나이스옥션 법원경매 부천 2025타경32825 [1] 경기도 부천시 오정구 고강동 359-2 다온아르떼 비동 4층 401호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2025타경32825 [1] 경기도 부천시 오정구 고강동 359-2 다온아르떼 비동 4층 401호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2025타경32825
• 주소: 경기도 부천시 오정구 역곡로504번길 95-16 다온아르떼, 비동 4층 401호
• 용도: 도시형생활주택

부천지원 경매10계 2025타경32825 | 소재지: 경기도 부천시 오정구 역곡로504번길 95-16 다온아르떼, 비동 4층 401호 | 감정가: 252,000,000원 | 최저가: 176,400,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 부천 지원 2025타경32825 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2025타경32825 (1)

소재지: 경기도 부천시 오정구 고강동 359-2 다온아르떼 비동 4층 401호

용도: 다세대주택

감정가: 252,000,000 원

토지면적: 25.38㎡ (약 7.68평)

토지지분: 25.376㎡ (약 7.67평)

토지 제시외면적: 0.00㎡ (0.00평)

건물면적: 45.44㎡ (약 13.75평) - 전용면적 기준

건물지분: 45.44㎡ (약 13.75평)

건물 제시외면적: 0.00㎡ (0.00평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 감정평가서요약 요향표

1.2. 1.위치 및 주위환경

본건은 경기도 부천시 오정구 고강동 소재 고강초등학교 북동측 인근에 위치합니다. 주변으로는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설이 혼재된 전형적인 주택지대입니다.

1.2. 2.교통상황

본건까지 차량 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.2. 3.건물의 구조

건물은 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 6층 건물 중 4층 401호입니다. 외벽은 치장벽돌 마감이며, 창호는 하이샤시 창호로 마감되었습니다.

1.2. 4.이용상태

현재 공동주택(도시형생활주택-단지형다세대주택)으로 이용 중에 있습니다.

1.2. 5.설비내역

위생 설비, 난방 설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.2. 6.토지의 형상 및 이용상태

본건 토지는 장방형의 형태로, 공동주택 및 근린생활시설의 건부지로 이용되고 있습니다.

1.2. 7.인접 도로상태등

본건 서측으로 소로(폭 8m 미만)의 포장도로에 접해 있으며, 동측으로는 세로(폭 8m 미만)의 포장도로에 접하고 있습니다.

1.2. 8.토지이용계획 및 제한상태

해당 토지는 제2종일반주거지역으로 지정되어 있습니다. 또한, 소로3류(폭 8m 미만)에 접해 있습니다.

추가적으로 가축사육제한구역(전부제한구역), 나지구(소음대책지역 제3종구역 나지구), 항공표면(진입표면구역), 과밀억제권역에 해당됩니다.

1.2. 9.공부와의 차이

해당 사항 없습니다.

1.2. 10.기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 현재 미상입니다.

1.3. 입지조건

본건은 부천시 오정구 고강동에 위치하며, 고강초등학교 인근 주택가에 자리하고 있습니다. 주변 환경은 공동주택과 단독주택, 근린생활시설이 조화를 이루는 주거 밀집 지역입니다. 차량 접근성이 양호하며, 인근 버스 정류장 이용으로 대중교통 이용이 편리하여 출퇴근 및 생활 편의성이 높습니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 채권자는 주OOOOOOO이며, 현재까지 파악된 등기부상 권리 관계 외에 특별히 문제가 될 만한 사항은 감정평가서상 명시되어 있지 않습니다. 그러나 강제경매의 특성상 인수되는 권리가 있는지, 말소기준권리 파악 및 채무액 등을 종합적으로 검토해야 합니다. 임대차 관계가 미상으로 명시되어 있어, 현장 방문 시 임차인 현황을 반드시 확인해야 합니다.

1.5. 상권분석

본건은 주택가에 위치하며, 인근에 고강초등학교가 있어 학생 및 학부모를 대상으로 하는 근린생활시설(소규모 상점, 식당, 학원 등)이 형성되어 있을 것으로 예상됩니다. 대규모 상업 시설과의 거리는 다소 있으나, 일상생활에 필요한 기본적인 편의시설은 갖추어져 있을 것으로 판단됩니다.

1.6. 생활정보

교육 환경으로는 고강초등학교가 인근에 위치하여 초등학생 자녀를 둔 가정에 편리한 통학 환경을 제공합니다. 주거 밀집 지역으로 비교적 정온한 주거 환경을 기대할 수 있습니다. 또한, 생활 편의를 위한 각종 편의시설 및 교통망이 비교적 잘 갖추어져 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

1. 항공표면(진입표면구역): 김포공항과 인접한 지역으로, 항공기 소음 발생 가능성이 있으며, 고도 제한 등 건축 관련 규제가 적용될 수 있습니다. (공항시설법상 제3종 나지구에 해당)

2. 임대관계 미상: 현재 해당 호실에 거주 중인 임차인이 있는지, 있다면 보증금 및 월세 등 계약 조건은 어떠한지 불확실합니다. 명도 관련 문제가 발생할 수 있습니다.

3. 도시형생활주택 특성: 다세대주택으로 관리비 연체, 건물 노후화 등에 따른 추가적인 관리 비용 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.

1.8. 종합 의견

본건은 부천시 오정구 고강동 소재 다세대주택으로, 학교 및 주택 밀집 지역에 위치하여 주거 환경은 무난한 편입니다. 교통 접근성도 양호하며, 기본적인 편의시설 이용이 가능합니다. 다만, 항공기 소음 가능성 및 임대차 관계 미상이라는 점은 잠재적 리스크로 고려해야 합니다. 제2종일반주거지역으로 향후 개발 가능성도 있으나, 항공 표면 구역 지정으로 인한 제약도 있습니다.

1.9. 투자 포인트

1. 안정적인 주거 환경: 조용한 주택가에 위치하여 안정적인 주거 수요를 기대할 수 있습니다.

2. 편리한 교통: 차량 및 대중교통 이용이 편리하여 직장인의 거주지로 적합합니다.

3. 교육 환경: 초등학교가 인접해 있어 자녀가 있는 가구에 매력적입니다.

4. 소형 면적: 45.44㎡(약 13.75평)의 전용면적으로, 1인 가구 또는 신혼부부 등 실수요자에게 적합한 투자 상품이 될 수 있습니다.

5. 주변 개발 가능성: 제2종일반주거지역으로, 향후 지역 개발에 따른 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.

법원 정보

부천지원 경매10계