나이스옥션 법원경매 부천 2025타경704 [1] 경기도 부천시 오정구 고강동 123-1 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2025타경704 [1] 경기도 부천시 오정구 고강동 123-1 전 경매

• 사건번호: 2025타경704
• 주소: 경기도 부천시 오정구 고강동 123-1
• 용도: 전

부천지원 경매8계 2025타경704 | 소재지: 경기도 부천시 오정구 고강동 123-1 | 감정가: 4,544,210,000원 | 최저가: 2,097,212,000원 | 용도: 전

1. 부천 지원 2025타경704 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.사건 내역

사건번호: 부천지원 2025타경704 (1)

경매구분: 부동산임의경매

1.1. 2.소재지 및 토지 현황

소재지: 경기도 부천시 오정구 고강동 123-1

용도: 전 (밭)

토지면적: 7636.00㎡ (약 2,309.8 평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 3725.00㎡ (비닐하우스, 컨테이너, 냉동창고 등)

1.1. 3.주요 평가 내역

감정가: 4,544,210,000원

1.1. 4.매각 대상 및 경매 구분

매각대상: 토지 매각

경매 구분: 부동산임의경매

1.1. 5.채권자 정보

채권자: 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.1. 6.특이사항 및 주의사항

특이사항: 농지취득자격증명 필요, 법정지상권 성립 가능성 있음.

주의사항:

1. 일괄매각 대상이나, 제시외 비닐하우스(㉠, ㉡, ㉥)는 매각에서 제외됩니다. 철거 및 이동 가능한 컨테이너, 냉동창고 등도 평가에서 제외되었습니다. 토지에 부합하는 펜스, 바닥포장, 소량의 수목은 토지에 포함하여 평가되었습니다.

2. 제시외 건물(㉢, ㉣, ㉤)은 매각에서 제외되며, 최저매각가격은 감정평가액에서 제시외 비닐하우스 가격을 제외하고, 제시외 건물(㉢, ㉣, ㉤)로 인한 가격 제한을 반영한 금액입니다.

3. 농지취득자격증명은 매각결정기일까지 제출해야 하며, 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있습니다. 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있습니다.

1.2. 주변 환경 분석

1.2. 1.입지 조건

본 물건은 경기도 부천시 오정구 고강동 소재 "원종IC" 남동측 인근에 위치합니다. 주위는 농경지, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 전반적인 입지 여건은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.2. 2.교통 상황

차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

1.2. 3.주변 시설

검색 결과, 해당 소재지 인근에서 특별히 지목할 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 주로 농경지, 주거지, 근린생활시설이 혼재된 지역으로 파악됩니다.

1.3. 권리 분석

1.3. 1.토지 관련 권리

매각 대상은 토지이며, 토지 자체의 권리 관계는 경매 절차를 통해 정리될 것으로 보입니다.

1.3. 2.건물 관련 권리 (제시외 건물 포함)

토지 외 제시외 건물(비닐하우스, 컨테이너, 냉동창고 등) 중 일부는 매각에서 제외되거나 평가에서 제외되었습니다. 이로 인해 매수 후 철거 또는 이전 등에 대한 별도 고려가 필요할 수 있습니다.

1.3. 3.농지 관련 사항

본 물건의 용도는 "전"으로 농지에 해당하며, 매수 시 농지취득자격증명 제출이 필수적입니다. 미제출 시 보증금 몰수 및 계약이 취소될 수 있습니다.

1.3. 4.법정지상권 검토

특이사항에 "법정지상권"이 명시되어 있어, 토지 외 제시외 건물(㉢, ㉣, ㉤) 또는 지상에 존재하는 다른 건물 및 공작물과의 관계에서 법정지상권이 성립될 가능성이 있습니다. 이는 토지 이용에 제약을 줄 수 있으므로 면밀한 조사가 필요합니다.

1.4. 상권 및 생활 정보

1.4. 1.상권 특성

주변이 농경지와 단독주택, 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 전형적인 농촌 또는 근교 주거지역의 상권 특성을 보입니다. 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 소규모 상점들이 밀집해 있을 가능성이 높습니다.

1.4. 2.생활 편의 시설

인근 버스정류장 이용이 가능하며, 주거 및 농경지가 혼합된 지역 특성상 기본적인 생활 편의 시설은 갖추고 있을 것으로 예상됩니다.

1.5. 잠재적 리스크 및 고려사항

1.5. 1.농지취득자격증명 미비 위험

농지취득자격증명 미제출 시 보증금 몰수 및 계약 취소라는 중대한 리스크가 있으므로, 매수인은 사전에 철저히 준비해야 합니다.

1.5. 2.원상회복명령 가능성

매각 조건 및 현황에 따라 토지 원상회복명령이 내려질 가능성이 있습니다. 이에 대한 사전 확인 및 대비가 필요합니다.

1.5. 3.개발 제한 및 토지 이용 규제

본 토지는 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 개발제한구역, 항공표면, 과밀억제권역 등에 속해 있어 토지 이용에 여러 제한이 따릅니다. 건축 및 개발 행위 시 관련 법규를 철저히 검토해야 합니다.

1.5. 4.제시외 건물 관련 문제

매각에서 제외되거나 평가에서 제외된 제시외 건물들로 인해 향후 철거, 이전, 명도 등 추가적인 분쟁이나 비용이 발생할 수 있습니다.

1.5. 5.법정지상권 발생 가능성

존재하는 법정지상권은 토지 사용에 직접적인 제약을 주므로, 등기부등본 및 현장 조사를 통해 정확한 권리 관계를 파악해야 합니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 경기도 부천시 오정구 고강동에 위치한 토지 경매 물건으로, 농지로서의 특성과 다양한 개발 제한 구역에 속해 있다는 점이 특징입니다. 매각 대상은 토지이며, 감정가는 45억 4천만원 이상입니다. 농지취득자격증명 필수 제출, 법정지상권 성립 가능성, 그리고 여러 제시외 건물 관련 사항들이 주의 깊게 고려되어야 합니다. 주변 환경은 농경지와 주택, 근린생활시설이 혼재된 지역이며, 특별한 혐오시설은 검색되지 않았습니다.

1.7. 투자 포인트

1.7. 1.잠재적 가치

현황 농지로서의 가치 외에, 지역 내 개발 제한 구역 완화 또는 토지 이용 행위 변경 등의 가능성을 염두에 둔 장기적인 관점에서의 접근이 가능합니다.

1.7. 2.명확한 권리 분석 및 조건 확인

농지취득자격증명 준비, 법정지상권 관련 권리 관계 명확화, 제시외 건물 처리 방안 등을 사전에 철저히 분석하여 리스크를 최소화하는 것이 중요합니다.

1.7. 3.지역 개발 가능성

원종IC 인근이라는 지리적 이점을 바탕으로, 향후 지역 개발 계획에 따른 가치 상승 잠재력을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

부천지원 경매8계