나이스옥션 법원경매 부천 2025타경32743 [1] 경기도 부천시 소사구 소사본동 218-1 호림리슈리안 5층 501호 도시형생활주택 경매

매각기일: 2026-01-28

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2025타경32743 [1] 경기도 부천시 소사구 소사본동 218-1 호림리슈리안 5층 501호 도시형생활주택 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매10계 2025타경32743 | 소재지: 경기도 부천시 소사구 소사로154번길 10 호림리슈리안, 5층 501호 | 감정가: 202,000,000원 | 최저가: 98,980,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 부천지원 2025타경32743 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2025타경32743 (1)

소재지: 경기도 부천시 소사구 소사본동 218-1 호림리슈리안 5층 501호

용도: 다세대주택 (집합건축물대장상 '도시형생활주택(단지형다세대주택)')

감정가: 202,000,000원

토지면적: 26.19㎡ (약 7.92평)

건물면적: 36.36㎡ (약 11.00평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: 허OO

채무자: 허OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

대상 물건은 경기도 부천시 소사구 소사본동에 위치하며, 주변에는 소사초등학교가 있으며 단독주택 및 다세대주택 위주의 공동주택과 각종 근린생활시설이 소재하는 지역입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근 교통시설 및 간선도로와의 접근성을 고려할 때 전반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다. 건물 북측으로는 소로의 지선도로(소사로154번길)에 접해 있습니다. 토지이용계획상으로는 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만), 가축사육제한구역, 상대보호구역(소사초), 과밀억제권역에 해당합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 강제경매로 진행 중입니다. 소유자 겸 채무자는 허OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 등기부등본상 확인되는 채권/채무 관계는 다수 존재하나, 경매 절차상 말소 기준 권리 이후의 권리들은 소멸될 것으로 예상됩니다. 다만, 추가적인 권리 분석을 위해서는 등기부등본 및 매각물건명세서 등 상세 서류 확인이 필요합니다. 임차인 현황은 미상으로, 명도 관련 주의가 필요합니다.

1.4. 상권분석

물건이 위치한 지역은 주로 주거용 건물이 밀집한 지역으로, 주거지 내 상권으로서 각종 근린생활시설이 분포하고 있습니다. 따라서 소규모 상업 시설 이용은 편리할 것으로 보입니다. 다만, 대규모 상업 시설이나 중심 상업지구와는 거리가 있어, 상업적인 활동을 위한 지역은 아닙니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트조의 5층 건물 중 5층에 위치하며, 사용승인일은 2016년 6월 23일입니다. 내부에는 위생 및 급배수 설비, 도시가스 설비, 화재 탐지 및 소방 설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있어 기본적인 생활 인프라는 양호한 편입니다. 인근에 소사초등학교가 있어 자녀 교육 환경으로도 고려해 볼 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건은 "임대관계는 미상임"으로, 현재 거주 중인 임차인이 있을 경우 명도 과정에서 시간과 비용이 소요될 수 있습니다. 또한, 토지이용계획상 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역 등의 공법상 제한사항이 존재합니다. 특이사항 및 주의사항은 별도로 명시된 바가 없어, 현장 방문 및 추가 조사를 통해 상세 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 부천시 소사구의 주거 밀집 지역에 위치한 도시형생활주택으로, 비교적 최근에 건축된 건물입니다. 주변 학군 및 생활 편의시설 접근성은 보통 수준이며, 교통 여건 또한 무난한 편입니다. 강제경매 물건으로 권리관계 확인이 중요하며, 임대차 관계 미확인으로 인한 명도 리스크를 고려해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

* 비교적 신축(2016년 준공)에 해당하는 건물입니다.

* 소사초등학교와 인접한 주거 지역에 위치하여 안정적인 수요가 예상됩니다.

* 일반적인 다세대주택 대비 도시형생활주택으로 분류되어 있어, 특정 수요층이 있을 수 있습니다.

* 감정가를 기준으로 투자 가치를 평가해 볼 수 있으며, 추가적인 시세 조사 및 현장 방문을 통해 투자 여부를 결정하는 것이 좋습니다.

* 향후 소사역세권 개발 등 지역 개발 계획이 있다면 추가적인 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

1.9. 주변 시설 정보

물건지 인근에는 소사초등학교가 있으며, 주택 및 상가 밀집 지역으로 기본적인 생활 편의시설(마트, 편의점, 병원 등)이 있을 것으로 예상됩니다. 현재까지 검색된 정보 중 혐오시설에 대한 명확한 언급은 없으나, 정확한 판단을 위해서는 현장 방문 시 주변 환경을 면밀히 확인하는 것이 중요합니다.

법원 정보

부천지원 경매10계