나이스옥션 법원경매 부천 2025타경32806 [1] 경기도 김포시 구래동 6871-53 현대썬앤빌더킹 3층 비03-079호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2025타경32806 [1] 경기도 김포시 구래동 6871-53 현대썬앤빌더킹 3층 비03-079호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경32806
• 주소: 경기도 김포시 김포한강10로133번길 40, 현대썬앤빌더킹 3층 비03-079호
• 용도: 오피스텔

부천지원 경매8계 2025타경32806 | 소재지: 경기도 김포시 김포한강10로133번길 40, 현대썬앤빌더킹 3층 비03-079호 | 감정가: 129,000,000원 | 최저가: 63,210,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부천지원 2025타경32806 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2025타경32806 (1)

소재지: 경기도 김포시 구래동 6871-53 현대썬앤빌더킹 3층 비03-079호

용도: 오피스텔

감정가: 129,000,000원

토지면적: 6.05㎡ (약 1.83평)

토지지분: 6.0465㎡ (약 1.83평)

건물면적: 22.02㎡ (약 6.66평)

건물지분: 22.019㎡ (약 6.66평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOO (채권자 정보는 일부 비공개 처리되었습니다.)

특이사항: 유동화 물건

주의사항: 해당 없음 (제공된 정보 기준)

1.2. 입지조건

본건은 경기도 김포시 구래동에 위치하며, "구래초등학교" 서측 인근 지역에 자리하고 있습니다. 주변으로는 상업용 및 업무용 근린생활시설, 오피스텔, 아파트 등이 혼재된 지역입니다. 제반 차량의 진출입이 용이하며, 인근에 "구래역"과 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 이는 본건의 접근성과 생활 편의성을 높이는 요소로 작용합니다.

1.3. 건물 정보

본 건물은 2022년 5월 12일 사용승인을 받은 철근콘크리트구조의 10층 건물 중 제3층에 위치한 호실입니다. 외벽은 페인팅 마감, 내벽은 벽지 및 일부 타일 마감, 창호는 샤시 창호 등으로 시공되었습니다. 현재 오피스텔로 이용 중에 있으며, 위생 설비, 상하수도 설비, 승강기, 주차장 설비 등을 갖추고 있습니다.

1.4. 토지 정보

토지는 대체로 사다리꼴 모양의 형상이며, 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설의 건부지로 이용되고 있습니다. 본건 남서측과 북측으로 폭이 양호한 아스팔트 포장도로와 접하고 있어 차량 통행 및 접근성이 좋습니다. 토지이용계획상으로는 준주거지역, 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시)으로 지정되어 있으며, 도로, 가축사육제한구역, 성장관리권역, 택지개발지구, 하수처리구역, 폐기물매립시설 설치제한지역 등 다양한 도시계획 및 제한 사항이 존재합니다.

1.5. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자인 에OOOOOOOOOOOOOOOOO의 신청에 의한 경매입니다. "유동화 물건"이라는 특이사항이 있으나, 제공된 정보만으로는 정확한 권리관계 및 인수되는 권리가 있는지 여부를 판단하기 어렵습니다. 다만, 일반적인 임의경매의 경우, 경매 절차를 통해 말소되는 권리들이 많으나, 등기부등본 등 추가적인 권리 분석 자료를 반드시 확인해야 합니다.

1.6. 상권분석

본건이 위치한 김포시 구래동 일대는 김포한강신도시 개발과 함께 상업 및 업무 기능이 활성화되고 있는 지역입니다. 주변에 다수의 공동주택과 상업시설, 업무시설이 밀집해 있어 풍부한 유동인구를 기대할 수 있습니다. 또한, "구래역"을 중심으로 한 대중교통망 확충으로 서울 및 수도권 접근성이 개선되면서 상권 활성화 잠재력이 높다고 판단됩니다. 현대썬앤빌더킹 단지 내에도 상업시설이 포함되어 있어 단지 내 수요 흡수 및 상권 연계가 가능할 것으로 보입니다.

1.7. 생활정보

단지 인근에 "구래초등학교"가 위치하여 교육 환경을 갖추고 있으며, "구래역"을 통한 광역 접근성이 우수합니다. 주변에 다양한 근린생활시설, 상업시설이 형성되어 있어 쇼핑, 외식, 문화생활 등 일상생활에 필요한 편의시설 이용이 용이합니다.

1.8. 잠재적 리스크

감정평가서 상 특이사항으로, 현장 방문 시 거주인 등 이해관계인이 부재하여 내부 구조 등을 일반적인 사양을 기준으로 평가하였으며, 임대 여부 또한 파악하지 못했다고 명시되어 있습니다. 이는 경매 진행 시 내부 상태 및 실제 임대 현황을 사전에 면밀히 파악해야 할 필요성을 시사합니다. 또한, 토지이용계획상의 "중로3류(저촉)" 등의 제한사항은 향후 재건축이나 개발 시 일부 제약이 될 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

본건은 신축 오피스텔로 비교적 현대적인 시설을 갖추고 있으며, "구래역" 인근의 편리한 교통 환경과 주변 상업 및 업무시설 밀집 지역에 위치하여 입지 조건이 양호합니다. 대규모 오피스텔 단지 내 호실로서 기본적인 수요는 확보될 것으로 보입니다. 다만, 유동화 물건이라는 점과 현장 확인이 제한적이었던 점은 추가적인 주의와 면밀한 분석을 요구합니다.

1.10. 투자 포인트

* 역세권 입지 : "구래역" 역세권으로 대중교통 이용이 편리하여 임대 수요 확보에 유리합니다.

* 신축 오피스텔 : 2022년 사용승인된 비교적 신축 건물로, 관리 상태 및 시설 이용에 대한 만족도가 높을 수 있습니다.

* 발전 가능 지역 : 김포한강신도시 내 상업 및 업무 중심지로 개발이 진행 중인 지역으로, 향후 가치 상승 잠재력을 기대할 수 있습니다.

* 합리적인 감정가 : 주변 시세 대비 감정가 수준을 비교 분석하여 투자 가치를 판단할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

주변 시설 검색 결과, 해당 지역에 특별한 혐오시설이 확인되지는 않았습니다. 다만, 토지이용계획상의 제한사항(중로3류 저촉 등)은 참고해야 할 부분입니다.

법원 정보

부천지원 경매8계