나이스옥션 법원경매 부천 2025타경33298 [1] 경기도 부천시 소사구 괴안동 119-15 제이에스캐슬 비동 4층 402호 다세대주택 경매

Name: 나이스옥션 경매정보 서비스
Brand: 나이스옥션

매각기일: 2025-12-24

물건 개요

부천지원 경매12계 2025타경33298 | 소재지: 경기도 부천시 소사구 괴안동 119-15 제이에스캐슬 비동 4층 402호 | 감정가: 235,000,000원 | 최저가: 164,500,000원 | 용도: 다세대주택

사건번호는 부천지원 2025타경33298 (1)이며, 매각대상 물건의 소재지는 경기도 부천시 소사구 괴안동 119-15 제이에스캐슬 비동 4층 402호입니다.

본 물건은 다세대주택으로, 토지와 건물을 일괄 매각하는 부동산 강제경매 물건입니다.

감정가는 235,000,000원으로 산정되었습니다.

토지면적: 24.80㎡ (약 7.50 평)

건물 전용면적: 40.23㎡ (약 12.17 평)

건물 구조: 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 5층 건내 4층에 위치하며, 사용승인일은 2016.07.22.입니다.

소유자/채무자: 윤OO

채권자: 주OOOOOOO

본 물건은 경기도 부천시 소사구 괴안동 소재 양지초등학교 북서측 인근에 위치합니다.

주위는 유사형 공동주택과 단독주택 등이 혼재하는 주거지역으로, 전반적인 주위환경은 보통 수준입니다.

제반 차량의 접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용은 무난한 편입니다.

토지이용계획상 제2종일반주거지역에 해당하며, 상대보호구역(부안초, 양지초)으로 지정되어 있습니다.

본건 주변은 양지초등학교가 인근에 있어 교육 환경이 조성되어 있으며, 주거 밀집 지역의 특성상 기본적인 생활 편의시설은 갖추어져 있을 것으로 보입니다.

건물 내에는 위생시설, 상하수도시설, 개별난방설비, 가스설비, 승강기설비 등이 구비되어 있어 주거 편의성은 양호합니다.

본 경매는 부동산강제경매 사건이며, 소유자와 채무자가 동일인(윤OO)인 일반적인 형태입니다.

제시된 정보만으로는 말소기준권리 및 임차인 현황을 정확히 파악하기 어려우므로, 등기부등본 및 매각물건명세서 확인을 통한 세부적인 권리분석이 필수적입니다.

현재 임대관계는 미상으로 보고되었으므로, 임차인 유무 및 대항력 여부 등에 대한 현장 조사가 요구됩니다.

공부와의 차이는 없는 것으로 보고되었으나, 현황과 공부상의 차이가 발생할 수 있으므로 현장 재확인이 필요합니다.

주변 환경 검토 결과, 감정평가서상 주위환경은 '보통' 수준이며, 검색 결과에서는 특별한 대규모 혐오시설이 즉각적으로 확인되지는 않았습니다. 하지만, 최종 입찰 전 반드시 현장을 방문하여 소규모 기피시설(재활용장, 변전시설 등) 유무를 확인하는 것이 안전합니다.

토지는 북동측 및 북측 노폭 약 4미터 내외 포장도로에 접하고 있으나, 인접 토지와 일괄하여 다세대주택 부지로 이용 중이므로 출입에 문제가 없는지 현장 확인이 필요합니다.

2016년 건축된 비교적 신축급 다세대주택으로, 노후화 부담이 적습니다.

초등학교 인근 주거 밀집지역에 위치하여 실수요층이 두터울 수 있습니다.

건물 내 승강기 설비 등이 갖추어져 있어 주거 편의성이 높습니다.

본 물건은 부천시 괴안동의 양호한 주거지역에 위치한 신축급 다세대주택입니다. 안정적인 주거환경과 무난한 교통여건을 갖추고 있어 실수요 목적 및 임대 수익을 위한 투자로 적합할 수 있습니다.

다만, 감정가가 시장 가격을 충분히 반영하고 있는지 주변 시세 조사가 선행되어야 하며, 임대차 관계의 철저한 분석을 통해 명도 리스크를 최소화해야 합니다. 또한, 권리분석상 특이사항이 없는지 최종 점검 후 입찰에 참여하는 것이 바람직합니다.

부천지원 경매12계