나이스옥션 법원경매 수원 2024타경8422 [1] 경기도 화성시 영천동 839-1 동탄골든아이타워 9층904호 지식산업센터 경매

매각기일: 2026-01-05

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경8422 [1] 경기도 화성시 영천동 839-1 동탄골든아이타워 9층904호 지식산업센터 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매1계 2024타경8422 | 소재지: 경기도 화성시 동탄기흥로 570-6, 9층904호 (영천동,동탄골든아이타워) | 감정가: 105,000,000원 | 최저가: 51,450,000원 | 용도: 지식산업센터

1. 물건 개요 및 현황 분석

1.1. 사건 및 물건 기본 정보

사건번호는 수원지방법원 2024타경8422 (1)이며, 경매구분은 부동산임의경매입니다.

매각대상은 토지/건물 일괄매각이며, 감정가는 105,000,000원입니다.

소유자 및 채무자는 '최OO'이며, 채권자는 '주OOOOOOOO'입니다.

1.2. 물건 소재지 및 건물 현황

본 물건의 소재지는 경기도 화성시 영천동 839-1 동탄골든아이타워 9층 904호입니다.

용도는 지식산업센터이며, 건물의 구조는 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 11층 중 9층에 위치합니다.

전용 건물면적은 46.20㎡ (약 13.98평)이며, 토지면적은 제시되지 않았으나 매각목적물 및 평가에 포함되었습니다.

외벽은 복합판넬, 몰탈 위 페인트 등으로 마감되었고, 내벽은 몰탈 위 페인트, 창호는 강화유리 창호 등을 사용하였습니다.

이용상태는 공장(지식산업센터)이며, 공동 급배수설비, 위생설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 주차장설비 등 기본적인 설비가 갖춰져 있습니다.

2. 입지 및 상권 분석

2.1. 입지 조건 및 환경

본 물건은 경기도 화성시 영천동 소재 "치동중학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위에는 지식산업센터, 제반 근린생활시설, 업무시설 등이 혼재되어 동탄테크노밸리 내 도시지원시설용지에 속해 업무지구의 특성을 보입니다.

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 제반 대중교통 여건은 보통 수준으로 평가됩니다.

토지의 형상은 장방형으로 지식산업센터 등의 건부지로 이용 중이며, 서측으로 약 28m, 북측 및 남측으로 약 15m 폭의 포장 도로에 각각 접하고 있어 진출입이 용이합니다.

2.2. 상권 및 주변 시설

물건이 속한 동탄테크노밸리 지역은 첨단산업 및 업무 시설이 집적된 곳으로, 관련 업종 간의 시너지 효과를 기대할 수 있습니다.

주변에 근린생활시설 및 업무시설이 자리하고 있어 관련 비즈니스 환경이 양호한 것으로 판단됩니다.

다만, 해당 지역은 준주거지역, 지구단위계획구역(화성동탄(2)), 대로3류, 중로3류 등에 해당하며, 가축사육제한구역(전부제한), 상대보호구역(화성오산교육지원청 문의) 등의 제한사항이 있습니다. 상대보호구역은 주로 학교 인근의 환경 보호를 위한 규제이나, 지식산업센터의 이용에 직접적인 제약은 아닐 가능성이 높습니다.

외부 검색 결과, 해당 지식산업센터는 동탄기흥로와 경부고속도로 사이에 위치하며 외관 규모가 있어 가시성이 좋고 찾아오기 편리한 곳으로 알려져 있으나, 주변에 특별히 주목할 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

3. 권리 분석 및 잠재적 리스크

3.1. 권리 관계

본 경매는 부동산임의경매로 채권자 '주OOOOOOOO'의 신청에 의한 경매 사건입니다.

소유자와 채무자가 동일 인물('최OO')이므로 소유권 분쟁의 여지는 낮습니다.

임대관계는 미상으로 보고되었으므로, 낙찰자는 향후 임차인이 있을 경우 임대차 관계(대항력 유무)에 대한 추가적인 명도 분석이 필요합니다.

3.2. 핵심 리스크 분석

본 물건의 가장 큰 특이사항은 '대지권 미등기'입니다.

주의사항에 따르면,

- 대지권 미등기이나 매각목적물 및 평가에 포함되었습니다.

- 화성시 동탄출장소로부터 상속을 원인으로 하는 토지+건물에 대한 취득세(등록면허세)가 납부되었다는 회신이 있습니다.

- 신청인 채권자의 의견에 따르면 위탁자 겸 시행사의 체납으로 인한 대지권 미등기 상태라고 합니다.

대지권 미등기 상태에서 매각에 포함되었다고 하더라도, 향후 대지권을 완전하게 취득하는 과정에서 추가적인 비용(체납된 세금 등)이 발생할 가능성을 배제할 수 없습니다. 따라서 대지권이 미등기된 정확한 사유와 이를 해결하기 위한 법적 절차 및 예상 비용에 대한 심도 있는 조사가 필수적입니다. 이 부분이 본건 입찰 시 가장 중요하게 고려해야 할 잠재적 리스크입니다.

4. 종합 의견 및 투자 포인트

4.1. 종합 의견

본 물건은 동탄테크노밸리 내에 위치한 지식산업센터 호실로, 업무 환경 및 교통 여건이 양호한 편입니다. 면적 대비 감정가(105,000,000원)가 책정되어 있어, 적정 시세 대비 저렴하게 취득할 경우 투자 가치가 있을 수 있습니다.

4.2. 투자 포인트

* **동탄테크노밸리 입지:** 수도권 남부의 주요 업무 지구 내에 위치하여 미래 가치 및 임대 수요가 안정적일 것으로 기대됩니다.

* **비교적 소형 면적:** 전용 $46.20 \text{m}^2$ (약 13.98평)으로, 소규모 스타트업이나 벤처 기업에게 적합하여 수요층이 확실합니다.

* **감정가 대비 경쟁력:** 감정가 1억 5백만 원으로 소액 투자가 가능하며, 지식산업센터 특성상 다양한 세제 혜택(취득세, 재산세 감면 등)을 활용할 수 있습니다 (자격 요건 충족 시).

4.3. 잠재적 리스크 관리 (요약)

가장 큰 리스크인 '대지권 미등기' 문제 해결 가능성 및 추가 비용 발생 여부를 반드시 확인해야 합니다. 채권자 의견에 따라 시행사 체납 문제일 경우, 대지권 정리가 비교적 수월할 수 있으나, 해당 내용을 공적 서류로 입증할 수 있는지 확인이 필요합니다. 입찰 전 이 부분에 대한 명확한 법률적 자문을 통해 리스크를 최소화해야 합니다.

법원 정보

수원지방법원 경매1계