나이스옥션 법원경매 부천 2025타경31975 [1] 경기도 부천시 원미구 도당동 42-1 삼성아이파크 4층401호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-30

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2025타경31975 [1] 경기도 부천시 원미구 도당동 42-1 삼성아이파크 4층401호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매1계 2025타경31975 | 소재지: 경기도 부천시 원미구 수도로 182, 4층401호 (도당동, 삼성아이파크) | 감정가: 143,000,000원 | 최저가: 70,070,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 개요

1.1. 기본 정보

사건번호는 부천지원 2025타경31975 (1)이며, 경기도 부천시 원미구 도당동 42-1 삼성아이파크 4층 401호에 위치한 다세대주택입니다.

본 물건은 토지와 건물을 일괄 매각하는 부동산 강제경매 사건입니다.

현재 소유자 및 채무자는 백OO이며, 채권자는 한OOOOOOO입니다.

1.2. 면적 정보

건물 전용면적은 30.60㎡ (약 9.26평)입니다.

토지 지분면적은 19.47㎡ (약 5.89평)입니다.

제시외면적은 토지와 건물 모두 0.00㎡로, 공부와의 차이는 없는 것으로 확인됩니다.

1.3. 감정가 및 사건 정보

감정가는 143,000,000원으로 평가되었습니다.

본 건의 용도는 다세대주택으로 현재 주거용으로 이용 중입니다.

2. 입지 및 건물 현황

2.1. 위치 및 주변 환경

본 물건은 부천시 원미구 도당동 소재 도당중학교 북서측 인근에 자리하고 있습니다.

주변은 다세대주택과 근린생활시설이 혼재된 주거 지역으로서, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통 상황

본 물건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용 편의성은 보통입니다.

2.3. 건물 및 설비 현황

건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 제4층 제401호입니다.

외벽은 치장벽돌 마감 등이며, 창호는 샷시창호로 마감되었습니다.

내부에는 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 난방설비(탐문 확인) 등이 되어 있습니다.

2.4. 토지 및 도로 현황

토지는 세장형의 형태로 공동주택 및 제1종근린생활시설 건부지로 이용 중입니다.

본건 북서측으로 노폭 약 30미터 내외의 포장된 대로2류(폭 30m~35m)와 접하고 있어 차량 접근성이 우수합니다.

3. 권리 분석

3.1. 경매 및 채권 관계

본 건은 부동산 강제경매 사건으로, 채무자 겸 소유자인 백OO의 재산에 대해 채권자 한OOOOOOO가 강제집행을 신청한 사건입니다.

매각 대상은 토지/건물 일괄매각 건으로, 낙찰 시 소유권을 전부 취득할 수 있습니다.

3.2. 임대차 관계 및 특이 사항

현재 임대관계는 미상인 것으로 조사되어, 향후 명도 시 점유 관계 및 비용 발생 여부에 대한 확인이 필요합니다.

제시외면적 등 공부와의 차이는 없는 것으로 확인되어 특별한 법적 하자는 없습니다.

4. 상권 분석 및 생활 정보

4.1. 상권 환경

주변에 근린생활시설이 혼재되어 있고, 노폭 약 30미터의 대로변과 접하고 있어 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

4.2. 주요 생활 정보

도당중학교가 인근에 위치하며, 버스 정류장이 가까워 기본적인 교육 및 교통 환경은 양호한 편입니다.

5. 잠재적 리스크

5.1. 행정적 제한 사항

본 물건은 제2종일반주거지역, 대로2류(접합)에 속해 있어 일반적인 주거지역의 건축 제한을 받습니다.

또한, 도당중학교 관련 상대보호구역에 해당되어 주거 외 일부 시설의 설치에 제한이 있을 수 있습니다.

과밀억제권역에 해당되어 향후 개발 시 행정적인 부담이 있을 수 있습니다.

5.2. 기타 위험 요소

임대관계 미상으로 인한 미확인 점유자가 있을 경우, 명도(인도) 과정에 시간 및 비용이 소요될 수 있는 리스크가 있습니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

본 물건은 부천시 원미구 도당동 소재의 소형 다세대주택으로, 감정가 대비 적정 수준의 입찰이 필요합니다.

대로변 인접성과 보통 수준의 주거 환경을 갖추고 있으며, 제2종일반주거지역 내에 있어 주거 시설로서의 가치는 안정적입니다.

다만, 상대보호구역 등의 행정적 제한 사항과 미상의 임대차 관계는 입찰 전 면밀한 확인이 필요합니다.

6.2. 투자 포인트

소액 투자 및 실수요 목적에 적합한 소형 주택입니다.

대로변 인접으로 교통 편의성 및 주거 환경이 양호합니다.

토지/건물 일괄매각으로 권리관계가 단순하며, 건물에 승강기 설비가 되어 있어 편의성이 높습니다.

주변 다세대 주택 시세 및 임대차 수요를 고려하여 경쟁력 있는 입찰가 산정이 중요합니다.

법원 정보

부천지원 경매1계