나이스옥션 법원경매 부천 2025타경32771 [1] 경기도 김포시 운양동 1297-1 한강베네치아1동 4층 437호 오피스텔 경매

경기도 김포시 김포한강11로 288-5 한강베네치아, 1동 4층 437호 (집합건물) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경32771(부천지원 경매9계). 감정가 62,000,000원, 최저가 43,400,000원. 매각기일은 2026-07-02입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 32771 [1]
소재지	경기도 김포시 운양동 1297-1 한강베네치아1동 4층 437호
도로명주소	경기도 김포시 김포한강11로 288-5 한강베네치아, 1동 4층 437호
용도	집합건물
건물명	한강베네치아1동
매각기일	2026.07.02
관할법원	부천지원 경매9계 (032-320-1139)
이용제한	(한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 성장관리권역, 하수처리구역, 도시지역, 고도지구, 진입표면구역, 장애물제한표면구역, 택지개발지구, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역, (접함)중로1류(폭 20m~25m), (접함)중로2류(폭 15m~20m), 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, (저촉)(한강)폐기물매립시설 설치제한지역, (접함)공공공지

경기도 김포시 운양동 1297-1 한강베네치아1동 4층 437호 오피스텔 경매 물건 이미지

면적

토지면적	13.17㎡ (3.98평)
건물면적	26.70㎡ (8.08평)

금액

감정가	62,000,000원
최저가	43,400,000원 (감정가 대비 70%)
입찰보증금	4,340,000원 (10%)
유찰횟수	1회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.05.28	62,000,000원	유찰
2차	2026.07.02	43,400,000원	매각
2차	2026.07.09	-	최고가매각허가결정
2차	2026.08.20	-	납부<br />(2026.08.06)
2차	2026.09.15	-	진행

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경: 본건은 경기도 김포시 운양동 소재 ""운양역(김포골드라인)"" 북서측으로 약150미터
지점에 위치하며 주위 일대는 동류형의 업무시설, 아파트 및 근린생활시설,공원 등이
소재함.
교통상황: 본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 버스정류장과 전철역이 소재하여 제반교통상황
무난함.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층내 제4층 제437호로서,
외벽 : 석재붙임 등 마감.
내벽 : 벽지 및 일부타일 마감.
창호 : 새시 창호등임.
이용상태: 오피스텔로 이용중임.
설비내역: 급.배수 및 위생설비, 승강기설비, 난방설비등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태: 2필지 일단으로 부정형의 업무시설 및 근린생활시설 부지로 이용중임.
인접 도로상태등: 본건 북측으로 약25미터, 서측으로 약20미터의 포장도로에 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태: 대표지번 운양동1297-1번지:
도시지역, 준주거지역(2014-11-27), 고도지구(공항고도제한해발112.86m~371.43m미만)
제1종지구단위계획구역(김포한강신도시), 중로1류(폭20m~25m)(접함), 중로2류
(폭15m~20m)(2014-11-27)(접함), 가축사육제한구역(모든축종제한), 장애물제한표면구역,
진입표면구역, 성장관리권역, 택지개발지구(김포신도시택지개발), 하수처리구역
(운양처리분구), (한강)폐기물 매립시설 설치제한지역.
공부와의 차이: 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상임.