나이스옥션 법원경매 부천 2025타경32931 [1] 경기도 부천시 원미구 춘의동 193-9 아이원오피스텔비동 7층 701호 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 부천시 원미구 원미동 소재 ""원미중학교"" 북서측 인근에 위치하며 주위는
동류형의 업무시설, 공동주택 및 공장, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위
여건은 무난함.

교통상황

본건은 버스정류장과 전철역이 인근에 위치하고 있어 교통사정은 무난하며 차량출입이 가능함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층 건내 제7층 제701호로서,

외벽 : 치장벽돌 등 마감.
내벽 : 벽지 및 타일 마감.
창호 : 하이새시 창호 등임.

이용상태

업무시설(오피스텔)로 이용중임.

설비내역

상ㆍ하수도시설 및 승강기설비, 난방, 위생설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

세장형의 오피스텔 부지로 이용중임.

인접 도로상태등

북서측으로 약 8미터 포장도로에 접하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

준공업지역, 지구단위계획구역(춘의준공업지역 지구단위계획구역), 소로2류(폭 8m~10m)
(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
상대보호구역(원미중-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역
<수도권정비계획법>.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건기본정보

1.1. 물건개요

사건번호: 부천지원 2025타경32931 (1)

소재지: 경기도 부천시 원미구 춘의동 193-9 아이원오피스텔 비동 7층 701호

용도: 오피스텔

감정가: 287,000,000원

경매구분: 부동산강제경매

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.2. 면적정보

토지면적: 24.39㎡ (약 7.38평)

건물면적: 66.57㎡ (약 20.14평) (전용면적)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.3. 건물정보

건축년도: 2020년

건물구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층 건내 제7층 제701호

외벽: 치장벽돌 등 마감

내벽: 벽지 및 타일 마감

창호: 하이새시 창호 등

1.4. 채권자정보

채권자: 주택도시보증공사

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본 물건은 경기도 부천시 원미구 춘의동 소재 "원미중학교" 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 동류형의 업무시설, 공동주택, 공장, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 전반적인 주위 여건은 무난한 편입니다.

2.2. 교통상황

인근에 버스정류장과 지하철역이 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다. 차량 출입이 가능하며, 북서측으로 약 8미터 포장도로에 접하고 있어 교통 사정은 양호한 편입니다.

2.3. 토지이용계획 및 제한상태

본 물건이 속한 토지는 준공업지역, 지구단위계획구역(춘의준공업지역 지구단위계획구역)으로 지정되어 있습니다. 또한, 소로2류(폭 8m~10m), 가축사육제한구역, 상대보호구역(원미중), 과밀억제권역 등의 제한사항이 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

본 건의 말소기준권리는 2022년 11월 10일 접수된 주택도시보증공사의 가압류(을구 5번)입니다.

3.2. 인수되는 권리

권리 분석 결과, 말소기준권리보다 선순위인 권리는 없으며, 매각으로 인해 모든 권리가 소멸될 것으로 예상됩니다. 물건명세서 상 을구 1번 주택임차권은 말소 대상이나, 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출된 상태입니다.

3.3. 임차인 현황

* 임차인: 이상윤

보증금: 0원

차임: 0원

전입일자(사업일자): 2023-12-14

대항력: 없음

비고:

* 임차인: 주택도시보증공사 (최윤희)

보증금: 289,000,000원

차임: 0원

전입일자(사업일자): 2021-04-13

확정일자: 2021-03-18

배당신고일자: 2023-05-15

대항력: 없음

비고: HUG 인수조건 변경

3.4. 등기부채권 총액

등기부 상 채권 총액은 약 1,067,000,000원입니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 상권

본 물건이 위치한 지역은 업무시설, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재된 복합 상권입니다. 아이원오피스텔 내에는 업무시설 외 제1종 근린생활시설이 포함되어 있습니다.

4.2. 주차시설

아이원오피스텔은 총 62대의 주차 공간을 확보하고 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 주변 편의시설

원미중학교가 인근에 있으며, 주변 상업시설 및 근린생활시설 이용이 편리합니다. (별도 지도 검색 결과, 혐오시설은 확인되지 않았습니다.)

5.2. 교통 접근성

버스정류장 및 전철역이 인근에 위치하여 대중교통 이용이 용이합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. HUG 인수조건 변경

본 물건은 'HUG 인수조건 변경'이라는 특이사항이 기재되어 있습니다. 이는 주택도시보증공사(HUG)와 관련된 특별한 인수 조건이나 절차가 있을 수 있음을 시사하므로, 입찰 전 HUG의 관련 부서 또는 전문가를 통해 정확한 내용을 확인해야 합니다.

6.2. 채권 총액

등기부채권 총액이 감정가를 크게 상회하는 점은 경매 진행 과정이나 낙찰 후 채권 정리 과정에서 발생할 수 있는 변수를 고려해야 합니다.

6.3. 임차인 관련

주택도시보증공사(HUG)가 채권자이자 임차인으로 등재되어 있으며, 보증금은 289,000,000원입니다. 이상윤 임차인은 보증금 및 차임이 없는 상태로 대항력은 없습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 부천시 원미구 춘의동에 위치한 아이원오피스텔 701호로, 2020년에 준공되어 건물 상태가 양호합니다. 주변의 업무시설 및 주거시설과의 조화, 우수한 교통 접근성 등을 고려할 때 투자 가치가 있는 물건입니다. 다만, 'HUG 인수조건 변경'이라는 특이사항과 높은 채권 총액은 입찰 전 면밀한 검토가 필요합니다. 권리상 인수되는 부분은 없으나, HUG의 입장과 인수 조건을 명확히 파악하는 것이 중요합니다.

8. 투자 포인트

* 신축 오피스텔: 2020년 준공으로 비교적 최신 건물로 상품성이 우수합니다.

* 우수한 입지: 부천시 원미구 춘의동은 교통 및 생활 편의시설 접근성이 좋습니다.

* 잠재적 가치: 지역 개발 계획이나 꾸준한 임대 수요를 통해 안정적인 임대 수익 및 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

본 건의 감정가는 287,000,000원이며, 최근 거래된 유사 면적(66.57㎡)의 4층 오피스텔이 2025년 2월 20일 226,500,000원에 거래되었습니다. 본 건은 7층으로 층수가 더 높다는 점을 감안할 때, 최신 거래가와 감정가를 종합적으로 고려하여 입찰가를 산정하는 것이 합리적입니다.

인수 보증금 합계가 0원이므로, 이를 제외하고 입찰가를 고려합니다. 'HUG 인수조건 변경' 등 특이사항을 감안하여 신중하게 접근할 필요가 있습니다.

예상 입찰가는 250,000,000원 ~ 270,000,000원 범위에서 결정하는 것을 권장합니다. (이는 일반적인 시장 상황 및 낙찰가율을 기반으로 한 추정치이며, 실제 입찰 시 경쟁률 및 현장 조사 결과에 따라 달라질 수 있습니다.)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.