나이스옥션 법원경매 부천 2025타경32520 [1] 경기도 김포시 사우동 1309-7 울루물루타운하우스 401동 4층 403호 연립주택 경매

매각기일: 2025-12-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2025타경32520 [1] 경기도 김포시 사우동 1309-7 울루물루타운하우스 401동 4층 403호 연립주택 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매10계 2025타경32520 | 소재지: 경기도 김포시 사우동 1309-7 울루물루타운하우스 401동 4층 403호 | 감정가: 201,000,000원 | 최저가: 98,490,000원 | 용도: 연립주택

1. 부천 지원 2025타경32520 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2025타경32520 (1)

소재지: 경기도 김포시 사우동 1309-7 울루물루타운하우스 401동 4층 403호

용도: 연립주택

감정가: 201,000,000원

토지면적: 68.70㎡ (약 20.78평)

건물면적: 54.28㎡ (약 16.42평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 주OOOOOOO

구분건물감정평가요항표 요약: 본 건은 집합건축물대장(전유부,갑)상 위반건축물로 표기된 제시외건물(남측 부분 3층 지붕 판넬조 판넬지붕 약 13.02㎡)이 존재합니다.

1.2. 입지조건

본 건은 경기도 김포시 사우동에 위치하며, 김포여자중학교 남서측 인근 지역에 자리하고 있습니다. 주변은 유사한 형태의 연립주택 및 다세대주택이 밀집한 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근성이 양호하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 대체로 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일인(김OO)입니다. 채권자는 주OOOOOOO입니다. 등기부상 권리관계는 추가적인 확인이 필요하나, 강제경매 개시 결정 이후 말소될 권리들이 있을 것으로 예상됩니다. (정확한 권리 분석을 위해서는 등기부등본 및 매각물건명세서 확인 필수)

1.4. 상권분석

주변에 유사한 형태의 연립주택 및 다세대주택이 많아 주거 단지로서의 기본적인 상권을 형성하고 있습니다. 김포 재정비촉진지구에 포함되어 있어 향후 지역 개발 및 상권 활성화에 대한 잠재력을 기대해 볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

건축물 사용승인일자는 2018년 6월 7일로 비교적 신축입니다. 철근콘크리트 구조의 4층 건물 내 4층에 위치하며, 실내에는 상·하수도, 위생, 가스, 난방 설비가 갖추어져 있습니다. 또한 공용 승강기 설비가 구비되어 있어 편리한 생활이 가능합니다. 본 물건은 김포여자중학교, 김포고등학교, 김포중학교, 김포과학기술고등학교 등 교육시설이 인근에 위치하고 있어 교육 환경이 양호합니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 건은 남측 부분 3층 지붕에 판넬조 판넬지붕 약 13.02㎡의 제시외건물이 존재하며, 이로 인해 집합건축물대장상 위반건축물로 표기되어 있습니다. 이는 향후 건축물 이용 및 거래 시 제약이 될 수 있으며, 추후 원상복구 또는 이행강제금 부과 등의 문제가 발생할 수 있으므로 경매 진행 시 반드시 참조해야 합니다. 또한, 임대 관계는 미상으로 확인되어, 명도 시 임차인과의 명도 저항이 발생할 가능성이 있습니다. 도시지역, 제1종일반주거지역 등 용도지역이 지정되어 있으며, 공항 고도 제한 구역, 역사문화환경보존지역, 장애물제한표면구역 등 각종 제한 사항이 존재하므로 건축 및 개발 시 관련 법규를 반드시 확인해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 비교적 신축인 연립주택으로, 생활 편의시설 및 교육 환경이 양호한 입지에 있습니다. 특히 김포 재정비촉진지구에 포함되어 있어 장기적인 발전 가능성을 가지고 있습니다. 그러나 위반건축물 등재, 임대 관계 미상 등 명확한 리스크 요인이 존재하므로, 이러한 부분에 대한 충분한 검토와 대비가 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

신축급 연립주택으로 희소성이 있으며, 김포 재정비촉진지구 개발에 따른 미래 가치 상승을 기대할 수 있습니다. 인근 교육시설과의 접근성이 우수하여 실수요자에게도 매력적인 물건입니다. 위반건축물 문제 해결 방안을 사전에 강구하고, 명도 과정을 신중하게 진행한다면 합리적인 가격에 취득하여 시세 차익 또는 안정적인 임대 수익을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

부천지원 경매10계