나이스옥션 법원경매 부천 2025타경32282 [1] 경기도 부천시 오정구 내동 214-2 공장 경매
매각기일: 2026-02-12
물건 개요
나이스옥션 법원경매 부천 2025타경32282 [1] 경기도 부천시 오정구 내동 214-2 공장 경매
- 사건번호: 2025타경32282
- 주소: 경기도 부천시 오정구 부천로391번길 52
- 용도: 공장
부천지원 경매6계 2025타경32282 | 소재지: 경기도 부천시 오정구 부천로391번길 52 | 감정가: 2,409,258,800원 | 최저가: 1,686,481,000원 | 용도: 공장
1. 부천지원 2025타경32282 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
1.1. 1. 물건 개요
본 물건은 경기도 부천시 오정구 내동 214-2에 위치한 부동산(토지 및 건물)이며, 공장 용도로 사용 중입니다. 본 건은 토지와 건물이 일괄하여 매각되며, 부동산 임의경매로 진행됩니다. 채권자는 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.
1.1. 2. 소재지 및 토지 정보
소재지: 경기도 부천시 오정구 내동 214-2
토지 면적: 371.40㎡ (약 112.35평)
토지 제시외 면적: 0.00㎡
토지 이용 현황: 장방형의 토지로, "공장 및 제2종근린생활시설" 건부지로 이용 중입니다.
토지 이용 계획 및 제한 상태: 일반공업지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역, 항공표면, 과밀억제권역에 해당합니다.
1.1. 3. 건물 정보
건물 면적: 479.24㎡ (약 145.00평)
건물 제시외 면적: 5.00㎡ (약 1.51평) (계단실 포함)
건물 구조: 철근 콘크리트조 슬래브지붕 2층 건물입니다.
외벽: 벽돌쌓기 마감 등.
창호: 샤시 창호입니다.
건물 이용 현황: 공부상 "공장 및 제2종 근린생활시설"입니다.
설비 내역: 위생 및 급배수 설비가 되어 있습니다.
1.1. 4. 매각 대상 및 조건
매각 대상: 토지/건물 일괄 매각
경매 구분: 부동산 임의경매
주의사항: 일괄매각이며, 제시외 건물(계단실)이 포함됩니다. 지상의 담장 등은 토지에 포함하여 평가했습니다. 이동이 용이한 컨테이너 및 창고 3개동은 평가 및 매각에서 제외되었습니다.
1.2. 감정가 및 면적 정보
1.2. 1. 감정가
본 건의 감정가는 2,409,258,800원입니다.
1.2. 2. 토지 면적
토지 면적은 371.40㎡이며, 이는 약 112.35평에 해당합니다. 토지 제시외 면적은 0.00㎡입니다.
1.2. 3. 건물 면적
건물 면적은 479.24㎡이며, 이는 약 145.00평입니다. 건물 제시외 면적은 5.00㎡(약 1.51평)이며, 이는 계단실을 포함합니다.
1.3. 물건 상세 현황
1.3. 1. 물건 현황 (용도 및 이용상태)
본 건은 "공장 및 제2종 근린생활시설"로 이용 중입니다. 토지는 장방형이며, 건물은 철근 콘크리트조 2층 건물로 구성되어 있습니다.
1.3. 2. 토지 이용 계획 및 제한 상태
본 토지는 일반공업지역에 속해 있으며, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역, 항공표면, 과밀억제권역의 제한을 받습니다.
1.3. 3. 건물 구조 및 설비
건물은 철근 콘크리트조 슬래브지붕 2층 건물로, 외벽은 벽돌쌓기 마감이며 창호는 샤시로 되어 있습니다. 위생 및 급배수 설비가 갖추어져 있습니다.
1.3. 4. 제시외 건물 및 물건
제시외 건물(계단실) 5.00㎡(약 1.51평)가 포함되어 매각됩니다. 현황 지상에 컨테이너, 창고 3개동이 소재하나, 이동이 용이하여 평가 및 매각에서는 제외되었습니다.
1.4. 입지 조건
1.4. 1. 주변 환경
본 건은 경기도 부천시 오정구 내동 소재 '경인고속도로 부천IC' 남동측 근거리에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 소규모 공장, 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다. 오정구 지역은 대체로 소규모 공장이 밀집된 공장밀집지역과 근교 농업지역으로 구분되며, 일부 그린벨트 지역도 포함하고 있습니다.
1.4. 2. 교통 접근성
차량으로 본 건까지 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 편리합니다. 경인고속도로 부천IC가 근거리에 위치하여 수도권 주요 지역으로의 접근성이 용이합니다. 다만, 부천IC 인근 도로는 출퇴근 시간대에 심각한 정체를 겪는 경우가 많으며, 이는 주변 택지 개발로 인한 교통량 증가에 비해 도로 인프라 확충이 더디기 때문입니다.
