나이스옥션 법원경매 부천 2025타경32512 [1] 경기도 부천시 소사구 송내동 591-24 대동리치빌 5층 501호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2025타경32512 [1] 경기도 부천시 소사구 송내동 591-24 대동리치빌 5층 501호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경32512
• 주소: 경기도 부천시 소사구 송내동 591-24 대동리치빌 5층 501호
• 감정가: 235,000,000원
• 최저가: 115,150,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 다세대주택

부천지원 경매10계 2025타경32512 | 소재지: 경기도 부천시 소사구 송내동 591-24 대동리치빌 5층 501호 | 감정가: 235,000,000원 | 최저가: 115,150,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부천 지원 2025타경32512 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호

부천지원 2025타경32512 (1)

소재지

경기도 부천시 소사구 송내동 591-24 대동리치빌 5층 501호

용도

다세대주택

감정가

235,000,000원

토지면적

67. 62㎡ (약 20.45평)

건물면적

59. 72㎡ (약 18.06평) - 전용면적

(분양면적은 별도 확인 필요)

매각대상

토지 및 건물 일괄 매각

경매구분

부동산강제경매

소유자/채무자

최OO

채권자

주OOOOOOO

감정평가요약

구분건물감정평가요항표에 따른 내용

1.2. 위치 및 주위환경

본건은 경기도 부천시 소사구 송내동 소재 '남부천우체국' 남서측 인근에 위치합니다.

주변으로는 단독주택, 다세대주택 등 공동주택과 다양한 근린생활시설이 소재하고 있어 주거환경 및 생활편의성은 양호한 편입니다.

1.3. 교통상황

본건까지 차량으로 접근이 가능하며, 인근에 다수의 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

경인로, 송내대로 등 주요 도로와 인접하여 차량 이동이 용이한 편입니다.

1.4. 건물 구조 및 이용 상태

본건은 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 5층 건물 내 5층 501호입니다.

외벽은 드라이비트 마감, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일 마감, 창호는 샷시 창호로 되어 있습니다.

현재 다세대주택으로 이용 중입니다.

1.5. 설비 내역

위생설비, 상·하수도 설비, 가스설비, 난방설비 등이 구비되어 있습니다.

1.6. 토지 이용 상태 및 주변 환경

세장형 토지 위에 다세대주택 건부지로 이용 중입니다.

본건 남측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접해 있어 차량 통행에 문제가 없습니다.

토지이용계획상 제2종일반주거지역이며, 소로2류(폭 8m~10m), 가축사육제한구역, 과밀억제권역에 해당합니다.

1.7. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행 중입니다.

소유자 겸 채무자는 최OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

제공된 정보상 말소기준권리 이후의 권리들은 소멸될 것으로 예상되나, 정확한 권리 분석은 법원에서 발행하는 매각물건명세서를 통해 반드시 재확인해야 합니다.

임차인 현황: 임대 관계는 미상으로 확인되었습니다. 이는 명도 시 주의가 필요한 부분입니다.

등기부등본상 권리 관계는 상세 확인이 필요하며, 인수되는 권리가 있는지 면밀히 검토해야 합니다.

1.8. 상권 분석

주변은 단독주택 및 다세대주택과 같은 공동주택 밀집 지역입니다.

인근에 다양한 근린생활시설이 있어 주거지로서의 상권은 안정적인 편으로 판단됩니다.

송내동 지역은 주거 밀집 지역으로, 소규모 상가 및 편의시설이 잘 갖춰져 있습니다.

1.9. 생활 정보

본건은 '남부천우체국' 남서측 인근에 위치합니다.

대중교통 이용이 편리하며, 차량으로 주요 도로 진출입이 용이합니다.

인근에 부천고등학교, 송내고등학교 등 교육시설이 위치하고 있어 교육 환경도 양호합니다.

다양한 근린생활시설이 인접해 있어 생활 편의성이 높습니다.

1.10. 잠재적 리스크

미확인 임차 관계: 현재 임대 관계가 파악되지 않아 명도 시 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다.

권리관계 복잡성: 강제경매 건으로, 등기부등본상 권리관계를 상세히 파악하고 잔류 권리 및 인수 사항을 철저히 확인해야 합니다.

과밀억제권역: 수도권정비계획법상 과밀억제권역에 해당하여 향후 개발 등에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

혐오시설: 주변 지역에 대해 혐오시설(예: 대규모 산업단지, 폐기물 처리 시설 등)에 대한 직접적인 정보는 검색되지 않았습니다. 그러나 민감한 시설은 개인적으로 현장 답사를 통해 확인하시는 것이 좋습니다.

1.11. 종합 의견

본 물건은 부천시 송내동에 위치한 다세대주택으로, 교통 및 생활 편의시설 접근성이 양호한 주거지입니다.

다만, 임대 관계가 미상이고 강제경매 물건이므로 권리 분석 및 명도에 대한 신중한 접근이 필요합니다.

토지 및 건물 일괄 매각 조건이며, 감정가는 2억 3,500만원이나 1회 유찰되어 현재 최저가는 1억 1,515만원으로 낮아진 상태입니다 (2025년 12월 17일 기준).

1.12. 투자 포인트

안정적인 주거 지역: 송내동은 주거 밀집 지역으로, 꾸준한 수요가 예상됩니다.

교통 편리성: 대중교통 및 차량 접근성이 우수하여 실거주 및 임대 투자 모두 고려해볼 수 있습니다.

낮아진 최저가: 1회 유찰로 인해 감정가 대비 낮은 금액으로 경매에 참여할 수 있는 기회가 있습니다.

교육 환경: 인근에 다수의 학교가 있어 자녀가 있는 가구에 매력적인 입지입니다.

잠재적 가치 상승: 부천시 지역 개발 계획 및 도시 재생 사업 등에 따라 향후 가치 상승 가능성을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

부천지원 경매10계