나이스옥션 법원경매 부천 2025타경31487 [1] 경기도 부천시 오정구 내동 342-2 대성스카이빌 102동 5층 502호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-03-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2025타경31487 [1] 경기도 부천시 오정구 내동 342-2 대성스카이빌 102동 5층 502호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매10계 2025타경31487 | 소재지: 경기도 부천시 오정구 부천로436번길 34, 102동 5층 502호 (내동, 대성스카이빌) | 감정가: 101,350,000원 | 최저가: 70,945,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2025타경31487 (1)

소재지: 경기도 부천시 오정구 내동 342-2 대성스카이빌 102동 5층 502호

용도: 다세대주택

감정가: 101,350,000원

토지면적: 15.57㎡ (약 4.71평)

토지지분: 15.57㎡ (약 4.71평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 31.92㎡ (약 9.66평)

건물지분: 31.92㎡ (약 9.66평)

건물 제시외면적: 5.00㎡ (약 1.51평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제경매

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: 제시외 건물 포함

1.2. 입지 조건

본건은 경기도 부천시 원미구 도당동 소재 '도당중학교' 북측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택, 소규모 공장 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 기존 주택지대로서 제반 주위환경은 무난한 편입니다. 차량 출입이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 무난한 편입니다. (참고: 소재지 주소는 오정구 내동으로, 감정평가서 요약의 위치 설명은 원미구 도당동으로 표기되어 있습니다. 이는 행정구역 변경 또는 오기일 수 있으므로 현장 확인이 필요합니다.)

1.3. 권리 분석

본건은 부동산 강제경매로 진행됩니다. 채권자는 주OOOOOOO입니다. 강제경매 절차에서는 일반적으로 말소기준권리보다 선순위 권리가 없는 경우, 낙찰자는 등기부상 모든 권리를 말소하고 소유권을 취득하게 됩니다. 하지만, 권리 분석 시에는 말소되지 않는 권리(유치권, 법정지상권 등)나 인수되는 임차권이 있는지 철저히 검토해야 합니다. 본건의 경우, 제시외 건물 포함 매각이므로 이에 대한 권리 관계도 확인이 필요합니다.

1.4. 상권 분석

본건이 위치한 지역은 공동주택, 단독주택, 소규모 공장, 근린생활시설이 혼재하는 기존 주택지대입니다. 이는 지역 주민을 위한 기본적인 상권이 형성되어 있음을 의미합니다. 소규모 공장이 혼재되어 있어 주거 환경 외에 산업적인 특성도 일부 나타납니다. 근린생활시설이 인접해 있어 생활 편의성은 양호할 것으로 판단됩니다.

1.5. 생활 정보

본건은 '도당중학교' 북측 인근에 자리하고 있어 교육 환경을 고려할 수 있습니다. 차량 출입이 용이하며, 인근 버스정류장을 통해 대중교통 이용도 편리합니다. 주변의 근린생활시설은 일상생활에 필요한 편의를 제공할 것으로 보입니다.

1.6. 건물 구조 및 이용 상태

건물은 철근콘크리트조 평스라브지붕 5층 건물 중 5층 502호입니다. 외벽은 비닐사이딩 등으로 마감되었으며, 내벽 상태는 미상, 창호는 플라스틱 프레임 등으로 구성되어 있습니다. 현재 이용 상태는 다세대주택입니다. 본건에는 공부상 면적 외에 제시외 건물 ㉠(5.00㎡, 약 1.51평)가 존재하며, 이는 매각 대상에 포함됩니다.

1.7. 토지 이용 계획 및 현황

토지는 가장형의 자체지면이 평탄한 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용 중입니다. 본건 북측 약 9m의 포장도로와 접하여 차량 진출입이 원활합니다. 토지이용계획상으로는 제2종일반주거지역에 속하며, 가축사육제한구역, 항공표면, 과밀억제권역으로 지정되어 있어 관련 법규 준수가 필요합니다.

1.8. 설비 내역

본건은 위생설비 및 급배수 설비가 되어 있으며, 도시가스 보일러에 의한 난방 설비가 갖추어져 있는 것으로 탐문 조사되었습니다.

1.9. 잠재적 리스크

주변에 소규모 공장이 혼재되어 있어 소음, 분진 등 환경적인 불편함이 발생할 수 있습니다. 공부와 차이가 있는 제시외 건물 5.00㎡(약 1.51평)가 포함되어 매각되므로, 해당 건물의 현황 파악 및 철거, 양성화 등 추가적인 조치가 필요할 수 있습니다. 임대 관계가 미상으로, 임차인이 있을 경우 명도 과정에서 예상치 못한 분쟁이나 비용이 발생할 수 있습니다. 가축사육제한구역, 항공표면 등의 법규는 향후 재건축이나 리모델링 시 제약 사항으로 작용할 수 있습니다.

1.10. 종합 의견

본건은 경기도 부천시 오정구 내동에 위치한 다세대주택으로, 제2종일반주거지역에 속하며 도당중학교 인근에 자리하고 있어 교육 및 생활 편의시설 접근성이 양호합니다. 교통 또한 편리한 편입니다. 그러나 주변 소규모 공장으로 인한 환경적 요인, 공부 외 제시외 건물 존재, 임대 관계 미상 등의 리스크 요인을 안고 있습니다. 이러한 점들을 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

1.11. 투자 포인트

안정적인 주거지 수요가 예상되는 지역에 위치하며, 제2종일반주거지역이라는 용도지역은 장기적인 가치 상승을 기대하게 합니다. 감정가격을 기준으로 현장 조사 및 권리 분석을 통해 잠재적 가치를 재평가하고, 제시외 건물 포함 여부 및 처리 방안을 명확히 파악하여 투자 전략을 수립하는 것이 중요합니다. 소액으로 수도권 내 부동산 투자를 고려하는 경우, 리스크 요인을 잘 관리한다면 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

부천지원 경매10계