나이스옥션 법원경매 부천 2025타경33231 [1] 경기도 부천시 소사구 심곡본동 597-8 은성빌리지 3층 302호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2025타경33231 [1] 경기도 부천시 소사구 심곡본동 597-8 은성빌리지 3층 302호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경33231
• 주소: 경기도 부천시 소사구 심곡본동 597-8 은성빌리지 3층 302호
• 감정가: 256,000,000원
• 최저가: 179,200,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 다세대주택

부천지원 경매12계 2025타경33231 | 소재지: 경기도 부천시 소사구 심곡본동 597-8 은성빌리지 3층 302호 | 감정가: 256,000,000원 | 최저가: 179,200,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 개요 및 현황 분석

1.1. 기본 정보 요약

사건번호는 부천지원 2025타경33231 (1)이며, 용도는 다세대주택으로 토지/건물 일괄매각입니다.

감정가는 256,000,000원으로 책정되었습니다.

소재지는 경기도 부천시 소사구 심곡본동 597-8 은성빌리지 3층 302호입니다.

건물 전용면적은 40.57㎡ (약 12.27평), 토지 지분면적은 25.21㎡ (약 7.63평)입니다.

소유자 및 채무자는 이OO이며, 채권자는 주OOOOOOO의 부동산강제경매 사건입니다.

1.2. 건물 및 토지 현황

본 건은 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 5층 건물 내 제3층에 위치합니다.

외벽은 치장벽돌 및 석재붙임 마감이며, 창호는 새시 창호입니다. 급배수 및 위생, 난방설비 등을 갖추고 있습니다.

토지는 장방형이며 공동주택 건부지로 이용 중입니다. 본 건 북측으로 노폭 약 8미터 내외의 도로에 접하고 있습니다.

토지이용계획상 제2종일반주거지역에 속하며, 과밀억제권역에 해당합니다.

2. 입지 조건 및 주변 환경

2.1. 최고의 입지

본 건은 지하철 1호선 '부천역' 남서측 인근에 위치하고 있어 역세권의 이점을 가지고 있습니다. (다만, 감정평가서상 위치 및 주위환경에 '인천광역시 미추홀구 숭의동 소재'라는 표기가 있으나, 이는 오류로 보이므로 소재지(부천시) 및 '부천역'과의 접근성을 우선으로 판단해야 합니다.)

주위는 다세대주택, 아파트 등 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주거 밀집 지역으로, 주거 환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통 상황 및 접근성

대상 물건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하고 있어 대중교통 이용은 보통입니다.

'부천역' 접근성이 우수하여 대중교통망을 통한 타 지역 이동이 편리합니다.

3. 권리 분석

3.1. 경매 개요 및 법적 안정성

매각대상은 토지 및 건물의 일괄매각으로, 명확한 권리관계를 전제로 합니다.

경매구분은 부동산강제경매이며, 채무자와 소유자가 동일인(이OO)이므로, 낙찰 후 소유자에 대한 명도 진행 시 협조를 이끌어내기 비교적 수월할 수 있습니다.

공부와의 차이 및 제시외 건물/토지가 없는 것으로 보고되어, 권리상 큰 하자나 복잡성은 없는 상태입니다.

3.2. 임대차 및 점유 관계

특이사항은 보고된 바 없으나, 임대관계가 '미상'입니다.

이는 현재 점유자가 누구인지, 대항력 있는 임차인이 존재하는지 여부가 불분명함을 의미합니다.

따라서, 입찰 전 현장조사를 통해 실제 점유자 및 임차인 유무, 보증금 액수 등을 반드시 확인하여 명도 리스크를 최소화해야 합니다.

4. 상권 분석 및 생활 정보

4.1. 상권 및 편의시설

'부천역' 인근에 위치하고 있어 역세권 상권을 이용하기에 용이합니다.

주위에 근린생활시설이 소재하고 있어 일상생활에 필요한 편의시설 이용이 편리할 것으로 예상됩니다.

대규모 아파트 단지와 다세대주택이 혼재된 지역으로, 기본적인 주거 인프라는 갖추어져 있습니다.

4.2. 생활 환경

제2종일반주거지역에 해당하여 일반적인 주거 활동에 적합하며, 건폐율 및 용적률 제한을 통해 적정한 주거 밀도를 유지하는 지역입니다.

내부 설비는 급배수시설, 위생설비, 난방설비 등 기본 설비를 갖추고 있습니다.

5. 잠재적 리스크

5.1. 법적 및 재무적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 임대관계 '미상'으로 인한 명도 리스크입니다. 대항력 있는 임차인 존재 시 추가적인 비용이나 명도 기간이 발생할 수 있습니다.

토지이용계획상 과밀억제권역에 해당하여 향후 재건축/개발 시 규제 요인이 있을 수 있습니다.

5.2. 혐오시설 유무

본 보고서에 제공된 자료만으로는 주변 혐오시설(공해, 소음 시설 등)의 유무를 확인할 수 없습니다.

정확한 판단을 위해 입찰 전 반드시 현장 답사를 통한 주변 환경 및 혐오시설 유무를 확인해야 합니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

본 건은 지하철 1호선 '부천역' 인근에 위치한 다세대주택으로, 소액으로 역세권 주택을 확보할 수 있는 기회입니다.

전용면적 40.57㎡ (약 12.27평)으로, 신혼부부 또는 1~2인 가구의 실거주 및 임대 수익을 위한 소형 주택 투자에 적합합니다.

감정가가 적정하게 책정되었는지 여부를 주변 시세와 비교하여 판단할 필요가 있습니다.

6.2. 투자 포인트

(1) 역세권 위치: 지하철 1호선 '부천역'을 도보 또는 단거리 대중교통으로 이용 가능한 입지적 장점.

(2) 제2종일반주거지역: 안정적인 주거 환경 및 향후 주택 가격 방어에 유리한 용도지역.

(3) 소액 투자 가능성: 상대적으로 낮은 감정가로 주택 시장 진입이 용이하며, 임대 수익형으로 전환 가능.

(4) 낮은 권리 복잡성: 제시외 건물/토지가 없고, 공부상 특이사항이 없어 권리분석은 단순한 편.

법원 정보

부천지원 경매12계