나이스옥션 법원경매 부천 2025타경32963 [1] 경기도 부천시 원미구 중동 1113 위브더스테이트 17층 701동 1706호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2025타경32963 [1] 경기도 부천시 원미구 중동 1113 위브더스테이트 17층 701동 1706호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경32963
• 주소: 경기도 부천시 원미구 신흥로 150 위브더스테이트, 17층 701동 1706호
• 용도: 오피스텔

부천지원 경매8계 2025타경32963 | 소재지: 경기도 부천시 원미구 신흥로 150 위브더스테이트, 17층 701동 1706호 | 감정가: 683,000,000원 | 최저가: 478,100,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부천 지원 2025타경32963 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2025타경32963 (1)

소재지: 경기도 부천시 원미구 중동 1113 위브더스테이트 17층 701동 1706호

용도: 오피스텔

감정가: 683,000,000원

토지면적: 14.50㎡ (약 4.39평)

건물면적: 123.73㎡ (약 37.43평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

사용승인일: 2007년 08월 28일

1.2. 입지 조건

본건은 경기도 부천시 원미구 중동에 위치하며, 지하철 7호선 신중동역에서 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 업무시설, 아파트, 판매시설, 근린생활시설 등이 다양하게 분포하고 있어 편리한 생활 환경을 갖추고 있습니다. 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스 정류장과 신중동역이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리한 편입니다.

1.3. 건물 구조 및 이용 상태

건물은 철근콘크리트조, 철근콘크리트 지붕의 35층 건물 중 17층에 위치한 오피스텔입니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 샷시 창호 등으로 마감되어 있습니다. 현재 오피스텔로 이용 중이며, 위생, 급배수, 난방, 승강기, 주차 설비 등이 완비되어 있습니다.

1.4. 토지 이용 현황

본건은 4필지의 일단지로, 장방형의 토지 위에 업무시설 및 판매시설 건부지로 이용 중입니다. 토지는 4면 모두 외곽 공도에 접하고 있어 차량 접근성이 우수합니다.

1.5. 토지이용계획 및 제한상태

해당 토지는 중심상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역(중동지구)으로 지정되어 있으며, 중로 1류(폭 20m~25m), 중로 2류(폭 15m~20m)에 접해 있습니다. 또한, 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률상 가축사육제한구역, 수도권정비계획법상 과밀억제권역에 해당합니다.

1.6. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 임의경매는 통상적으로 담보권 실행을 위한 경매로서, 경매 절차를 통해 소멸되는 권리와 매수인에게 인수되는 권리를 면밀히 분석하는 것이 중요합니다. 일반적으로 말소기준권리보다 선순위인 권리는 인수될 수 있으며, 말소기준권리보다 후순위인 권리는 대부분 소멸됩니다. 본건에 대한 상세한 권리분석은 등기부등본, 건축물대장, 토지대장 등 공부 서류와 현장 조사를 통해 정확하게 파악해야 하며, 채권자 정보와 임대차 관계 등 추가적인 확인이 필요합니다. 제공된 정보만으로는 모든 권리 관계를 확정하기 어려우므로, 경매 참여 전 반드시 전문가와 함께 심층적인 권리분석을 진행하시기 바랍니다.

1.7. 상권 분석

본건이 위치한 중동 지역은 부천의 핵심 상업지구 중 하나로, 신중동역을 중심으로 현대백화점, 롯데백화점, 이마트, 홈플러스, 뉴코아아울렛 등이 밀집하여 대규모 쇼핑 및 상업시설이 발달해 있습니다. 특히 신중동역 주변은 유흥, 먹자골목 등 활발한 상권이 형성되어 있으며, 업무시설, 주거단지와도 연계되어 있어 상권의 활력이 높습니다. 이는 오피스텔로서 임대 수요 및 가치 상승 잠재력 측면에서 긍정적인 요인으로 작용할 수 있습니다.

1.8. 생활 정보

신중동역을 도보로 이용 가능하며, 다양한 버스 노선이 운행되어 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 주변에는 백화점, 대형마트, 병원, 카페, 음식점 등 다양한 생활 편의시설이 풍부하게 갖추어져 있어 주거 생활 만족도가 높을 것으로 예상됩니다. 또한, 건물 자체에 위생, 급배수, 난방, 승강기, 주차 설비 등이 갖추어져 있어 편리한 생활이 가능합니다.

1.9. 잠재적 리스크

본건의 경우 "임대관계 미상임"이라는 특이사항이 있습니다. 이는 현재 해당 오피스텔에 임차인이 거주하고 있는지, 임대차 계약 내용은 어떠한지 파악되지 않았음을 의미합니다. 임차인이 대항력 있는 임차인일 경우, 낙찰자가 보증금 등 인수 부담이 발생할 수 있으므로 철저한 조사가 필요합니다. 또한, 2007년 준공되어 연식이 약 18년 경과하였으므로, 향후 건물 유지보수 및 관리 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다.

1.10. 종합 의견

부천시 원미구 중동에 위치한 본 오피스텔은 신중동역 역세권이라는 뛰어난 입지 조건과 풍부한 생활 편의시설, 활성화된 상권을 바탕으로 투자 및 실거주 가치가 높은 물건입니다. 특히 교통 편의성과 주변 상업 시설의 발달은 주거 만족도를 높이는 주요 요인입니다. 다만, 임대 관계 미확인으로 인한 잠재적 인수 부담 가능성과 건물 노후화에 따른 관리 비용 발생 가능성을 충분히 인지하고 신중하게 접근해야 합니다.

1.11. 투자 포인트

* 최고의 입지 : 지하철 7호선 신중동역 초역세권으로 교통이 매우 편리하며, 부천시의 핵심 상업 및 업무 지구에 위치하고 있습니다.

* 풍부한 생활 인프라 : 주변에 대형 쇼핑몰, 병원, 관공서 등 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있어 주거 만족도가 높습니다.

* 높은 임대 수요 : 역세권 오피스텔로서 직장인 및 학생 등 꾸준한 임대 수요가 기대됩니다.

* 활성화된 상권 : 신중동역 주변의 활발한 상권은 오피스텔 가치 상승에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

* 토지/건물 일괄 매각 : 토지와 건물을 일괄 매각하므로 명확한 권리 확보가 가능합니다.

주의사항 : 본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 현장 조사를 통한 정확한 물건 상태, 권리 관계, 임대차 현황 등을 반드시 재확인해야 합니다. 특히 임대 관계 미상으로 인한 인수 부담 여부를 철저히 검토하시기 바랍니다.

법원 정보

부천지원 경매8계