나이스옥션 법원경매 부천 2025타경32967 [1] 경기도 부천시 오정구 여월동 7-22 신풍쉐르빌 나동 4층 402호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2025타경32967 [1] 경기도 부천시 오정구 여월동 7-22 신풍쉐르빌 나동 4층 402호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매10계 2025타경32967 | 소재지: 경기도 부천시 오정구 여월동 7-22 신풍쉐르빌 나동 4층 402호 | 감정가: 121,000,000원 | 최저가: 84,700,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부천 지원 2025타경32967 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2025타경32967 (1)

소재지: 경기도 부천시 오정구 여월동 7-22 신풍쉐르빌 나동 4층 402호

용도: 다세대주택

감정가: 121,000,000원

토지 면적: 28.08㎡ (약 8.5 평)

건물 면적: 45.58㎡ (약 13.8 평)

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 강제경매

소유자/채무자: 최OO

채권자: 주OOOOOOO

주의사항: 집합건축물대장 및 등기부상 "나"동이나, 실제 현장에서는 "B"동으로 표기되어 있습니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 부천시 오정구 여월동에 위치하며, 주변은 '부천여월초등학교' 북동측 인근 지역입니다. 본 지역은 다세대, 연립주택, 아파트 등 공동주택과 소규모 근린상가가 혼재하는 기존 주택지대로서 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 강제경매로 진행되는 물건입니다. 소유자이자 채무자는 최OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 제공된 정보만으로는 추가적인 권리 제한이나 인수해야 할 사항은 명확히 파악되지 않으나, 경매 진행 시 법원의 공고 및 현장 조사를 통해 권리 관계를 상세히 파악하는 것이 중요합니다.

1.4. 상권분석

물건이 위치한 여월동 일대는 다세대 및 연립주택이 밀집한 주거 지역의 특성을 보입니다. 더불어 소규모 근린생활시설들이 산재해 있어 기본적인 생활 편의는 어느 정도 확보될 것으로 보입니다. 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 대상으로 하는 상권이 형성되어 있을 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트 구조의 평스라브 지붕을 가진 4층 건물 중 제4층에 위치하고 있습니다. 사용승인일은 2002년 3월 20일입니다. 외벽은 드라이비트 마감, 내벽은 내부 인테리어 마감, 창호는 샷시창호로 되어 있습니다. 기본적인 위생, 급배수 및 도시가스 설비가 갖추어져 있습니다. 인근에 부천여월초등학교가 있어 교육 환경이 양호한 편입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 눈에 띄는 특이사항은 집합건축물대장 및 등기부상에는 "나"동으로 표기되어 있으나, 실제 현장에서는 "B"동으로 표기되어 있다는 점입니다. 이로 인해 향후 건물 관리나 재건축 등에서 혼란이 발생할 수 있습니다. 또한, 임대차 관계가 확인되지 않아(임대미상) 명도 시 예상치 못한 문제가 발생할 가능성도 배제할 수 없습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 부천시 여월동에 위치한 다세대주택으로, 주거 지역으로서 기본적인 입지 조건을 갖추고 있습니다. 감정가는 1억 2,100만 원으로 책정되어 있으며, 토지 및 건물 면적을 고려할 때 지역 내 시세와의 비교 분석이 필요합니다. 동 표기상의 오류와 임대미상이라는 점은 잠재적 리스크로 작용할 수 있으므로, 경매 절차 진행 시 반드시 명확한 확인과 신중한 접근이 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

- 비교적 저렴한 감정가로 접근 가능하며, 향후 시세 상승 여력 확인이 필요합니다.

- 부천여월초등학교 인근으로 교육 환경이 우수하여 실거주 목적의 수요가 있을 수 있습니다.

- 다세대주택의 특성상 소액으로 부동산 투자를 시작할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

- 경매 절차를 통해 시세보다 저렴하게 취득할 경우 시세차익을 기대해볼 수 있습니다.

법원 정보

부천지원 경매10계