나이스옥션 법원경매 부천 2025타경33091 [1] 경기도 김포시 구래동 6873-8 한가람마을우미린 110동 4층 404호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2025타경33091 [1] 경기도 김포시 구래동 6873-8 한가람마을우미린 110동 4층 404호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경33091
• 주소: 경기도 김포시 김포한강5로 417 한가람마을 우미린, 110동 4층 404호
• 용도: 아파트

부천지원 경매8계 2025타경33091 | 소재지: 경기도 김포시 김포한강5로 417 한가람마을 우미린, 110동 4층 404호 | 감정가: 463,000,000원 | 최저가: 324,100,000원 | 용도: 아파트

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2025타경33091 (1)

소재지: 경기도 김포시 구래동 6873-8 한가람마을우미린 110동 4층 404호

용도: 아파트

감정가: 463,000,000원

토지면적: 64.25㎡ (약 19.44평)

토지지분: 64.2457㎡ (약 19.43평)

건물면적: 105.82㎡ (약 32.00평)

건물지분: 105.8231㎡ (약 32.00평)

(참고: 건물면적은 전용면적으로 추정되며, 분양면적 정보는 별도 확인이 필요합니다.)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 한OOOOOOO

1.2. 물건 현황 및 감정평가 요약

1.2. 1. 위치 및 주위환경

본건은 경기도 김포시 구래동에 소재한 '한가람중학교' 동측 인근에 위치하고 있습니다.

주변 지역은 대규모 아파트 단지, 단독주택, 근린생활시설, 학교 등으로 형성된 지역이며, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.2. 2. 교통상황

본건까지 차량으로의 출입이 용이하며, 인근에 다수의 노선버스정류장이 위치합니다.

또한, 김포골드라인 구래역이 가까이 소재하여 대중교통 이용이 편리하므로, 전반적인 교통 상황은 양호한 편입니다.

1.2. 3. 건물의 구조

건물은 철근콘크리트 구조이며, (철근)콘크리트 지붕을 가진 21층 건물 중 제4층 제404호입니다.

외벽은 몰탈 위 페인팅으로 마감되었으며, 창호는 샷시 창호로 되어 있습니다.

1.2. 4. 이용상태

본건은 현재 아파트로 이용 중에 있습니다.

1.2. 5. 설비내역

건물 내에는 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 소화전 설비, 난방 설비 등이 잘 갖추어져 있습니다.

1.2. 6. 토지의 형상 및 이용상태

토지는 인접 필지 대비 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, 아파트 건물 부지로 이용되고 있습니다.

1.2. 7. 인접 도로상태

단지 내 포장된 도로를 통해 출입이 가능하며, 단지 내 도로는 외곽의 공도와 잘 연결되어 있습니다.

1.2. 8. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 도시지역, 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시)으로 지정되어 있습니다.

또한, 광로3류, 소로1류, 소로3류, 중로1류 등 다양한 폭의 도로에 접해 있습니다.

가축사육제한구역, 상대보호구역(김포한가람유치원, 김포한가람중학교, 김포한가람초등학교, 프라임유치원), 절대보호구역(김포한가람중학교), 도로구역(지방도355호선) 등 각종 법률에 의한 제한 사항이 존재합니다.

그 외 성장관리권역, 택지개발지구(김포신도시택지개발), 하수처리구역(양촌처리분구)에 해당됩니다.

1.2. 9. 공부와의 차이

등기부등본 등 공부상의 내용과 실제 현황 간에 별다른 차이는 없는 것으로 확인됩니다.

1.2. 10. 기타 참고사항

본건의 임대차 관계는 확인되지 않아 미상입니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 경기도 김포시 구래동의 한가람마을우미린 아파트에 위치하며, '한가람중학교' 인근에 자리 잡고 있습니다.

주변은 대규모 아파트 단지와 학교, 상업시설이 어우러져 생활 편의시설이 풍부한 주거 중심 지역입니다.

교통망으로는 김포골드라인 구래역을 도보 또는 근거리에서 이용 가능하며, 다수의 버스 노선도 운행 중입니다.

