나이스옥션 법원경매 부천 2025타경971 [1] 경기도 부천시 소사구 옥길동 765-1 아이온타워 1층107호 근린상가 경매

Name: 나이스옥션 경매정보 서비스
Brand: 나이스옥션

매각기일: 2026-04-02

물건 개요

부천지원 경매6계 2025타경971 | 소재지: 경기도 부천시 소사구 옥길로 14 아이온타워, 1층107호 | 감정가: 422,000,000원 | 최저가: 144,746,000원 | 용도: 근린상가

본 물건은 경기도 부천시 소사구 옥길동 765-1 아이온타워 1층 107호에 소재한 근린생활시설입니다.

사건번호는 부천지원 2025타경971 (1)이며, 감정가는 422,000,000원입니다.

토지 면적은 18.39㎡(약 5.56평)이고, 건물 면적은 41.60㎡(약 12.59평)입니다.

매각 대상은 토지와 건물 일괄 매각이며, 경매 구분은 부동산 임의경매입니다.

채권자는 수OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 물건 특이사항으로는 유동화 물건입니다.

주의사항으로는, 본 물건은 인접 호수인 105호, 106호, 108호와 경계 구분 없이 오픈하여 수입차 전문 정비업체로 일체 사용되고 있으나, 기둥 등을 기준으로 경계 구분은 가능한 상태입니다.

* 입지조건

대상 물건은 경기도 부천시 소사구 옥길동에 소재하며, '옥길산들초등학교' 남서측 인근에 위치합니다.

주변 지역은 스타필드시티, 주유소 등 상업용 건물과 학교, 신축 중인 문화체육센터 및 일부 공원 등으로 형성된 노선상가지대로, 전반적인 주위 환경은 대체로 양호합니다.

차량 접근이 용이하며, 북서측 옥길로변에서 시내버스를 이용할 수 있습니다. 다만, 전철역(서해선 소사울역)까지는 도보로 약 30분 정도 소요되어 대중교통 이용 편의성은 보통 수준입니다.

* 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되는 사건입니다.

채권자는 수OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

물건의 특이사항으로 유동화 물건이라는 점이 명시되어 있습니다. 이는 일반적으로 담보 신탁 등을 통해 자산 유동화가 이루어진 경우로, 권리 관계는 비교적 명확할 것으로 예상되나, 구체적인 유동화 관련 계약 내용을 확인하는 것이 좋습니다.

* 상권분석

물건이 위치한 옥길동 일대는 상업시설과 주거시설이 복합적으로 형성된 지역입니다.

특히, 대로변에 위치하여 가시성이 뛰어나며, 스타필드시티 부천점, 각종 상업 시설, 학교 등이 인접하여 유동인구가 풍부할 것으로 예상됩니다.

현재 105호, 106호, 108호와 함께 4개 호실을 일체로 'SHMOTORS(수입차 전문 정비업체)'로 사용하고 있는 점으로 보아, 해당 상권에서 자동차 관련 업종의 수요가 있음을 알 수 있습니다.

건물은 2019년 8월 29일 사용 승인된 철근콘크리트 구조로 비교적 신축에 해당하며, 외벽은 석재판넬, 내벽은 페인트, 바닥은 타일, 창호는 새시창 구조입니다.

폭 25미터의 광대와 폭 8미터의 소로와 2면이 접하고 있어 차량 진출입 및 물류 이동이 용이한 조건을 갖추고 있습니다.

* 생활정보

대상 물건 인근에는 옥길산들초등학교가 위치하고 있어 교육 환경이 양호합니다.

또한, 스타필드시티 부천점 등 대형 상업 시설이 가까워 쇼핑, 문화, 여가 활동 등 생활 편의성이 뛰어납니다.

건물 내에는 위생 및 급배수 설비, 소방 설비(화재탐지설비 등), 승강기 설비가 갖추어져 있어 기본적인 생활 및 업무 편의를 제공합니다.

* 잠재적 리스크

본 건은 여러 호실이 경계 구분 없이 오픈되어 하나의 공간으로 사용되고 있어, 향후 각 호실별로 독립적인 사용을 원할 경우 경계 구분 및 원상 복구에 대한 추가적인 비용이나 분쟁의 소지가 발생할 수 있습니다.

토지이용계획상 준주거지역, 지구단위계획구역, 대로3류, 소로2류에 접합되어 있으며, 가축사육제한구역, 공공주택지구, 상대보호구역(옥길산들초), 과밀억제권역 등의 규제를 받고 있습니다. 특히 학교 인근의 상대보호구역은 향후 시설 이용에 제한이 있을 수 있습니다.

현재 수입차 전문 정비업체로 사용 중이므로, 해당 용도로 개조된 시설을 타 용도로 변경 시 추가적인 시설 투자나 원상 복구 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 정비업종 특성상 소음, 진동 등으로 인한 주변 상가와의 마찰 가능성도 고려해야 합니다.

주변 시설 조사 결과, 해당 물건지 바로 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

* 종합 의견

본 물건은 경기도 부천시 옥길동의 상업 지역 내 대로변에 위치하여 우수한 접근성과 가시성을 확보하고 있으며, 주변에 대형 상업 시설 및 교육 시설이 잘 갖추어져 있어 입지 조건이 매우 좋습니다.

2019년에 사용 승인된 비교적 신축 건물로, 현재는 여러 호실이 통합되어 자동차 전문 정비업체로 사용 중입니다. 이는 해당 지역의 상권이 활성화되어 있음을 시사하지만, 향후 독립적인 공간 활용을 위해서는 경계 분할 및 관련 협의가 필요할 것으로 보입니다.

전반적으로 입지, 건물 상태, 주변 환경 등을 고려할 때 향후 가치 상승 잠재력이 있는 물건으로 판단됩니다. 다만, 인수 후 예상되는 추가 비용(경계 구분, 용도 변경 등)과 잠재적 리스크를 면밀히 검토한 후 투자를 결정하는 것이 중요합니다.

* 투자 포인트

우수한 입지: 경기도 부천시 옥길동 대로변 상업지구에 위치하여 탁월한 접근성과 높은 광고 효과 기대. 스타필드 부천, 학교, 공원 등 주변 편의시설 풍부.

신축 건물: 2019년 준공된 건물로, 연식이 짧아 초기 시설 투자 및 유지보수 비용 부담이 적음.

활용도 높은 면적: 41.60㎡(약 12.59평)의 건물 면적으로 소규모 사업체, 사무실, 개인 서비스업 등 다양한 용도로 활용 용이.

높은 잠재력: 현재 자동차 정비업종 외에도 학원, 병원, 일반 사무실 등 다양한 근린생활시설 용도로의 전환 가능성이 높아 향후 임대 수익 및 가치 상승 잠재력 보유.

부천지원 경매6계