나이스옥션 법원경매 부천 2025타경31715 [1] 경기도 부천시 원미구 도당동 51-5 우성그린빌라 4층 401호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2025타경31715 [1] 경기도 부천시 원미구 도당동 51-5 우성그린빌라 4층 401호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경31715
• 주소: 경기도 부천시 원미구 수도로206번길 93, 4층 401호 (도당동, 우성그린빌라)
• 용도: 다세대주택

부천지원 경매10계 2025타경31715 | 소재지: 경기도 부천시 원미구 수도로206번길 93, 4층 401호 (도당동, 우성그린빌라) | 감정가: 157,000,000원 | 최저가: 109,900,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부천 지원 2025타경31715 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1. 사건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2025타경31715 (1)

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

1.1. 2. 물건 현황

소재지: 경기도 부천시 원미구 도당동 51-5 우성그린빌라 4층 401호

용도: 다세대주택

매각대상: 토지/건물 일괄매각

건물구조: 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물 내 4층 401호

사용승인일: 1997년 09월 12일

외벽: 드라이비트 마감 등

내벽: 벽지 및 타일 마감 등

창호: 샷시 창호 등

이용상태: 다세대주택으로 이용중

설비내역: 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비 등

1.1. 3. 감정평가 요약

감정가: 157,000,000원

토지면적: 41.30㎡ (약 12.50평)

토지지분: 41.3㎡ (약 12.50평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 47.13㎡ (약 14.26평)

건물지분: 47.13㎡ (약 14.26평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

토지 형상 및 이용상태: 대체로 사다리형의 토지로서 공동주택 건부지로 이용중

인접 도로상태: 본건 남동측 및 남서측으로 노폭 8m 및 6m 내외의 도로에 각각 접함

토지이용계획 및 제한상태: 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역, 항공표면, 상대보호구역(도당중학교, 부천북고등학교), 과밀억제권역, 중점경관관리구역

공부와의 차이: 없음

기타참고사항: 임대관계 미상임

1.2. 입지조건

본건은 경기도 부천시 원미구 도당동에 위치하며, 남동측으로는 "도당중학교"가 소재하고 있습니다. 주변은 다세대주택, 아파트, 공원 등이 혼재된 주거 밀집 지역을 형성하고 있어 정주 환경이 양호합니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 다수의 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매 사건으로, 채권자 주OOOOOOO에 의해 신청되었습니다. 강제경매 절차에 따라 매각이 진행되며, 경매 낙찰 시 소유권이 낙찰자에게 이전됩니다. 일반적으로 경매로 매각되는 부동산은 기존의 권리관계가 정리되는 경우가 많으나, 말소기준권리보다 선순위로 설정된 권리가 있는지, 인수되는 권리는 없는지 등 상세한 권리관계는 반드시 등기부등본 및 법원 경매 물건 명세서를 통해 면밀히 확인해야 합니다. 현재 제공된 정보만으로는 모든 권리관계를 완벽히 파악하기 어려우므로, 법원 자료 확인이 필수적입니다.

1.4. 상권분석

본건이 소재한 도당동 일대는 오랜 기간 형성된 주거 지역으로, 비교적 안정적인 배후 수요를 갖추고 있습니다. 도당중학교, 부천북고등학교 등 교육 시설이 인접해 있어 학군 수요도 기대할 수 있습니다. 주변 상권은 대규모 상업지구보다는 근린생활시설 위주의 형성될 것으로 보이며, 주거지의 특성상 생활 편의 시설은 잘 갖추어져 있을 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

단지 주변으로 도당중학교, 부천북고등학교 등 교육시설이 위치하여 자녀들의 통학이 편리합니다. 또한, 도보 가능한 거리에 버스정류장이 있어 서울 및 부천 시내 주요 지역으로의 이동이 수월합니다. 주거 환경 내에 공원 등 녹지 공간이 있어 쾌적한 생활이 가능하며, 기본적인 생활 편의 시설 이용도 용이할 것으로 판단됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

첫째, "임대관계 미상임"으로 기재되어 있어, 현재 거주 중인 임차인이 있을 경우 명도 협상 과정에서 예상치 못한 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. 둘째, 건물 사용승인일이 1997년으로 노후화가 진행됨에 따라 향후 유지보수 및 리모델링 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다. 셋째, 토지이용계획상 "항공표면", "상대보호구역" 등 다양한 용도지역 및 제한사항이 존재하므로, 향후 건축 행위 등 개발 시 제약을 받을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경기도 부천시 원미구 도당동에 위치한 다세대주택으로, 안정적인 주거 환경과 편리한 교통 여건을 갖춘 물건입니다. 도당중학교 인근에 위치하여 교육 환경도 양호하며, 감정가 대비 면적과 입지를 고려할 때 투자 가치를 지닐 수 있습니다. 다만, 임대차 관계 미확인, 건물 노후도, 복합적인 토지이용계획상의 제한사항 등은 주의 깊게 살펴보아야 할 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

안정적인 주거지로서의 가치: 도당동은 꾸준한 주택 수요가 있는 지역으로, 실수요자 및 임대 수익 목적 투자자 모두에게 매력적일 수 있습니다.

교육 환경: 인근 학교와의 접근성이 좋아 학부모 수요 확보에 유리합니다.

교통 편의성: 대중교통 이용이 편리하여 출퇴근 등 이동이 잦은 수요층에게 어필할 수 있습니다.

향후 시세 상승 가능성: 부천시의 개발 계획 및 주택 시장 동향에 따라 향후 시세 상승 여력을 기대해 볼 수 있습니다.

주변 시설 검색 결과:

주변 지역에 대한 예비 조사를 실시한 결과, 본건 소재지(경기도 부천시 원미구 도당동 51-5) 인근에서 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 검색되지 않았습니다. 다만, 넓은 의미에서 소각장, 하수처리장 등과 같은 환경기초시설이 부천시 일부 지역에 분포하고 있다는 정보가 있으나, 본건과는 지리적으로 상당한 거리가 있어 직접적인 영향을 미칠 가능성은 낮아 보입니다.

법원 정보

부천지원 경매10계