1.5. 권리 분석
1.5. 1. 경매 종류 및 채권자
본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.
1.5. 2. 주요 권리 사항 (법정지상권)
본 건의 특이사항으로 '법정지상권'이 명시되어 있습니다. 법정지상권은 토지와 그 위의 건물이 동일인의 소유였다가 매매, 경매 등의 사유로 소유자가 달라질 때, 법률 규정이나 관습에 의해 건물 소유자를 위해 토지 사용을 인정하는 권리입니다. 이는 건물 철거를 방지하고 사회경제적 손실을 막기 위한 제도입니다. 임의경매의 경우 민법 제366조에 따른 법정지상권이 주로 적용됩니다. 본 건의 법정지상권 성립 여부 및 그 범위에 대한 면밀한 분석이 필요하며, 이는 낙찰 후 건물 철거 청구 등에 영향을 미칠 수 있습니다.
1.6. 상권 분석
1.6. 1. 지역 상권 특징
본 건이 위치한 오정구 내동 지역은 대부분 공업단지가 형성되어 있으며, 기계, 금속, 전기, 화학 관련 기업체가 입주해 있습니다. 또한, 일부 지역에는 주거시설과 근린생활시설이 분포하고 있습니다. 해당 지역은 소규모 공장과 주거지가 혼합된 지역으로, 공장 및 제2종 근린생활시설 용도의 본건과 같은 부동산이 입지하기에 적합한 환경입니다.
1.7. 생활 정보
1.7. 1. 인근 시설
본 건 주변에는 소규모 공장들과 함께 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있습니다. 내동중학교가 인근에 위치하고 있습니다. 부천IC가 가까워 쇼핑몰이나 대형마트 등 주요 편의 시설은 차량 이동을 통해 접근해야 할 것으로 보입니다.
1.8. 잠재적 리스크
1.8. 1. 권리 관계 리스크
가장 큰 잠재적 리스크는 '법정지상권'입니다. 법정지상권이 성립될 경우, 토지 소유자는 건물 소유자의 토지 사용을 제약받을 수 있으며, 이는 토지의 활용도 및 가치에 직접적인 영향을 미칩니다. 법정지상권 성립 요건(저당권 설정 당시 건물 존재, 토지 및 건물 동일인 소유, 토지 또는 건물 중 하나에 저당권 설정, 경매로 인한 소유자 변경 등)을 면밀히 검토해야 합니다.
1.8. 2. 물리적 리스크
현황 지상에 컨테이너, 창고 3개동이 존재하나, 이동이 용이하여 매각에서 제외되었습니다. 이러한 물건들의 잔존 여부에 따라 인도 과정에서 분쟁의 소지가 있을 수 있습니다. 또한, 제시외 건물(계단실)이 포함되므로, 이 부분의 현황 확인이 필요합니다.
1.8. 3. 지역적 리스크 (혐오시설 유무)
주변 지역은 공업단지와 주거시설이 혼합된 지역으로, 현재까지 검색된 정보상으로는 뚜렷한 혐오시설이 밀집된 지역이라는 내용은 확인되지 않았습니다. 다만, 과거 부천시와 인천시가 혐오시설(화장장, 하수처리장 등) 공동 이용을 논의한 사례가 있으며, 오정구 내동 인근 지역(대장동 등)은 과거 수도권 혐오시설 밀집 지역 중 하나로 언급된 바 있으나, 이는 먼 과거의 정보이거나 해당 물건지와 직접적인 연관성은 낮아 보입니다. 현재 시점에서는 혐오시설로 인한 직접적인 영향은 적을 것으로 판단됩니다.
1.9. 종합 의견
본 건은 경인고속도로 부천IC 인근에 위치한 공장 및 제2종 근린생활시설 용도의 부동산입니다. 일반공업지역에 속해 있으며, 교통 접근성이 양호합니다. 그러나 '법정지상권'이라는 주요 권리상의 위험 요소를 내포하고 있어, 이에 대한 면밀한 권리 분석이 필수적입니다. 토지 및 건물 면적이 상당하며, 일괄 매각 조건으로 진행됩니다. 주변 지역은 공업 시설과 주거 시설이 혼재되어 있어 지역적 특성을 잘 파악해야 합니다.
1.10. 투자 포인트
본 건은 경인고속도로 접근성이 좋은 위치에 있어 물류 및 생산 시설로서의 잠재력을 가집니다. 주변 공업지역 발달로 인한 수요를 기대할 수 있습니다. 하지만 '법정지상권'이라는 중대한 권리상의 이슈가 존재하므로, 이를 충분히 인지하고 권리 분석을 철저히 한 후 투자를 결정해야 합니다. 법정지상권 문제를 해결하거나, 해당 권리를 활용할 수 있는 방안을 모색한다면 가치 상승을 기대할 수 있습니다.
법원 정보
부천지원 경매6계