나이스옥션 법원경매 부천 2025타경32686 [1] 경기도 부천시 오정구 고강동 359-2 다온아르떼 에이동 5층 501호 도시형생활주택 경매

매각기일: 2026-01-28

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2025타경32686 [1] 경기도 부천시 오정구 고강동 359-2 다온아르떼 에이동 5층 501호 도시형생활주택 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매10계 2025타경32686 | 소재지: 경기도 부천시 오정구 역곡로504번길 95-16 다온아르떼, 에이동 5층 501호 | 감정가: 259,000,000원 | 최저가: 181,300,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 부천 지원 2025타경32686 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2025타경32686 (1)

소재지: 경기도 부천시 오정구 고강동 359-2 다온아르떼 에이동 5층 501호

용도: 다세대주택

감정가: 259,000,000원

토지면적: 25.38㎡ (약 7.68평)

토지 지분율: 2537.6

건물면적: 45.44㎡ (약 13.75평) - 전용면적 기준

건물 지분율: 4544

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 주OOOOOOO

특이사항:

주의사항:

1.2. 입지조건

본건은 경기도 부천시 오정구 고강동에 위치하며, "고강초등학교" 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 주위로는 공동주택, 단독주택, 학교, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 환경은 대체로 보통입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다. 주변으로 고강초등학교가 인접해 있으며, 도로 상태는 본건 소재 토지 기준으로 서측 및 동측으로 포장도로에 접해 있습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자는 김OO, 채무자 역시 김OO입니다. 채권자는 주OOOOOOO입니다. 등기사항전부증명서상 2023년 8월 17일에 임차권등기명령이 등기되어 있으며, 임차보증금은 249,000,000원입니다. 이 부분은 입찰 시 반드시 상세히 확인하고 주의해야 할 중요한 권리사항입니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 소재한 고강동 일대는 공동주택, 단독주택, 학교, 그리고 근린생활시설이 혼재된 주거 밀집 지역입니다. 주변에 상업시설이 있어 기본적인 생활 편의는 어느 정도 갖추고 있는 것으로 판단됩니다. 다만, 대규모 상업시설이나 중심상업지구와는 다소 거리가 있어, 활발한 상권 형성보다는 주거지의 배후 상권 성격이 강합니다. 주변 개발 계획이나 신축 아파트 단지 등의 정보가 파악된다면 상권 분석에 더욱 도움이 될 수 있습니다.

1.5. 생활정보

단지 인근에 고강초등학교가 소재하고 있어 자녀 교육에 유리한 환경을 갖추고 있습니다. 또한, 근린생활시설이 주변에 분포하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 교통으로는 차량 접근성이 양호하며, 인근 버스정류장을 통한 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 부천도시공사에서 운영하는 교통약자 이동지원센터의 복지택시 및 셔틀버스 운행 정보도 확인 가능하며, 고강동, 원종동 일대는 8번, 70번, 770-1번 등 다양한 노선버스가 운행됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 등기사항전부증명서상 확인되는 임차권등기명령입니다. 2023년 8월 17일에 등기되었으며, 임차보증금이 249,000,000원에 달하므로, 명도 과정에서 예상치 못한 추가 비용이나 시간이 소요될 가능성이 있습니다. 해당 임차권 등기의 말소 여부 및 인수 여부를 면밀히 검토해야 합니다. 또한, 본 물건은 항공표면(진입표면구역), 나지구(소음대책지역)에 해당하여 공항시설법의 영향을 받을 수 있으며, 과밀억제권역으로 지정되어 있어 향후 개발이나 재건축 등에 제한이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 비교적 양호한 주거 환경과 교통 여건을 갖춘 다세대주택입니다. 고강초등학교 인근에 위치하여 교육 환경이 우수하며, 차량 및 대중교통 이용이 편리합니다. 하지만, 높은 임차보증금의 임차권등기명령이 존재하므로, 해당 권리 분석 및 명도 과정에 대한 철저한 사전 조사와 준비가 필수적입니다. 항공 관련 규제 및 과밀억제권역 지정 등도 장기적인 관점에서 고려해야 할 사항입니다.

1.8. 투자 포인트

본건은 감정가 대비 합리적인 가격에 취득할 수 있는 경매 물건입니다. 입지적으로는 초등학교 인근의 주거 지역으로 안정적인 가치 상승을 기대할 수 있습니다. 특히, 주변 시세 대비 저평가된 부분이 있다면 투자가치가 높을 수 있습니다. 다만, 임차권등기명령으로 인한 권리관계의 복잡성을 충분히 인지하고, 명도 비용 및 절차에 대한 보수적인 접근이 필요합니다. 이러한 리스크를 잘 관리한다면 시세차익을 얻을 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

부천지원 경매10계