나이스옥션 법원경매 부천 2025타경841 [1] 경기도 김포시 양촌읍 학운리 2979 이젠몰 다동 10층1027호 기숙사 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 인이감정 · 평가일 2025.03.21

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 김포시 양촌읍 학운리 소재 ""학운초등학교"" 남서측 인근에 위치하며, 본건
주변은 아파트형 공장,오피스텔, 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량 진출입이 용이하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등, 대중교통 여건은
보통시 됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물내 1027호로서,
(사용승인일:2009.03.10.)

외벽: 법랑판넬 및 강화유라 등 마감
창호: 새시창호 등 임.

이용상태

기숙사(원룸)으로 이용중임.

설비내역

공용부분에 위생설비 및 급배수시설, 승강기설비 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

장방형 토지로서, 공장 및 근린생활시설부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 북측,남서측 및 북동측으로 각 노폭 약 30미터,15미터,15미터의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호 1 : 도시지역, 일반공업지역, 대로3류(폭 25m~30m)(집산도로)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(국지도로)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설 보호구역(육군17사단관할지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)(위탁지역 50m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 일반산업단지(양촌일반산업단지)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 본증명은간혹전산오류로인하여사실과다를수있으니인허가나토지거래전등지역지구등의편입여부를반드시관계부서에확인받으시기바랍니다.

기호2,3 : 도시지역, 일반공업지역, 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설 보호구역(육군17사단관할지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)(위탁지역 50m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 일반산업단지(양촌일반산업단지)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 본증명은간혹전산오류로인하여사실과다를수있으니인허가나토지거래전등지역지구등의편입여부를반드시관계부서에확인받으시기바랍니다.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임.
기 타 : 없 음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 소재지 및 개요

본건은 경기도 김포시 양촌읍 학운리 2979번지에 소재한 이젠몰 다동 10층 1027호입니다.

사건번호는 부천지원 2025타경841 (1)이며, 부동산임의경매로 진행됩니다.

감정평가액은 51,000,000원입니다.

본 물건은 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다.

건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물 내 10층 1027호이며, 2009년 03월 10일에 사용승인되었습니다.

1.2. 물건 상세내역

* 토지면적: 8.96㎡ (약 2.71평)

* 토지지분: 8.96㎡ (약 2.71평)

* 건물면적: 24.40㎡ (약 7.38평)

* 건물지분: 24.4㎡ (약 7.38평)

* 용도: 기숙사(원룸)로 이용 중입니다.

* 감정가: 51,000,000원

* 채권자: 배OO

2. 입지조건

2.1. 주변 환경 및 교통

본건은 경기도 김포시 양촌읍 학운리 소재 "학운초등학교" 남서측 인근에 위치합니다.

주변은 아파트형 공장, 오피스텔, 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위 환경은 보통입니다.

차량으로의 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 여건은 보통 수준입니다.

2.2. 토지 및 도로 현황

토지는 장방형으로서 공장 및 근린생활시설부지로 이용 중입니다.

본건 북측, 남서측 및 북동측으로 각 노폭 약 30미터, 15미터, 15미터의 포장도로에 접해 있어 도로 접근성이 양호합니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리 및 소멸되는 권리

본 건의 말소기준권리는 2012년 07월 30일 접수된 배삼열 씨의 근저당권 (을1)입니다.

매각으로 인해 위 말소기준권리보다 후순위 권리들은 모두 소멸됩니다.

말소 예정 권리로는 근저당, 가압류, 압류, 임의경매 개시결정 등이 있습니다.

3.2. 인수되는 권리 (해당 없음)

본 건 매각으로 인해 인수되는 권리는 없는 것으로 파악됩니다.

등기부상 말소되지 않는 권리는 없는 것으로 확인되었습니다.

3.3. 임차인 분석

* 임차인: 김

* 보증금: 0원

* 차임: 0원

* 전입일자: 2022-02-08

* 대항력: 없음

* 비고: 권리분석상 특이사항 없음.

* 임차인: 최

* 보증금: 20,000,000원

* 차임: 200,000원

* 전입일자: 2022-02-08

* 배당신고일자: 2025-04-08

* 대항력: 없음

* 비고: 권리분석상 특이사항 없음.

상기 임차인들은 모두 대항력이 없는 것으로 확인됩니다. 보증금 0원의 임차인이 있으나, 최 임차인의 경우 보증금 2,000,000원에 대한 배당을 받을 것으로 예상됩니다. 따라서 인수 보증금은 0원입니다.

3.4. 등기부채권 총액

등기부상 총 채권액은 86,809,264원입니다.

4. 상권 및 생활정보

4.1. 주변 상권 현황

본건은 양촌일반산업단지 내에 위치하여 아파트형 공장, 오피스텔, 근린생활시설 등이 밀집해 있습니다.

주변 산업단지 종사자들을 배후로 하는 상권이 형성되어 있습니다.

본건 자체는 기숙사(원룸)로 이용되고 있어, 소규모 주거 수요를 충족시킬 수 있습니다.

4.2. 주변 생활 편의시설

본건 남서측 인근에 학운초등학교가 위치하고 있습니다.

상세한 편의시설(마트, 병원 등)에 대한 정보는 추가적인 현장 확인이 필요합니다.

4.3. 혐오시설 유무

본건 주변 지역에 대한 지도 검색 결과, 주거 환경에 직접적인 영향을 미치는 혐오시설은 파악되지 않았습니다.

주변 지역은 산업단지 및 관련 시설이 혼재된 지역입니다.

5. 잠재적 리스크

5.1. 토지이용계획 및 제한사항

본건 토지는 도시지역, 일반공업지역으로 지정되어 있으며, 대로3류, 중로2류 도로에 접해 있습니다.

또한, 가축사육제한구역, 군사기지 및 군사시설 보호구역, 제한보호구역, 일반산업단지(양촌일반산업단지), 성장관리권역 등 다수의 법적 제한사항이 존재합니다.

이는 향후 건축 행위나 토지 이용에 있어 제한을 받을 수 있음을 의미합니다.

5.2. 기타 특이사항

임대관계는 미상으로 확인되었습니다.

6. 종합 의견

본건은 김포시 양촌읍에 위치한 아파트형 공장 내 소형 기숙사(원룸) 물건입니다.

산업단지 인근에 위치하여 직주근접 수요가 존재할 가능성이 있습니다.

권리관계는 비교적 명확하며, 인수할 부담은 없는 것으로 판단됩니다.

다만, 해당 지역의 다양한 토지이용계획 및 제한사항을 고려해야 합니다.

7. 투자 포인트

* 소액으로 투자가 가능한 물건입니다.

* 산업단지 배후 수요를 바탕으로 한 임대 수익 창출을 기대할 수 있습니다.

* 향후 주변 개발 계획에 따른 가치 상승 잠재력을 고려해볼 수 있습니다.

8. 예상 입찰가

본건의 감정가는 51,000,000원입니다.

주변 유사 물건의 시세 및 본건의 입지, 건물 상태 등을 종합적으로 고려할 때, 현재 시세는 감정가 수준에서 형성되어 있는 것으로 판단됩니다.

이에 따라, 인수 보증금이 없는 점을 감안하여 감정가 이상으로 입찰을 고려해볼 수 있습니다.

잠재적 가치 상승 가능성 및 경매 특성상 경쟁 상황을 고려하여 51,000,000원 ~ 58,000,000원 범위 내에서 신중하게 입찰가를 결정하시는 것을 추천드립니다.

정확한 입찰가 산정을 위해서는 현장 방문 및 최신 실거래가 조사가 선행되어야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.