나이스옥션 법원경매 부천 2025타경32624 [1] 경기도 부천시 오정구 내동 358-5 엘리타운 5층 502호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2025타경32624 [1] 경기도 부천시 오정구 내동 358-5 엘리타운 5층 502호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매10계 2025타경32624 | 소재지: 경기도 부천시 오정구 내동 358-5 엘리타운 5층 502호 | 감정가: 220,000,000원 | 최저가: 107,800,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부천 지원 2025타경32624 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2025타경32624 (1)

소재지: 경기도 부천시 오정구 내동 358-5 엘리타운 5층 502호

용도: 다세대주택

감정가: 220,000,000원

토지면적: 26.39㎡ (약 7.98평)

건물면적: 42.77㎡ (약 12.93평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 박OO

채무자: 박OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 물건 현황 및 감정평가 요약

본건은 경기도 부천시 오정구 내동에 위치하며, 인근에 도당초등학교가 소재하고 있습니다. 주변은 유사한 형태의 다세대주택, 저층 아파트 및 근린생활시설이 혼재되어 있어 일반적인 주거 환경을 형성하고 있습니다. 교통 상황은 인근 버스정류장 이용이 편리하며 차량 출입도 용이하여 전반적으로 무난한 편입니다. 건물은 철근콘크리트 구조로 5층 건물 중 5층에 위치하며, 외벽은 치장벽돌, 내벽은 벽지 및 타일, 창호는 새시로 마감되어 있습니다. 현재 도시형생활주택-단지형다세대주택으로 이용 중이며, 상하수도, 난방, 승강기, 위생 설비 등이 갖추어져 있습니다. 토지는 대체로 세장형의 다세대주택 부지로 이용되고 있으며, 남측과 북측으로는 약 8미터, 서측으로는 약 3미터의 도로에 접하고 있습니다. 토지이용계획상으로는 제2종일반주거지역이며, 소로2류, 가축사육제한구역, 항공표면, 과밀억제권역에 해당합니다. 공부와의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다. 임대 관계는 현재 파악되지 않고 있습니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 경기도 부천시 오정구 내동, 도당초등학교 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 다세대주택, 저층 아파트, 근린생활시설 등이 분포하여 주거 및 생활 편의 시설 접근성이 양호한 지역입니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 강제경매 사건으로, 채무자 겸 소유자인 박OO의 채무 불이행으로 인해 채권자 주OOOOOOO이 신청한 경매입니다. 일반적으로 강제경매의 경우, 매각으로 인해 선순위 권리를 제외한 대부분의 권리(근저당, 가압류, 압류 등)는 말소되는 것이 원칙입니다. 다만, 실제 권리 관계 및 인수되는 권리가 있는지 여부는 매각 물건 명세서 및 등기부등본을 통해 면밀히 확인해야 합니다. 현재 소유자가 점유 중으로 파악되나, 임대관계는 미상으로 확인되어 명도 시 주의가 필요할 수 있습니다.

1.5. 상권분석

물건지 주변으로 근린생활시설이 소재하고 있어 기본적인 상업 활동이 가능한 지역입니다. 또한, 다세대주택 및 저층 아파트 단지들이 형성되어 있어 지역 주민을 대상으로 하는 상권이 발달해 있을 것으로 예상됩니다.

1.6. 생활정보

도보 통학이 가능한 거리에 도당초등학교가 위치하고 있어 자녀가 있는 가정의 경우 교육 환경이 편리합니다. 또한, 인근 버스정류장을 통해 대중교통 이용이 용이하며, 단지 주변으로 차량 진출입이 가능한 도로가 확보되어 있어 생활 편의성이 높습니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 임대 관계가 미상이라는 점입니다. 현재 임차인이 거주 중일 경우, 명도 과정에서 예상치 못한 시간적, 비용적 부담이 발생할 수 있습니다. 따라서 입찰 전 임차인 현황 및 명도 가능성을 철저히 조사해야 합니다. 또한, 토지이용계획상 가축사육제한구역, 항공표면, 과밀억제권역 등에 해당하여 향후 건축 행위 등 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 주변 지역 검색 결과, 직접적으로 심각한 혐오시설이 인접해 있다는 정보는 확인되지 않았으나, 모든 부동산 투자는 현장 답사를 통한 주변 환경 직접 확인이 필수적입니다.

1.8. 종합 의견

본건은 경기도 부천시 오정구 내동에 위치한 다세대주택으로, 도당초등학교 인근의 주거 지역에 자리 잡고 있어 교육 환경이 비교적 우수하며 교통 편의성도 양호한 편입니다. 감정가 대비 합리적인 가격으로 낙찰받을 경우, 주거용으로 활용하거나 임대 수익을 기대할 수 있는 물건입니다. 다만, 임대 관계 미확인으로 인한 명도 리스크와 토지 이용 제한 사항을 충분히 고려해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

- 도당초등학교 인접으로 인한 교육 환경의 이점

- 버스 정류장 인근 위치로 대중교통 접근성 양호

- 일괄 매각으로 토지 및 건물 동시 취득 가능

- 주변 근린생활시설로 생활 편의 시설 이용 용이

본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 투자 결정 시에는 반드시 현장 방문, 권리 분석, 주변 시세 조사 등 추가적인 검토가 필요합니다.

법원 정보

부천지원 경매10계