나이스옥션 법원경매 부천 2024타경57352 [1] 경기도 부천시 원미구 도당동 124 복사골아파트 4층 414호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2024타경57352 [1] 경기도 부천시 원미구 도당동 124 복사골아파트 4층 414호 아파트 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매8계 2024타경57352 | 소재지: 경기도 부천시 오정구 성곡로63번길 68, 4층 414호 (도당동,복사골아파트) | 감정가: 126,000,000원 | 최저가: 126,000,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 개요 및 현황

1.1. 사건 기본 정보

부천지원 2024타경57352 (1) 사건으로 진행되는 경기도 부천시 원미구 도당동 124 복사골아파트 4층 414호 아파트 물건입니다.

감정가는 126,000,000원으로 책정되었으며, 매각 대상은 토지와 건물을 일괄 매각하는 건입니다.

경매 구분은 부동산 임의경매이며, 소유자와 채무자가 모두 망인으로 기재되어 있어 추후 절차 진행에 대한 확인이 필요합니다.

1.2. 부동산 현황 (면적)

본건은 아파트 용도로 이용 중이며, 전용 면적 기준 토지 면적은 35.18㎡(약 10.64평)이며, 건물 면적은 40.44㎡(약 12.23평)입니다.

토지 및 건물에 제시외 면적은 없습니다.

1.3. 건물 구조 및 상태

철근콩크리트조 슬래브지붕 5층 건물 중 제4층에 위치한 호실이며, 1989년 9월 29일에 사용 승인된 비교적 연식이 있는 건물입니다.

외벽은 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽은 벽지 및 일부 타일 마감, 창호는 샷시창호로 조사되었습니다.

위생 및 급배수설비, 난방설비 등을 갖추고 있으며, 현재 아파트로 이용되고 있습니다.

2. 입지 조건 분석

2.1. 위치 및 주변 환경

본건은 경기도 부천시 원미구 도당동 소재 도당초등학교 남동측에 위치합니다.

주변은 아파트, 다세대주택, 학교, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거 지역으로, 전반적인 주변 환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통 상황

본건까지 차량 출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하고 있어 대중교통 이용 여건 또한 보통 수준으로 평가됩니다.

2.3. 토지 현황 및 도로 조건

토지는 사다리형의 형태이며, 현황 아파트의 건부지로 이용되고 있습니다.

단지 내 도로를 이용하여 외부 공도와 연결되는 구조로, 도로 접근성은 양호합니다.

3. 권리 분석

3.1. 경매 개시 및 채권자

본건은 부동산 임의경매 사건으로 채권자 한OOOOOOO에 의해 경매가 진행되고 있습니다.

3.2. 소유자 및 채무자 특이사항

소유자 및 채무자가 모두 망인(사망자)으로 기재되어 있습니다.

이는 상속인 확정 및 승계 절차에 따라 경매가 진행되는 것으로 보이며, 매수인은 관련 법원 문건(특히 송달 내역 등)을 통해 경매 진행의 적법성을 반드시 확인해야 합니다.

3.3. 임대차 관계

임대차 관계는 미상으로 조사되었습니다.

낙찰 후 예상치 못한 임차인이 존재할 경우 인도명령 및 명도 절차에 대비해야 하며, 임차인의 대항력 유무는 반드시 별도 등기부 및 현장 조사를 통해 명확히 확인해야 합니다.

4. 상권 분석 및 생활 정보

4.1. 주요 편의시설 및 생활정보

주변에 도당초등학교를 중심으로 학교 및 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 주거 생활 편의성은 확보되어 있습니다.

다만, 대규모 중심 상권보다는 지역 주민을 위한 소규모 상권이 주를 이룰 것으로 예상됩니다.

4.2. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본건은 제2종일반주거지역에 속하여 아파트와 같은 주거 시설 이용에 적합합니다.

다만, 도당초등학교, 동원유치원 등 다수의 교육 시설에 대한 상대보호구역으로 지정되어 있어, 향후 건물의 용도 변경이나 추가 개발 시 교육 환경 보호에 관한 법률에 따른 제약이 따를 수 있습니다.

또한, 과밀억제권역에 포함되어 있어 관련 규제를 받습니다.

5. 잠재적 리스크

5.1. 권리 관계 리스크

소유자 및 채무자가 망인인 경우, 경매 진행에 있어 상속인들의 이해관계 및 절차상의 문제로 인해 예상치 못한 기간 연장이나 복잡성이 발생할 수 있습니다.

반드시 법원의 진행 상황을 예의 주시하고 관련 서류를 확인해야 합니다.

5.2. 명도 리스크

임대차 관계가 미상인 점은 잠재적인 명도 리스크로 작용합니다.

현장 조사를 통해 실거주자, 임차인 유무, 점유자의 권리 관계를 사전에 명확히 파악하는 것이 중요합니다.

5.3. 건물 연식 리스크

1989년 사용승인된 아파트로, 매입 후 내부 수리 및 리모델링 비용이 추가로 발생할 수 있습니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

본건은 부천시 내에서 비교적 안정적인 주거 지역인 도당동에 위치하며, 소형 아파트로 실수요자 및 소액 투자자에게 적합한 물건입니다.

감정가 1억 2천 6백만 원은 현재 시점의 시장 가치를 반영한 것으로 판단되며, 주거 환경 및 교통 여건은 보통 수준을 유지하고 있습니다.

6.2. 투자 포인트

1. 소액 투자 가능성: 비교적 낮은 감정가로 소액 투자를 고려하는 투자자에게 초기 접근성이 좋습니다.

2. 토지/건물 일괄 매각: 권리관계가 단순하게 정리되어 매수인의 부담을 줄입니다.

3. 실수요 가능: 소형 평형 아파트로 1~2인 가구의 실수요 목적으로도 적합합니다.

다만, 앞서 언급된 망인 소유자/채무자 관련 절차적 리스크와 미상인 임대차 관계에 대한 철저한 현장 및 법률 검토가 선행되어야 안전한 투자가 가능합니다.

법원 정보

부천지원 경매8계