나이스옥션 법원경매 부천 2025타경33197 [1] 경기도 부천시 원미구 역곡동 27-10 대동리치빌 4층402호 다세대주택 경매

Name: 나이스옥션 경매정보 서비스
Brand: 나이스옥션

매각기일: 2025-12-24

물건 개요

부천지원 경매12계 2025타경33197 | 소재지: 경기도 부천시 원미구 역곡동 27-10 대동리치빌 4층402호 | 감정가: 250,000,000원 | 최저가: 122,500,000원 | 용도: 다세대주택

사건번호는 부천지원 2025타경33197 (1)입니다.

소재지는 경기도 부천시 원미구 역곡동 27-10 대동리치빌 4층402호이며 용도는 다세대주택입니다.

매각대상은 토지/건물 일괄매각이며 경매구분은 부동산강제경매입니다.

감정가는 250,000,000원입니다.

토지면적은 37.52㎡ (약 11.35평)이며 건물면적(전용면적)은 65.34㎡ (약 19.76평)입니다.

소유자는 박OO, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

본건은 경기도 부천시 원미구 역곡동에 위치하며, 가톨릭대학교 성심교정 남측 인근에 소재하여 대학 관련 수요가 예상되는 지역입니다.

주변은 공동주택, 학교, 근린생활시설 등이 혼재하는 제2종일반주거지역입니다.

본건 건물까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 있어 대중교통 이용 여건은 보통 수준입니다.

주변에 학교(가톨릭대학교 성심교정)가 위치하여 교육 환경은 양호한 편입니다.

생활편의시설(근린생활시설)은 혼재하고 있어 기본적인 편의시설 이용에는 무리가 없을 것으로 보입니다.

주변 환경 검색 결과, 특정 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았으며 주거 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

매각대상은 토지 및 건물의 일괄매각이므로 토지에 대한 위험 부담은 적습니다.

본건 다세대주택은 2009년 9월 21일에 사용승인된 비교적 신축에 가까운 건물입니다.

가장 중요한 리스크는 등기사항전부증명서상 확인된 임차권등기명령입니다.

임차권등기명령일은 2023년 11월 1일이며, 임차보증금은 228,000,000원으로 감정가 250,000,000원에 근접하는 수준입니다.

따라서, 매각 시 임차보증금의 인수 가능성이 매우 높아 보입니다. 입찰 참여 전 임차인의 대항력 유무 및 배당 관계에 대한 철저한 권리분석이 필수적입니다.

현장 방문 시 내부 이용상태가 도면과 상이할 수 있으므로 반드시 재확인해야 합니다.

임대관계는 미상이며, 설비내역의 정상 작동 여부도 별도 확인이 필요합니다.

본건은 대학교 인근에 위치하여 안정적인 임대 수요를 확보할 수 있는 다세대주택입니다.

다만, 감정가 대비 매우 높은 임차보증금(228,000,000원)에 대한 임차권등기명령이 존재하므로, 입찰 참여 전 권리분석을 통해 임차보증금 인수액, 배당 가능성 및 예상 명도 비용을 정확하게 산정해야 합니다.

권리상의 하자가 명확하므로, 이를 충분히 반영한 보수적인 입찰가를 제시해야 성공적인 투자가 가능할 것으로 판단됩니다.

A. 안정적인 임대 수요: 대학교 인근에 위치하여 학생 및 교직원을 대상으로 하는 임대 수요가 꾸준히 예상됩니다.

B. 주거 선호도: 제2종일반주거지역에 위치하며 비교적 신축(2009년 사용승인)의 다세대주택으로 주거 선호도가 보통 이상일 것으로 예상됩니다.

C. 넓은 전용면적: 전용면적이 65.34㎡ (약 19.76평)로 다세대주택 치고는 넓어 실거주 및 임대 경쟁력이 있습니다.

D. 리스크 반영 저가 입찰 가능성: 임차권등기명령과 관련된 권리 위험으로 인해 유찰될 경우, 리스크를 반영한 저가에 취득할 기회가 발생할 수 있습니다.

본 물건에 관심 있는 투자자는 임차권등기명령에 따른 임차인 보증금 인수 위험과 명도 리스크를 최소화하기 위한 권리분석이 필수적이며, 이를 반영하여 보수적인 입찰가를 산정하고 철저한 현장 조사를 진행해야 할 것입니다.

부천지원 경매12계