나이스옥션 법원경매 부천 2025타경254 [1] 경기도 부천시 소사구 옥길동 795-1 광양프런티어밸리5차지식산업센터 1층107호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2025타경254 [1] 경기도 부천시 소사구 옥길동 795-1 광양프런티어밸리5차지식산업센터 1층107호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매3계 2025타경254 | 소재지: 경기도 부천시 소사구 양지로 237, 1층107호 (옥길동,광양프런티어밸리5차지식산업센터) | 감정가: 959,000,000원 | 최저가: 671,300,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 부천 지원 2025타경254 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2025타경254 (1)

소재지: 경기도 부천시 소사구 옥길동 795-1 광양프런티어밸리5차지식산업센터 1층 107호

용도: 근린생활시설

감정가: 959,000,000원

토지면적: 16.04㎡ (약 4.85평)

건물면적: 55.86㎡ (약 16.90평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 박OO

채권자: 인OOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경기도 부천시 소사구 옥길동에 위치하며, 북측 인근에 옥길중학교가 있습니다. 주위는 공동주택, 지식산업센터 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 북동측, 북서측, 남서측으로 각각 폭 약 35m, 20m, 25m의 포장도로와 접하고 있어 도로 접근성이 양호합니다.

1.3. 건물 구조 및 이용상태

본건은 철근 콘크리트 구조의 10층 건물 중 1층 107호입니다. 외벽은 석재타일 및 복합판넬, 강화유리 등으로 마감되었으며, 내벽은 페인팅, 창호는 샷시로 되어 있습니다. 현재 ""근린생활시설""로 이용 중이나, 현황은 ""공실"" 상태입니다. 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.4. 토지 이용 계획 및 현황

토지는 장방형으로, ""공장(지식산업센터), 창고시설 및 근린생활시설"" 등의 건물 부지로 이용되고 있습니다. 본건 토지는 준주거지역, 지구단위계획구역(옥길공공주택지구)에 속하며, 대로2류(폭 30m~35m) 및 중로1류(폭 20m~25m) 도로와 접해 있습니다. 또한 가축사육제한구역, 공공주택지구, 과밀억제권역 등에 해당하며, 옥길버들초등학교 및 옥길중학교 주변으로 상대보호구역으로 지정되어 있습니다. 공부와의 차이는 없습니다.

1.5. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채무자의 소유권 하에 진행됩니다. 채권자는 인OOOOOOOOO입니다. 제시된 정보만으로는 상세한 권리 분석에 한계가 있으나, 일반적인 경매 절차에 따라 말소기준권리 이하 권리들은 소멸될 것으로 예상됩니다. 다만, 세부적인 권리관계 및 인수되는 권리가 있는지 여부는 별도의 정밀 권리분석이 필요합니다.

1.6. 상권분석

본건이 위치한 광양프런티어밸리5차지식산업센터 일대는 다수의 지식산업센터와 근린생활시설이 밀집해 있어 업무 및 상업 활동이 이루어지는 지역입니다. 주변에 공동주택 단지가 형성되어 있어 배후수요를 기대할 수 있습니다. 다만, 현재 ""공실"" 상태인 점은 상권 활성화 측면에서 고려가 필요합니다.

1.7. 생활정보

인근에 옥길중학교가 있어 교육 환경을 갖추고 있으며, 주거 및 상업 시설이 혼재된 지역으로 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다.

1.8. 지도등 주변시설 검색 결과

인터넷 지도 검색 결과, 본건 주변에는 옥길중학교, 옥길버들초등학교, 옥길도서관, 각종 공원 및 상업시설들이 위치하고 있습니다. 현재까지 검색 결과 상 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.9. 잠재적 리스크

현재 ""공실"" 상태로, 낙찰 후 즉시 임대가 이루어지지 않을 경우 공실 리스크 및 추가적인 투자 비용 발생 가능성이 있습니다. 임대차 관계 및 현황이 불분명하여 명도 관련 이슈가 발생할 수도 있습니다.

1.10. 종합 의견

본건은 부천시 옥길동에 위치한 지식산업센터 내 근린생활시설로, 교통 및 입지 조건은 양호한 편입니다. 준주거지역에 속하며 주변 개발 호재 가능성도 있습니다. 하지만 현재 공실 상태이고, 정확한 임대 수익률 산출을 위해서는 추가적인 시장 조사가 필요합니다. 감정가는 9억 5천 9백만 원이며, 면적 대비 가격은 시장 상황을 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

1.11. 투자 포인트

- 부천시 옥길동 내 지식산업센터 내에 위치하여 업무 및 상업 유동인구 잠재력 보유.

- 주변 개발 계획 및 신규 아파트 단지 입주에 따른 향후 상권 활성화 기대.

- 넓은 도로와 접하고 있어 접근성 우수.

- 토지/건물 일괄 매각으로 권리관계가 비교적 명확할 수 있음 (정밀 권리분석 필수).

본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 현장 조사 및 정밀 분석을 통해 투자 결정을 내리시기 바랍니다.

법원 정보

부천지원 경매3계