나이스옥션 법원경매 부천 2025타경32768 [1] 경기도 김포시 월곶면 포내리 306-8 답 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2025타경32768 [1] 경기도 김포시 월곶면 포내리 306-8 답 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매2계 2025타경32768 | 소재지: 경기도 김포시 월곶면 포내리 306-8 | 감정가: 310,261,000원 | 최저가: 310,261,000원 | 용도: 답

1. 부천 지원 2025타경32768 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2025타경32768 (1)

소재지: 경기도 김포시 월곶면 포내리 306-8

용도: 답

감정가: 310,261,000 원

토지면적: 2443.00㎡ (약 739.22평)

토지 지분율: 244300 (주: 토지면적과 동일 단위로 표기되어, 전체 면적을 의미하는 것으로 추정됩니다.)

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 주OOOOOOOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명,

주의사항: 농지취득자격증명 필요

2. 입지조건

본건은 경기도 김포시 월곶면 포내리 소재 "포내마을회관" 북서측 인근에 위치하고 있습니다.

주변은 경지정리가 잘 된 논이 대부분인 농경지대로 이루어져 있습니다.

차량 접근은 가능하나, 인근에 마을버스정류장이 있다고는 하나 전반적인 대중교통 사정은 농촌 지역 특성상 다소 불편할 수 있습니다.

3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의 경매로 진행됩니다.

소유자와 채무자는 김OO이며, 채권자는 주OOOOOOOOOOOOO입니다.

제공된 정보만으로는 추가적인 권리 분석에 한계가 있으나, 임의 경매는 통상 담보권 실행에 따른 경매임을 의미합니다.

정확한 권리관계는 해당 물건의 등기부등본 및 관련 서류를 상세히 검토해야 합니다.

4. 상권분석

본 건의 소재지는 농경지가 주를 이루는 지역으로, 상업 활동이 활발한 상권이라고 보기는 어렵습니다.

주변은 농업 활동을 위한 기반 시설이 있을 것으로 예상되며, 상업 시설이나 편의 시설은 다소 거리가 있을 수 있습니다.

5. 생활정보

농촌 지역에 위치하여 대중교통 이용이 다소 불편할 수 있습니다.

차량 보유 시 기본적인 생활 편의 시설 접근은 가능하겠으나, 김포 시내 또는 인근 주요 도시로의 이동 시 시간이 소요될 것으로 보입니다.

가까운 편의 시설이나 공공 서비스에 대한 정보는 추가적인 조사가 필요합니다.

6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 농지취득자격증명 발급이 필수적이라는 점입니다. 해당 자격증명을 취득하지 못할 경우 소유권 이전이 불가능하므로, 사전에 반드시 확인하고 준비해야 합니다.

또한, 해당 토지는 농림지역, 가축사육제한구역(모든 축종 제한), 군사기지 및 군사시설 보호구역(해병2사단 관할 지역, 제한보호구역), 농업진흥구역, 성장관리권역 등으로 지정되어 있어 토지 이용 및 개발에 상당한 제한이 따릅니다.

토지이용계획 및 제한상태에 대한 내용 중 전산 오류 가능성이 언급되어 있으므로, 인허가 또는 토지 거래 전 반드시 관계 부서에 확인해야 합니다.

제시외 건물 및 물건은 없는 것으로 확인되었습니다.

주변 시설 검색 결과, 특별히 혐오 시설이 인접해 있다는 정보는 확인되지 않았으나, 농경지대 특성상 잠재적 시설 입지 가능성은 배제할 수 없습니다.

임대 관계는 현재 미상으로 확인되었습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경기도 김포시 월곶면의 농경지 토지로, 감정가는 310,261,000원입니다.

농업 목적 외의 개발이나 이용에는 다수의 법적 제약이 따르며, 농지취득자격증명 발급이라는 선결 과제가 있습니다.

현재 상태로는 농업용으로 활용하는 것이 가장 현실적인 방안이며, 투자 목적으로 접근 시에는 장기적인 관점에서의 토지 이용 변화 가능성 또는 농업 관련 사업 계획이 있는 경우에 한하여 신중한 검토가 필요합니다.

8. 투자 포인트

농업 관련 사업을 계획 중인 분에게는 적합한 투자 대상이 될 수 있습니다.

낙찰가를 통해 시세 대비 저렴하게 토지를 확보할 수 있다면, 장기적인 토지 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

다만, 엄격한 토지 이용 규제와 농지취득자격증명이라는 관문을 반드시 통과해야 하므로, 철저한 사전 조사와 준비가 필수적입니다.

투자 시에는 반드시 농업 관련 전문가 또는 부동산 전문 컨설턴트와 상담하여 리스크를 최소화하는 것이 좋습니다.

법원 정보

부천지원 경매2계