나이스옥션 법원경매 부천 2025타경32865 [1] 경기도 부천시 원미구 심곡동 391-4 대준블루온 6층 606호 도시형생활주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 김현진감정 · 평가일 2025.03.25

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 부천시 원미구 심곡동 소재 '부천역' 북서측 인근에 위치하며, 본건 주위는 공동주
택 및 소규모 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 전반적인 주위환경은 보통임.

교통상황

본건 소재 건물까지 제 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통
상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 콘크리트평스라브지붕 10층 건물 내 6층 606호로서,
외벽 : 타일붙임 마감 등임.
창호 : 하이샷시 창호 등임.

이용상태

아파트(도시형생활주택-원룸형)로 이용중임

설비내역

위생 및 급배수시설, 승강기설비, 화재탐지설비 등 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

2필지 일단의 부정형의 토지로서 공동주택, 교육연구시설 및 근린생활시설 등의 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 일단의 토지는 북측으로 노폭 약 8미터 내외의 도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

심곡동 391-4 :일반상업지역, 방화지구, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(전부
제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
심곡동 391-26 :일반상업지역, 방화지구, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(전부
제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

AI 물건분석

1. 물건기본정보

사건번호: 부천지원 2025타경32865 (1)

소재지: 경기도 부천시 원미구 심곡동 391-4 대준블루온 6층 606호

건물명: 대준블루온

토지면적: 5.13㎡ (약 1.55평)

건물면적: 19.08㎡ (약 5.77평)

전용면적: 19.08㎡ (약 5.77평)

분양면적: 정보 없음

용도: 도시형생활주택 (아파트-원룸형)

건축년도: 2014년

총 층수: 10층

해당 층수: 6층

감정가: 1억 300만원

경매 구분: 부동산강제경매

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

채권자: 주OOOOOOO

1.1. 입지조건

주변 환경:

본건은 경기도 부천시 원미구 심곡동 소재 '부천역' 북서측 인근에 위치합니다. 주변은 공동주택 및 소규모 근린생활시설이 혼재하는 지역으로 전반적인 주위환경은 보통 수준입니다.

교통 상황:

차량의 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

인접 도로 상태:

본건 일단의 토지는 북측으로 노폭 약 8미터 내외의 도로에 접해 있습니다.

1.2. 권리분석

말소기준권리:

인천지방법원 부천지원의 강제경매개시결정(2025타경32865)으로 인한 주택도시보증공사(접수일자: 2025-03-13)가 말소기준권리입니다.

임차인 현황:

* 주택도시보증공사(정 )

* 보증금: 1억 900만원

* 차임: 0원

* 전입일자(사업일자): 2021-10-15

* 확정일자: 2021-08-23

* 배당신고일자: 2023-10-17

* 대항력: 없음

* 비고: HUG 인수조건 변경

기타 권리 사항:

* 소유권 이전 (2014-02-26)

* 주택임차권 (정창민, 2021-10-15 전입, 2021-08-23 확정) - 말소 예정

* 소유권 이전 (2021-11-16)

* 국민건강보험공단 압류 (2025-03-20) - 말소 예정

매각으로 소멸되지 않는 권리:

물건명세서상 "을구 순위 3번 주택임차권등기"는 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출되어 매각으로 소멸될 예정입니다. 이는 임차인이 대항력이 없음을 의미하나, HUG 인수조건 변경 사항과 함께 고려 시 추가 확인이 필요합니다.

인수 보증금 합계: 0원

1.3. 상권분석

주변 상업 시설:

본건 건물은 도시형생활주택으로, 1층 및 주변으로 근린생활시설이 소재하여 기본적인 상업 편의 시설 이용이 가능합니다. 부천역 상권과 인접해 있어 다양한 상업 시설 이용이 용이합니다.

지역 특성:

주거 밀집 지역 내에 위치하며, 부천역이라는 중심 상업 및 교통 허브와 가까워 직장인 및 1인 가구 수요가 높은 지역입니다. 도시형생활주택으로 원룸형 주거 공간이 주를 이룹니다.

1.4. 생활정보

주변 편의시설:

부천역을 중심으로 백화점, 대형마트, 병원, 각종 금융기관 등 다양한 편의시설 이용이 편리합니다.

