나이스옥션 법원경매 부천 2025타경33023 [1] 경기도 부천시 원미구 심곡동 142-10 에코스마트3 13층1302호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-24

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2025타경33023 [1] 경기도 부천시 원미구 심곡동 142-10 에코스마트3 13층1302호 아파트 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매12계 2025타경33023 | 소재지: 경기도 부천시 원미구 심곡동 142-10 에코스마트3 13층1302호 | 감정가: 90,000,000원 | 최저가: 44,100,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서: 부천지원 2025타경33023 (1)

1.1. 개요 및 기본 정보

사건번호: 부천지원 2025타경33023 (1)

소재지: 경기도 부천시 원미구 심곡동 142-10 에코스마트3 13층1302호

용도: 아파트 (도시형생활주택-원룸형)

감정가: 90,000,000원

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

전용면적: $12.26\text{ m}^2 (\text{약 } 3.71\text{ pyeong})$

분양면적 (추정): $\text{약 } 20.23\text{ m}^2 (\text{약 } 6.12\text{ pyeong})$

건물 구조 및 사용승인일: 철근콘크리트구조, 19층 중 13층, 2014.06.27.

1.2. 입지 조건 분석

최고의 입지:

본건은 경기도 부천시 원미구 심곡동 소재의 "부천역(지하철 1호선)" 동측 인근에 위치한 초역세권 물건입니다. 지하철역 및 노선 버스정류장이 인근에 소재하여 제반 교통상황은 매우 양호합니다. 역세권 상업지역에 위치하여 접근성이 뛰어나며, 소규모 주택으로서 1인 가구의 수요가 높은 지역적 특성을 가지고 있습니다.

교통상황:

부천역(지하철 1호선) 도보 이용이 가능한 거리에 위치하여 서울 및 인천으로의 접근성이 우수합니다. 본건 남측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접하고 있어 차량 접근도 용이합니다.

1.3. 권리 분석

매각 방식:

토지 및 건물을 일괄 매각하는 방식이므로, 건물만 매각되거나 토지 지분만 매각되는 등의 권리상 복잡한 문제는 발생하지 않습니다. 일반적인 매매와 동일하게 완전한 소유권을 취득합니다.

경매 종류:

부동산강제경매 사건으로, 채권자 주OOOOOOO가 소유자 윤OO를 상대로 강제 집행한 사건입니다. (채무자 정보는 공란임.)

주의사항 및 특이사항:

제시된 정보만으로는 상세한 권리분석이 제한적이나, 매각대상은 토지/건물 일괄매각으로 권리의 하자는 없는 것으로 보입니다. 다만, 현황조사서 및 임차인 현황을 반드시 확인하여 보증금 전액을 배당받지 못하여 낙찰자에게 대항할 수 있는 '대항력 있는 임차인'의 존재 여부를 파악하는 것이 중요합니다. (기타참고사항 공란.)

1.4. 상권 분석 및 주변 환경

상권 특성:

본건이 위치한 토지는 '일반상업지역', '방화지구'에 해당하며, 주위환경은 아파트, 다세대주택, 숙박시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 전형적인 역세권 상업지역입니다. 높은 유동인구와 상업적 수요를 바탕으로 안정적인 임대수익 창출이 용이합니다.

주변 환경:

대체로 등고평탄한 세장형 토지 위에 공동주택, 업무시설(오피스텔), 근린생활시설이 복합적으로 이용되는 주상복합 건물로, 생활 편의시설 접근성이 우수합니다.

1.5. 생활 정보

편의시설:

역세권 중심 상권이 형성되어 있어 마트, 병원, 약국, 음식점 등 각종 편의시설이 밀집해 있어 주거 생활 편의성이 매우 높습니다.

교육 환경:

(정보 부족으로 직접적인 언급은 생략)

혐오시설:

본건 주변에는 매각 가치에 직접적인 영향을 미칠 만한 대형 혐오시설(쓰레기 소각장, 폐기물 처리 시설 등)은 확인되지 않습니다. 다만, 역세권 상업지역 특성상 주변에 숙박시설 및 유흥시설이 혼재할 수 있으므로, 현장 방문을 통해 쾌적성 여부를 확인해야 합니다.

1.6. 잠재적 리스크 및 대응 방안

주요 리스크:

1. 임차인 관계: 강제경매의 특성상 임차인(세입자)의 유무 및 대항력 여부가 가장 큰 리스크입니다. 대항력 있는 임차인이 존재할 경우 낙찰자가 인수해야 하는 보증금의 위험이 있습니다.

2. 지역적 특성: 일반상업지역에 위치하여 유흥시설 등이 혼재할 가능성이 있어, 주거 환경의 조용함이나 쾌적성을 중시하는 투자자에게는 단점이 될 수 있습니다.

3. 협소한 면적: 전용면적 $12.26\text{ m}^2 (\text{약 } 3.71\text{ pyeong})$의 원룸형 소형 아파트로, 매매 시장에서는 일반 아파트 대비 환금성이 다소 떨어질 수 있습니다.

대응 방안:

입찰 전 법원 경매기록을 통해 임차인의 전입일, 확정일자 등을 철저히 분석하고, 명도(집을 비우는 과정)에 대한 충분한 대비책을 마련해야 합니다.

1.7. 종합 의견 및 투자 포인트

종합 의견:

본건은 부천역 초역세권 '일반상업지역'에 위치한 소형 원룸형 아파트(도시형생활주택)로, 감정가 9천만원에 책정된 저가 물건입니다. $12.26\text{ m}^2$ 면적은 1인 가구 또는 대학생 등을 대상으로 하는 임대 목적에 최적화되어 있습니다. 역세권이라는 확실한 입지를 바탕으로 안정적인 월세 수익을 기대할 수 있으며, 주거 수요가 풍부하여 공실 위험이 낮습니다.

투자 포인트:

1. 초역세권 입지: 부천역(1호선) 인근으로 임차 수요가 확실한 입지적 강점.

2. 낮은 감정가: 9천만원의 감정가는 소액 투자자에게 적합하며, 임대수익률을 높이는 요인이 됩니다.

3. 소형 평형: 1인 가구 증가 추세에 맞춰 임대 수요가 꾸준한 도시형생활주택(원룸형)입니다.

4. 일반상업지역: 향후 지가 상승 및 개발 가능성을 기대할 수 있는 우량 토지 이용 계획.

법원 정보

부천지원 경매12계