근에 고강초등학교가 위치하고 있어 자녀들의 통학이 용이합니다. 생활 편의 시설로는 주변 근린생활시설을 통해 일상생활에 필요한 서비스를 쉽게 이용할 수 있습니다. 교통은 차량을 이용한 진출입이 편리하며, 여러 노선의 시내버스가 운행되는 버스정류장이 인근에 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지 이용 계획상 본 건은 제2종일반주거지역에 속하며, 가축사육제한구역, 나지구(소음대책지역 제3종구역 나지구), 항공표면(진입표면구역), 과밀억제권역 등 다수의 법적 제한 사항에 해당됩니다. 이러한 용도지역 및 각종 규제는 향후 건축이나 재건축, 용도 변경 등에 영향을 줄 수 있으므로 주의가 필요합니다. 또한, 현재 임대 관계가 미상으로 파악되어, 명도 진행 시 임차인과의 협의 또는 별도의 법적 절차가 발생할 수 있다는 점을 인지해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 2018년 사용승인된 비교적 신축급의 다세대주택으로, 외벽 및 내부 설비 상태가 양호할 것으로 예상됩니다. 초등학교와 근접한 위치, 그리고 잘 갖추어진 주거 및 교통 인프라는 장점입니다. 감정가 대비 시세 및 주변 시세 분석을 통해 적정 입찰가를 산정하는 것이 중요하며, 토지 이용 제한 사항과 미확인 임대차 관계 등 잠재적 리스크 요인을 충분히 고려하여 신중한 접근이 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

신축에 가까운 건물 상태로 즉시 거주하거나 임대 수익 창출이 용이합니다.

안정적인 주거 지역에 위치하여 장기적인 보유 가치가 있습니다.

고강초등학교 인근으로 교육 환경이 우수하여 가족 단위 수요층에 적합합니다.

향후 재개발 또는 지역 가치 상승 가능성을 고려할 수 있습니다.

권리 분석 및 임대차 관계 명확화 후, 시세 대비 합리적인 가격으로 낙찰받을 경우 매력적인 투자 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

부천지원 경매10계