나이스옥션 법원경매 부천 2025타경33014 [1] 경기도 부천시 오정구 작동 126-3 비오스타운 비동 2층203호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2025타경33014 [1] 경기도 부천시 오정구 작동 126-3 비오스타운 비동 2층203호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2025타경33014
• 주소: 경기도 부천시 오정구 역곡로324번길 56 비오스타운, 비동 2층203호
• 용도: 도시형생활주택

부천지원 경매10계 2025타경33014 | 소재지: 경기도 부천시 오정구 역곡로324번길 56 비오스타운, 비동 2층203호 | 감정가: 240,000,000원 | 최저가: 168,000,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 부천 지원 2025타경33014 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.사건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2025타경33014 (1)

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

1.1. 2.물건 현황

소재지: 경기도 부천시 오정구 작동 126-3 비오스타운 비동 2층 203호

용도: 다세대주택 (공부상 '도시형생활주택')

감정가: 240,000,000원

1.1. 3.면적 정보

토지면적: 42.23㎡ (약 12.78평)

토지지분: 42.23㎡ (약 12.78평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 51.29㎡ (약 15.52평)

건물지분: 51.29㎡ (약 15.52평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.1. 4.건물 정보

구조: 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지상 4층 건물 내 2층 203호

외벽: 인조석붙임 외

창호: PVC새시 창호 등

이용상태: 공부상 '도시형생활주택' 용도

설비: 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등을 갖추었습니다.

2. 입지 조건

2.1. 위치 및 주위 환경

대상물건은 경기도 부천시 오정구 작동 소재 "까치울초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시됩니다.

2.2. 교통 상황

대상물건까지 중소형 차량의 출입이 용이하고 인근에 노선버스정류장이 소재하며, 도보로 약 15분 정도 거리에 지하철 7호선 '까치울역'이 소재하여 제반 교통여건은 무난시됩니다.

대상물건이 속한 비오스타운 단지 서측으로 폭 약 8미터, 동측으로 폭 3~4미터 정도의 포장도로에 접하고 있습니다.

2.3. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본 물건은 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(까치울지구), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역), 항공표면, 상대보호구역(까치울초등학교), 과밀억제권역에 해당합니다.

3. 권리 분석

3.1. 경매 구분

본 건은 부동산강제경매로 진행 중입니다.

3.2. 특이사항 및 주의사항

제공된 정보에 따르면 별도의 특이사항 및 주의사항은 명시되지 않았습니다.

3.3. 임대 관계

이해관계인의 협조가 원활하지 못하여 임대관계는 미상입니다. 정확한 임대차 관계 확인 및 명도 절차에 대한 면밀한 사전 조사가 필요합니다.

4. 상권 분석

4.1. 주변 상업 시설

물건이 위치한 지역은 공동주택, 단독주택, 근린생활시설이 혼재된 지역으로 기본적인 상업 시설 이용이 가능합니다. 지하철 7호선 '까치울역' 인근 지역은 역세권 상권의 기본적인 인프라를 갖추고 있을 것으로 예상됩니다.

5. 생활 정보

5.1. 교육 시설

인근에 '까치울초등학교'가 소재하며, 해당 초등학교(병설유치원 포함)는 상대보호구역으로 지정되어 있습니다.

5.2. 편의 및 교통 시설

단지 인근 버스정류장과 도보 15분 거리에 위치한 지하철 7호선 '까치울역'을 통해 서울 및 수도권 주요 지역으로의 이동이 용이합니다. 근린생활시설이 혼재된 지역으로 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 임대 관계 미확인

이해관계인의 협조 부족으로 임대차 관계가 불분명한 점은 명도 과정에서 예상치 못한 분쟁이나 지연을 야기할 수 있는 리스크 요소입니다. 철저한 사전 조사 및 법적 절차 검토가 필수적입니다.

6.2. 토지 이용 계획 및 제한

본 물건은 가축사육제한구역, 항공표면, 상대보호구역, 과밀억제권역 등 다양한 법적 제한 사항을 받고 있습니다. 이는 향후 건축 행위나 재산권 행사에 제약을 줄 수 있습니다.

6.3. 주변 시설 (혐오 시설)

주변 시설에 대한 종합적인 조사 결과, 해당 주택의 즉각적인 주거 환경에 부정적인 영향을 줄 만한 혐오 시설(예: 대규모 공장, 폐기물 처리 시설 등)은 확인되지 않았습니다. 다만, 준공업 지역이나 노후 산업 단지가 인접한 경우 소음, 악취, 교통량 증가 등의 간접적인 영향이 있을 수 있으므로 현장 방문을 통한 추가 확인이 권장됩니다.

7. 종합 의견

본 물건은 지하철 7호선 '까치울역'에 대한 접근성이 양호한 편이며, 초등학교가 인근에 있어 주거 환경의 기본적인 요소를 갖추고 있습니다. 강제경매 물건으로 권리상 복잡성은 상대적으로 낮을 수 있으나, 미확인 임대차 관계로 인한 명도 리스크는 반드시 고려해야 합니다. 다양한 용도지역 및 개발 제한 사항을 인지하고 투자 결정을 내려야 합니다.

8. 투자 포인트

8.1. 역세권 가치 상승 기대

지하철 7호선 '까치울역' 역세권에 위치하여 향후 교통망 확충 및 지역 개발에 따른 가치 상승 잠재력을 가지고 있습니다.

8.2. 안정적인 주거 환경

초등학교가 인접하여 자녀가 있는 가구에게 매력적인 주거 환경을 제공할 수 있습니다.

8.3. 잠재적 개발 및 활용 가능성

지구단위계획구역으로 지정되어 있어 향후 도시 계획의 변화에 따른 개발 및 재건축 시 가치 상승의 기회를 모색할 수 있습니다.

법원 정보

부천지원 경매10계