나이스옥션 법원경매 부천 2025타경32299 [1] 경기도 부천시 오정구 고강동 292-5 산들애 4층 402호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-03-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2025타경32299 [1] 경기도 부천시 오정구 고강동 292-5 산들애 4층 402호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매10계 2025타경32299 | 소재지: 경기도 부천시 오정구 성지로 98, 4층 402호 (고강동, 산들애) | 감정가: 268,000,000원 | 최저가: 187,600,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부천지원 2025타경32299 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2025타경32299 (1)

소재지: 경기도 부천시 오정구 고강동 292-5 산들애 4층 402호

용도: 다세대주택

감정가: 268,000,000원

토지면적: 32.10㎡ (약 9.71평)

토지지분: 32.1㎡ (약 9.71평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 45.54㎡ (약 13.78평)

건물지분: 45.54㎡ (약 13.78평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 감정평가서 요약

구분건물감정평가요항표에 따르면 본건은 경기도 부천시 오정구 고강동 소재 수주초등학교 남동측 인근에 위치하고 있으며, 주변은 다세대주택 및 로변 근린상가 등이 혼재된 지역입니다. 제반 차량의 출입이 가능하며 인근 버스정류장 소재로 교통 상황은 무난한 편입니다.

건축물은 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕의 5층 건물이며, 사용승인일은 2019년 6월 4일입니다. 외벽은 타일 등으로 마감되었고, 내벽은 타일, 페인트 등으로 마감되었습니다. 창호는 삿시창입니다. 현재 다세대주택으로 이용 중이며, 위생 및 급배수, 난방, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지는 세장형의 토지이며, 공동주택(다세대주택) 및 근린생활시설의 건부지로 이용 중입니다. 서측으로 중로(약 20m)에 접하고 있습니다.

토지이용계획상으로는 제2종일반주거지역에 해당하며, 중로1류(폭 20m~25m), 가축사육제한구역, 항공표면, 과밀억제권역 등의 규제를 받고 있습니다. 공부와의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다. 임대차 관계는 미상입니다.

2. 입지조건

본 물건은 수주초등학교 남동측 인근에 위치하여 교육 환경이 양호한 편입니다. 또한, 주거 밀집 지역과 근린상가가 혼재된 곳으로, 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 서측으로 폭 20m의 중로에 접해 있어 차량 접근성이 좋으며, 대중교통 이용 또한 편리한 입지입니다.

3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 경매 절차상 낙찰 시 모든 소유권 이전 등기는 말소되는 것이 일반적이나, 인수해야 할 권리가 있는지에 대한 세부적인 권리분석이 필요합니다. 특히, 임대차 관계가 미상으로 명시되어 있어, 실제 거주자나 임차인이 존재할 경우 명도 과정에서 추가적인 시간이나 비용이 발생할 수 있으므로 이에 대한 철저한 확인이 요구됩니다.

4. 상권분석

주변에 다세대주택이 밀집해 있으며, 로변으로 근린상가 등이 혼재되어 있어 기본적인 상권은 형성되어 있습니다. 주거지의 특성상 소규모 점포 및 서비스업종이 주로 분포할 것으로 예상됩니다.

5. 생활정보

단지 인근에 수주초등학교가 위치하여 자녀들의 통학이 용이하며, 주거 지역으로서 비교적 조용한 환경을 제공합니다. 또한, 버스정류장이 인근에 소재하여 대중교통을 이용한 시내 및 외곽 지역 이동이 편리합니다.

6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 임대차 관계가 미상이라는 점입니다. 명도 과정에서의 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다. 또한, 토지이용계획상의 가축사육제한구역, 항공표면, 과밀억제권역 등 각종 규제가 향후 재산권 행사에 영향을 줄 수 있습니다. 현재까지의 검색 결과로는 주변에 혐오시설이 인근에 직접적으로 위치한다는 정보는 확인되지 않았습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 신축(2019년 사용승인) 다세대주택으로 비교적 양호한 주거 환경과 편리한 교통 여건을 갖추고 있습니다. 감정가 대비 시세 차익을 기대할 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다. 다만, 임대차 관계 미확인 및 토지이용계획상 규제 사항은 투자 결정 전에 반드시 면밀히 검토해야 할 부분입니다.

8. 투자 포인트

* 신축급 건물로 즉시 거주 또는 임대가 용이합니다.

* 초등학교 인근으로 교육 환경 및 주거 쾌적성이 양호합니다.

* 중로 접하고 있어 차량 접근성이 우수합니다.

* 강제경매 물건으로 권리 분석 후 시세 대비 저렴하게 취득할 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

부천지원 경매10계