나이스옥션 법원경매 부천 2025타경33250 [1] 경기도 부천시 원미구 원미동 4-12 태강씨티 11층 1104호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-24

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2025타경33250 [1] 경기도 부천시 원미구 원미동 4-12 태강씨티 11층 1104호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매12계 2025타경33250 | 소재지: 경기도 부천시 원미구 원미동 4-12 태강씨티 11층 1104호 | 감정가: 251,000,000원 | 최저가: 175,700,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 개요

1.1. 사건 및 소재지 정보

본 건은 경기도 부천시 원미구 원미동 4-12 소재 태강씨티 오피스텔 11층 1104호에 대한 부동산강제경매 물건입니다.

사건번호는 부천지원 2025타경33250 (1)이며, 매각대상은 토지 및 건물의 일괄매각입니다.

1.2. 면적 및 감정가 정보

토지면적은 14.76㎡ (약 4.47평)이며, 건물면적(전용면적)은 48.19㎡ (약 14.58평)입니다.

감정가는 251,000,000원으로 책정되었습니다.

본 건은 오피스텔 용도로, 2019.07.05에 사용승인된 철근콘크리트구조의 비교적 신축 건물입니다.

1.3. 채무 및 권리 관계

소유자 및 채무자는 권OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

경매구분은 부동산강제경매로, 권리분석 시 말소기준권리 이하 모든 권리의 소멸 여부를 철저히 확인해야 합니다.

제시외면적은 없으며, 공부상 오피스텔로 이용 중입니다.

2. 입지 조건

2.1. 위치 및 접근성

본 건은 원미중학교 서측 인근에 위치하며, 업무시설, 근린생활시설, 공장 등이 혼재된 지역 내에 소재합니다.

건물까지 차량 접근이 용이하며 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용 여건은 무난한 편입니다.

부천역(지하철 1호선)과 비교적 가까운 거리에 위치하여, 실제 체감 교통 환경은 양호할 것으로 예상됩니다.

2.2. 주변 환경 및 토지이용계획

본 건 부지는 동측으로 약 15미터 내외의 포장도로에 접해 있어 접근성이 좋고, 장방형의 토지입니다.

토지이용계획상 준공업지역 및 지구단위계획구역(춘의준공업지역)으로 지정되어 있어, 주거 지역의 쾌적성보다는 직주근접 수요를 흡수하는 업무/주거 겸용의 성격이 강합니다.

주변에 부일초등학교, 원미중학교의 상대보호구역이 설정되어 있어 학교 보건 위생 정화구역의 영향을 받습니다.

3. 권리 분석

3.1. 경매의 종류 및 분석 원칙

경매구분은 부동산강제경매이며, 이는 채권자의 신청에 의해 진행되는 경매입니다.

제시된 정보에는 특이사항 및 주의사항이 ‘없음’으로 명시되어 있으나, 경매 컨설팅 관점에서 **반드시 등기부등본상의 말소기준권리를 확인하여 임차인 현황과 대항력 여부, 기타 등기된 권리의 소멸 여부를 정밀 분석해야 합니다.**

3.2. 임대차 관계

감정평가서에 '임대관계는 미상임'으로 기재되어 있어 **현장 조사를 통한 임차인 현황 파악이 필수적입니다.**

만약 선순위 대항력 있는 임차인이 있을 경우, 보증금 전액을 인수할 리스크가 발생하므로, 입찰 전 철저한 임차인 조사와 명도 전략을 수립해야 합니다.

현재 소유자 및 채무자가 동일인(권OO)이므로, 권리 분석상 복잡한 문제는 적을 수 있으나, 점유 현황은 별도로 확인해야 합니다.

4. 상권 분석 및 생활 정보

4.1. 상권 분석

본 건이 위치한 원미동은 '원미동 사람들'의 배경이 될 만큼 전통적인 주거 및 상권이 형성된 지역입니다.

특히, 원미부흥시장, 원미종합시장 등 전통시장이 가까워 생활 밀착형 상권이 발달해 있습니다.

준공업지역과 인접하여 소규모 공장 및 사무실 등이 혼재되어 있어, 인근 직장인들을 대상으로 하는 오피스텔 수요도 충분히 확보할 수 있을 것으로 판단됩니다.

최근 원미도시재생지역 상권 활성화 사업이 진행되고 있어, 향후 상권 발전 가능성이 있습니다.

4.2. 생활 편의 및 교통

부천역 주변의 상권과 문화시설 이용이 용이하며, 심곡천과 원미산이 가까워 문화둘레길(원미마실길) 등을 이용한 쾌적한 도심 생활이 가능합니다.

인근에 원미중학교, 부일초등학교 등 교육시설이 있으며, 오피스텔이 주로 1~2인 가구를 대상으로 하는 만큼, 전반적인 생활 편의성은 높다고 평가됩니다.

5. 잠재적 리스크

5.1. 지역 특성상의 리스크

본 건은 준공업지역 내에 위치하고 있어, 주거 전용지역 대비 공장 및 업무시설에서 발생하는 소음, 환경적 요인에 노출될 가능성이 있습니다.

다만, 2019년 신축된 건물로 비교적 최근에 건축법을 적용받았기 때문에 주거 시설로서의 기본적인 요건은 갖추고 있을 것입니다.

5.2. 혐오시설 및 환경

직접적인 혐오시설 정보는 검색되지 않았으나, 과거 이 지역(원미동 인근)은 소각장, 추모공원 등 혐오시설 관련 갈등이 있었던 지역의 일부입니다. 현재는 구 소각장이 문화시설(부천아트벙커B39)로 재생된 만큼, 현재 해당 오피스텔 주변에 직접적인 대규모 혐오시설은 없을 것으로 판단되나 **준공업지역 특성상 주변 환경에 대한 현장 확인이 반드시 필요합니다.**

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

본 건 오피스텔은 약 14.58평의 전용면적으로 1~2인 가구가 거주하기에 적합한 면적을 가지고 있으며, 2019년식의 신축 건물로 건물 상태가 양호할 것으로 예상됩니다.

준공업지역에 위치하여 오피스텔 본연의 직주근접 수요와 인근 전통시장, 부천역 상권 이용의 편의성을 동시에 갖춘 물건입니다.

감정가 251,000,000원은 시장 가격을 반영한 금액으로 판단되며, **입찰 최저가와 주변 시세에 대한 면밀한 조사를 통해 수익성을 확보할 수 있는 물건입니다.**

6.2. 투자 포인트

**최고의 입지:** 지하철 1호선 부천역 이용 및 버스정류장이 가까워 교통이 편리하며, 준공업지역 직장인 수요와 원미동 기존 주거지 수요를 동시에 흡수할 수 있는 위치입니다.

**신축 오피스텔:** 2019년 사용승인된 건물로, 신축급 컨디션 및 최신 설비(승강기, 난방, 위생 등)를 갖추고 있어 임대 경쟁력이 높습니다.

**안정적인 권리 분석:** 제시된 정보만으로는 권리상 특이사항이 보이지 않으나, 임차인 현황 조사(명도 리스크 방지) 및 말소기준권리 분석을 통해 안전성을 확보할 수 있습니다.

**용도/지역 특성:** 준공업지역 내 오피스텔은 실거주 목적 외에도 임대 수익을 창출하기에 유리하며, 향후 원미지역 도시재생 사업의 진행 방향에 따라 잠재적인 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

부천지원 경매12계