나이스옥션 법원경매 부천 2025타경32775 [1] 경기도 부천시 원미구 원미동 55-3 삼성그린빌라 5층 502호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2025타경32775 [1] 경기도 부천시 원미구 원미동 55-3 삼성그린빌라 5층 502호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경32775
• 주소: 경기도 부천시 원미구 원미동 55-3 삼성그린빌라 5층 502호
• 감정가: 168,000,000원
• 최저가: 82,320,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 다세대주택

부천지원 경매6계 2025타경32775 | 소재지: 경기도 부천시 원미구 원미동 55-3 삼성그린빌라 5층 502호 | 감정가: 168,000,000원 | 최저가: 82,320,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부천 지원 2025타경32775 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2025타경32775 (1)

소재지: 경기도 부천시 원미구 원미동 55-3 삼성그린빌라 5층 502호

용도: 다세대주택

감정가: 1억 6천 8백만원

토지면적: 30.21㎡ (약 9.14평)

건물면적: 59.79㎡ (약 18.09평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

소유자: 나OO

채무자: 나OO

채권자: 경OOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 부천시 원미구 원미동에 위치하며, '은행공원' 북측 인근에 자리하고 있습니다. 주위는 공동주택, 상가점포, 사무실, 공장 등이 혼재된 지역으로, 다양한 용도의 시설들이 함께 분포하고 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 물건 북측으로는 폭 약 20M 내외의 도로에 접하고 있어 도로 접근성이 양호합니다. 토지는 자체 지반이 대체로 평탄하게 조성된 세장형의 토지로, 현재 다세대주택 및 근린생활시설 등의 건부지로 이용되고 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제 경매로 진행되는 사건입니다. 소유자와 채무자가 동일인(나OO)이며, 채권자는 경OOOOOOO입니다. 매각 대상은 토지와 건물이 일괄 매각되는 건으로, 권리 관계는 명확하게 정리될 것으로 예상됩니다. 공부와의 차이는 없으며, 임대 관계는 확인되지 않아(미상) 입찰 전 세부적인 임차인 현황 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

물건이 위치한 지역은 주거, 상업, 업무, 공업 시설이 혼재하는 복합적인 상권 특성을 가지고 있습니다. '은행공원'이 인근에 위치하여 주거 환경의 쾌적성을 더하며, 편의시설 이용 또한 무난할 것으로 보입니다. 제2종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 중로1류(폭 20m~25m) 도로에 접해 있어 지역 내에서의 접근성이 좋습니다. 주변에 다양한 업종의 상가 및 사무실, 공장 등이 분포하여 지역 경제 활동의 중심지 역할을 할 수 있는 잠재력을 지니고 있습니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 다세대주택으로 이용 중이며, 기본적인 위생 및 급배수 설비, 난방 설비 등을 갖추고 있습니다. 인근에 '은행공원'이 있어 산책이나 여가 활동을 즐기기에 좋습니다. 또한, 버스정류장이 가까워 시내 이동이 편리하며, 차량 이용 시에도 주요 도로 접근이 용이합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요인은 현장 조사 시 이해관계인의 협조 부족으로 인해 내부 구조 확인이 불가했다는 점입니다. 이는 내부 상태, 마감재, 설비 이상 유무 등을 직접 확인하지 못했음을 의미하므로, 입찰 전 반드시 내부 상태를 별도로 꼼꼼히 확인해야 합니다. 또한, 임대 관계가 미상으로, 명도 관련 이슈가 발생할 수 있습니다. 토지 이용 계획상 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역 등으로 지정되어 있어 향후 용도 변경이나 건축 등에는 관련 법규 검토가 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 부천시 원미구 원미동에 위치한 다세대주택으로, 감정가는 1억 6천 8백만원입니다. 주변 환경은 주거, 상업, 업무, 공업 시설이 혼재되어 있으며, 은행공원이 인접해 있습니다. 교통 여건은 양호한 편입니다. 다만, 현장 조사 시 내부 확인이 불가했던 점과 임대 관계 미상이라는 점은 주요 리스크로 작용할 수 있으므로, 철저한 사전 조사를 통해 이러한 부분을 충분히 파악하는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

1. **합리적인 감정가:** 1억 6천 8백만원의 감정가는 향후 시세 차익을 기대해 볼 수 있는 잠재력을 제공합니다.

2. **양호한 입지:** 은행공원 인근 및 도보 거리 내 버스정류장 등 생활 편의시설과의 접근성이 좋습니다.

3. **토지/건물 일괄 매각:** 토지와 건물을 함께 취득하여 재산 가치를 높일 수 있는 기회입니다.

4. **다양한 활용 가능성:** 제2종일반주거지역으로, 향후 리모델링이나 재건축 등 다양한 개발 가능성을 검토해볼 수 있습니다.

5. **주변 개발 잠재력:** 원미동 일대의 지속적인 도시 개발 및 정비 사업으로 인한 미래 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

**주변 시설 분석:**

주변 지역은 주거 시설과 상업, 업무, 공장 시설이 혼재되어 있는 복합 지역입니다. '은행공원'이 인근에 있어 쾌적한 주거 환경을 제공합니다. 또한, 원미공원, 도서관 등 다양한 문화 및 여가 시설이 위치하여 생활 편의성이 높습니다. 검색 결과에서 특별히 혐오 시설로 분류될 만한 시설은 발견되지 않았습니다. (참고: 검색 결과,,)

법원 정보

부천지원 경매6계