차량 이용 시에도 단지 내 도로망을 통해 편리하게 외부로 이동할 수 있는 우수한 교통 접근성을 자랑합니다.

1.4. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 채권자 '한OOOOOOO'의 신청에 따라 경매가 개시되었습니다.

권리관계에 대한 상세한 분석은 법원 경매 서류 및 전문가의 검토가 필수적입니다.

임의경매의 경우, 통상적으로 말소기준권리보다 선순위 권리는 인수되지 않고 소멸될 가능성이 높으나, 유치권, 법정지상권 등 특수 권리 존재 여부를 반드시 확인해야 합니다.

임대차 관계가 미상으로 조사되어, 낙찰 후 명도 과정에서 추가적인 시간 및 비용이 발생할 수 있습니다.

1.5. 상권분석

김포시 구래동은 신도시 개발의 영향으로 주거 및 상업 인프라가 지속적으로 확충되고 있는 지역입니다.

본 물건이 속한 한가람마을은 대단지 아파트 밀집 지역으로, 안정적인 주거 수요를 바탕으로 합니다.

김포골드라인 구래역을 중심으로 상업 지구, 행정기관, 편의시설 등이 발달하여 생활 편의성이 매우 높습니다.

또한, 다수의 학교가 인근에 있어 교육 환경 또한 우수하여, 가족 단위 거주자에게 매력적인 상권입니다.

1.6. 생활정보

교육환경: 본 건 주변에는 김포한가람유치원, 김포한가람초등학교, 김포한가람중학교 등이 근접해 있어 자녀들의 교육에 유리합니다. 해당 학교들은 교육환경보호구역으로 지정되어 있어 교육의 질을 유지하는 데 기여합니다.

교통: 김포골드라인 구래역 역세권으로 서울 및 수도권 주요 지역으로의 이동이 편리합니다. 또한, 다양한 버스 노선이 운행되어 대중교통 이용이 매우 용이합니다.

편의시설: 단지 주변의 근린생활시설과 구래역 인근 상업 지구를 통해 쇼핑, 금융, 외식, 의료 등 생활에 필요한 모든 편의시설을 쉽게 이용할 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

임대차 관계 미확인: 현재 임대차 관계가 불명확하여, 점유자가 있는 경우 명도 과정에서 예상치 못한 시간적, 금전적 부담이 발생할 수 있습니다.

시장 변동성: 부동산 시장의 경기 변동에 따라 자산 가치가 변동할 가능성이 있습니다.

기타 하자 가능성: 공부상 특이사항은 없으나, 건물 노후화로 인한 누수, 결로, 소음 등의 잠재적 하자가 있을 수 있으므로, 현장 조사를 통한 꼼꼼한 확인이 필요합니다. (주변 시설 검색 결과, 혐오시설은 확인되지 않았습니다.)

1.8. 종합 의견

본 물건은 김포골드라인 구래역 역세권에 위치하며, 주변의 잘 갖춰진 생활 인프라와 교육 환경을 갖춘 대단지 아파트입니다.

김포한강신도시 개발에 따른 지역 가치 상승 잠재력과 안정적인 주거 수요를 기대할 수 있는 입지입니다.

다만, 임대차 관계 불확실성 및 부동산 시장 변동성에 대한 신중한 고려가 필요합니다.

실거주 목적이나 안정적인 투자처를 찾는 분들에게 매력적인 물건이 될 수 있습니다.

1.9. 투자 포인트

역세권 입지: 김포골드라인 구래역 이용이 매우 편리하여 서울 및 수도권 접근성이 우수합니다.

풍부한 생활 인프라: 학교, 마트, 병원 등 생활 편의시설이 단지 주변에 밀집해 있어 높은 생활 만족도를 제공합니다.

미래 가치: 김포한강신도시의 중심부에 위치하여 향후 지역 발전 및 부동산 가치 상승 가능성이 높습니다.

안정적 주거 환경: 대단지 아파트로서 수요가 꾸준하며, 비교적 안정적인 주거 환경을 제공합니다.

법원 정보

부천지원 경매8계