나이스옥션 법원경매 부천 2025타경32866 [1] 경기도 김포시 양촌읍 양곡리 384 라온하우스 비동 3층 303호 도시형생활주택 경매
매각기일: 2026-01-28
물건 개요
나이스옥션 법원경매 부천 2025타경32866 [1] 경기도 김포시 양촌읍 양곡리 384 라온하우스 비동 3층 303호 도시형생활주택 경매
- 사건번호: 2025타경32866
- 주소: 경기도 김포시 양촌읍 양곡1로31번길 47 라온하우스, 비동 3층 303호
- 용도: 도시형생활주택
부천지원 경매10계 2025타경32866 | 소재지: 경기도 김포시 양촌읍 양곡1로31번길 47 라온하우스, 비동 3층 303호 | 감정가: 160,000,000원 | 최저가: 112,000,000원 | 용도: 도시형생활주택
1. 부천 지원 2025타경32866 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 부천지원 2025타경32866 (1)
소재지: 경기도 김포시 양촌읍 양곡리 384 라온하우스 비동 3층 303호
용도: 다세대주택 (도시형생활주택 - 단지형다세대주택)
감정가: 160,000,000원
토지면적: 37.45㎡ (약 11.32평)
건물면적 (전용면적): 45.54㎡ (약 13.77평)
건물면적 (분양면적): 제공된 정보에는 명시되어 있지 않습니다.
매각대상: 토지 및 건물 일괄매각
경매구분: 부동산강제경매
소유자/채무자: 이OO
채권자: 주OOOOOOO
1.2. 입지조건
본 물건은 경기도 김포시 양촌읍 양곡리 소재 '양곡초등학교' 남측 인근에 위치하고 있습니다.
주변은 다세대주택과 근린생활시설이 혼재된 주거 밀집 지역입니다.
단지 내 차량 통행이 원활하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다.
동측으로는 폭 약 6미터의 포장도로에 접해 있어 차량 접근성이 좋습니다.
1.3. 권리분석
본 건은 주OOOOOOO의 신청으로 진행되는 부동산 강제경매 사건입니다.
등기사항전부증명서 상의 소유자 겸 채무자는 이OO입니다.
현황 임대차 관계가 있는 것으로 탐문 조사되었습니다. (주의: 임차인의 대항력 및 명도 관련 사항은 추가 확인 필요)
집합건축물대장 상 용도와 등기부 상 용도에 약간의 차이가 있으나, '도시형생활주택-단지형다세대주택'으로 이용 중으로 확인되어 큰 문제는 없을 것으로 보입니다.
1.4. 상권분석
본건이 위치한 양촌읍 양곡리 지역은 김포시의 신흥 주거지역으로, 인구가 꾸준히 증가하며 상권이 발달하고 있는 곳입니다.
단지 주변으로 편의점, 식당, 카페 등 기본적인 근린생활시설이 잘 갖추어져 있어 주민들의 생활 편의성이 높습니다.
향후 김포시의 지속적인 개발 계획에 따라 지역 가치 상승 및 상권 확대 잠재력을 기대할 수 있습니다.
1.5. 생활정보
교육 시설로는 '양곡초등학교'가 인근에 위치해 있어 자녀들의 통학이 용이합니다.
주거 밀집 지역으로 기본적인 생활 편의 시설(마트, 병원, 관공서 등) 이용이 편리한 환경입니다.
5층 건물 내 3층에 위치하며, 철근콘크리트 구조로 2014년 4월 7일에 사용 승인되었습니다.
건물 내에는 위생 설비, 급배수 설비, 승강기 시설 등이 완비되어 있어 주거 편의성이 높습니다.
1.6. 잠재적 리스크
가장 주의해야 할 사항은 임대차 관계입니다. 현재 임차인이 거주 중인 것으로 파악되며, 명도 과정에서의 시간 및 비용 발생 가능성이 있습니다.
토지 이용 계획상 '가축사육제한구역', '상대/절대보호구역', '성장관리권역' 등에 포함되어 있어, 향후 건물 증축이나 용도 변경 시 제한이 있을 수 있습니다.
주변에 혐오시설이 직접적으로 인접해 있다는 정보는 현재까지 확인되지 않았으나, 가축사육제한구역 지정 등은 환경 관련 규제가 있을 수 있음을 시사합니다.
1.7. 종합 의견
본건은 김포시 양촌읍의 신흥 주거지역에 위치한 다세대주택으로, 비교적 양호한 입지와 생활 편의 시설을 갖추고 있습니다.
신축 후 약 10년 정도 경과한 건물로, 기본적인 구조 및 설비 상태는 양호할 것으로 예상됩니다.
다만, 임대차 관계 존재 여부와 명도 절차, 그리고 토지 이용 규제 등은 투자를 결정하기 전에 반드시 면밀히 검토해야 할 부분입니다.
1.8. 투자 포인트
김포시의 꾸준한 개발과 함께 지역 가치 상승이 기대되는 신흥 주거지역 내 물건입니다.
감정가 대비 합리적인 가격으로 취득할 경우, 시세 차익 또는 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다.
주변 학군 및 편의시설이 잘 갖추어져 있어 실수요자에게도 매력적인 조건입니다.
정확한 권리 분석과 임대차 관계 확인 후, 명도 관련 사항을 명확히 파악한다면 좋은 투자 기회가 될 수 있습니다.
법원 정보
부천지원 경매10계