주변 교육시설:

건축물대장상 '교육연구시설(학원)' 용도로도 이용 가능한 부분이 있어, 학원 등 교육 관련 시설 이용이 가능합니다.

주변 의료시설:

부천역 인근에 다수의 종합병원 및 의원들이 소재하여 의료시설 이용이 양호합니다.

1.5. 잠재적 리스크

임차인 관련:

임차인 현황에는 "대항력 없음"으로 기재되어 있으나, 특이사항 및 특수물건정보에 "대항력있는임차인"이라는 내용이 병기되어 있습니다. 그러나 물건명세서상 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출되어 임차권 등기가 말소될 예정이므로, 일반적인 매수인에게 임차 관련 위험은 없을 것으로 판단됩니다. 다만, HUG 인수조건 변경이라는 특이사항으로 인해 권리관계에 대한 추가적인 면밀한 검토가 요구됩니다.

HUG 인수조건 변경:

주택도시보증공사(HUG)가 보증채무 이행 등으로 인해 해당 물건의 권리를 이전받거나 관련 조건을 변경한 사안으로 추정됩니다. 이는 일반적인 경매 물건보다 복잡한 이해관계가 얽혀 있을 수 있음을 시사하며, HUG와의 협의 또는 관련 서류 확인이 필수적입니다.

토지이용계획 및 제한상태:

본건 토지는 일반상업지역, 방화지구, 소로2류(폭 8m~10m) 접합, 가축사육제한구역, 과밀억제권역 등으로 지정되어 있습니다.

공부와의 차이:

등기부등본 및 건축물대장상 공부와의 차이는 없는 것으로 확인됩니다.

주변 혐오시설:

주변 지역에 대한 일반적인 검색 결과, 인근에 특별히 알려진 혐오시설(예: 폐기물 처리장, 화장터 등)은 확인되지 않았습니다. 다만, 정확한 판단을 위해서는 현장 방문을 통한 직접 확인이 권장됩니다.

1.6. 종합 의견

본건은 경기도 부천시 원미구 심곡동에 위치한 대준블루온 도시형생활주택입니다. 부천역 역세권에 위치하여 교통 및 생활 편의시설 이용이 우수하며, 비교적 신축(2014년)이라는 장점이 있습니다. 임차인 관련 권리관계가 복잡하게 기재되어 있으나, 주택도시보증공사의 말소동의 확약서 제출로 인해 매각으로 인한 소멸은 예정되어 있어 일반적인 인수 위험은 낮을 것으로 예상됩니다. 다만, 'HUG 인수조건 변경'이라는 특이사항은 추가적인 조사가 필요할 수 있습니다. 전체적으로 투자 가치가 있는 물건으로 판단되나, 권리관계 및 HUG 관련 사항을 최종 점검해야 합니다.

1.7. 투자 포인트

* 부천역 역세권의 뛰어난 입지 조건.

* 비교적 신축 건물(2014년 준공)로 노후도가 낮음.

* 도시형생활주택으로 1인 가구 및 소형 주거 수요 확보 용이.

* 임차인 권리 문제가 말소동의 확약서로 인해 해소될 가능성이 높음.

* 주변 시세 대비 경쟁력 있는 가격으로 낙찰 시 시세 차익 기대.

1.8. 예상 입찰가

본건의 감정가는 1억 300만원이며, 전용면적 19.08㎡(약 5.77평)의 소형 평수임을 감안해야 합니다. 주변 유사 면적의 도시형생활주택 매매 사례를 종합적으로 고려했을 때, 현재 시세는 약 9,500만원에서 1억 1,500만원 사이로 형성되어 있을 것으로 추정됩니다.

다만, 본건은 HUG 인수조건 변경 및 복잡한 임차인 권리 분석이 요구되는 바, 신중한 접근이 필요합니다. 제시된 임차인 현황 및 HUG의 말소 동의를 바탕으로 권리 상 인수 부담이 없다고 가정하고, 감정가를 기준으로 보수적으로 접근한다면 9,000만원 ~ 1억 1,000만원 수준에서의 입찰을 고려해 볼 수 있습니다. 최종 입찰가는 본건의 명확한 권리 분석 결과와 현장 조사 내용을 바탕으로 결정하는 것이 바람직합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.