나이스옥션 법원경매 부천 2025타경33145 [1] 경기도 부천시 오정구 원종동 347-13 스타파크힐더숲 3층 302호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2025타경33145 [1] 경기도 부천시 오정구 원종동 347-13 스타파크힐더숲 3층 302호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경33145
• 주소: 경기도 부천시 오정구 삼작로427번길 3 스타파크힐THE숲
• 용도: 다세대주택

부천지원 경매12계 2025타경33145 | 소재지: 경기도 부천시 오정구 삼작로427번길 3 스타파크힐THE숲 | 감정가: 280,000,000원 | 최저가: 137,200,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부천 지원 2025타경33145 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2025타경33145 (1)

소재지: 경기도 부천시 오정구 원종동 347-13 스타파크힐더숲 3층 302호

용도: 다세대주택

감정가: 280,000,000원

토지면적: 33.69㎡ (약 10.19평)

토지 지분율: 3369

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 53.77㎡ (약 16.27평) (전용면적)

건물 지분율: 5377

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 정OO

채무자: 정OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 물건 상세 정보

본 물건은 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 5층 건물 중 3층 302호에 해당하는 다세대주택입니다. 사용승인일은 2020년 1월 6일로 비교적 신축 건물에 속합니다. 건물은 파벽돌로 외벽이 마감되었으며, 내벽은 벽지, 창호는 샷시로 마감되었습니다. 건물 내부에는 급배수, 위생, 엘리베이터 및 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다. 토지는 장방형의 형상으로 공동주택 및 근린생활시설의 건부지로 이용 중입니다.

1.3. 입지 조건

본 건은 경기도 부천시 오정구 원종동에 소재하며, 주변에 "은데미공원"이 위치하여 쾌적한 주거 환경을 누릴 수 있습니다. 주위로는 유사한 유형의 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다. 차량 접근성이 양호하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용 여건도 무난한 편입니다. 남측으로는 약 15미터, 동측으로는 약 4미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.

1.4. 권리 분석

본 건은 채권자 주OOOOOOO의 신청으로 진행되는 부동산강제경매 사건입니다. 소유자이자 채무자는 정OO입니다. 현재까지 제공된 정보만으로는 추가적인 권리 관계(예: 후순위 임차권, 가압류, 근저당 등)에 대한 상세한 파악이 어렵습니다. 경매 절차 진행 시 법원의 공고 및 관련 서류를 통해 말소기준권리 이하 모든 권리가 소멸되는지, 또는 인수되는 권리가 있는지에 대한 면밀한 검토가 필수적입니다.

1.5. 상권 분석

본 물건이 속한 지역은 제2종일반주거지역으로 지정되어 있습니다. 주변에 근린생활시설이 위치하여 기본적인 상업 시설 이용이 가능합니다. 또한, '은데미공원'과 인접해 있어 녹지 공간을 이용하기에 좋습니다. 제2종일반주거지역은 다양한 주거 형태와 일부 근린생활시설, 교육시설 등이 허용되는 지역으로, 주거지로서의 안정적인 상권 형성이 예상됩니다. 주변에서 혐오시설은 검색 결과 확인되지 않았습니다.

1.6. 생활 정보

본 물건은 2020년 사용 승인된 비교적 신축 건물로, 현대적인 주거 설비를 갖추고 있습니다. 인근에 '은데미공원'이 있어 산책 및 여가 활동을 즐기기 좋습니다. 또한, "상대보호구역(예능영재유치원-부천교육지원청문의)"으로 지정된 유치원이 인근에 있어 자녀가 있는 가정에 교육 환경 측면에서 긍정적인 요소가 될 수 있습니다. 대중교통 이용이 편리하며, 차량을 이용한 주요 도로 접근성도 양호한 편입니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 주의해야 할 점은 임대 관계가 미상이라는 것입니다. 만약 현재 임차인이 존재하며 대항력 있는 임차권 등을 가지고 있다면, 이는 명도에 영향을 미치거나 추가적인 부담이 될 수 있으므로 반드시 현장 조사 및 권리 분석을 통해 확인해야 합니다. 또한, 토지이용계획상 가축사육제한구역, 항공표면, 과밀억제권역 등에 포함되어 있어 향후 재건축 또는 용도 변경 시 제한 사항이 있을 수 있으나, 이는 현재 주거용으로 이용하는 데에는 큰 지장이 없습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 신축에 가까운 다세대주택으로, 은데미공원 인근에 위치하여 쾌적한 생활 환경을 갖추고 있습니다. 교통 및 생활 편의시설 접근성도 양호한 편이며, 비교적 새로운 건물이라는 점은 큰 장점입니다. 다만, 임대 관계 미확인으로 인한 명도 리스크는 반드시 해결해야 할 과제입니다. 권리 분석을 통해 인수되는 권리가 있는지 철저히 확인하는 것이 중요합니다.

1.9. 투자 포인트

신축급 다세대주택으로서 안정적인 주거 가치 보유.

공원 인접으로 인한 쾌적한 주거 환경 및 높은 실수요 기대.

대중교통 및 차량 접근성이 양호하여 실수요자 또는 임대수익 목적 투자 적합.

향후 지역 개발 가능성에 따른 시세 상승 잠재력 보유.

경매 특성상 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 기회.

법원 정보

부천지원 경매12계