나이스옥션 법원경매 부천 2025타경704 [1] 경기도 부천시 오정구 고강동 123-1 전 경매
경기도 부천시 오정구 고강동 123-1 (전) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경704(부천지원 경매8계). 감정가 4,544,210,000원, 최저가 2,097,212,000원. 매각기일은 2026-07-21입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
본건은 경기도 부천시 오정구 고강동 소재 ""원종IC"" 남동측 인근에 위치하며 주위는 농경지, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역이며, 제반 입지여건은 보통시 됨.
교통상황
본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 있음.
형태 및 이용상태
기호(1) : 세장형 평지로 현황 전으로 이용중임.
기호(2) : 사다리형 평지로 현황 전으로 이용중임.
인접 도로상태
기호(1) : 남동측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로와 접하고 있음.
기호(2) : 본건 북동측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태
기호(1, 2) 공히, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 항공표면<공항시설법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, <추가기재>농지법 제8조의 규정이 적용되는 농지,
제시목록 외의 물건
본건 지상에 지적도에 표시된 바와 같이 제시외 건물(㉠~㉥)이 소재하나 외부관찰 및 목측 등을 토대로 개략적인 면적으로 사정평가 하였으며 정확한 경계확인 및 면적 등은 측량을 요하는 바, 경매진행시 참고하시기 바람.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상으로 기타 사항은 ""감정평가액의 산출근거 및 결정 의견- I. 감정평가 개요- 7. 그 밖의 사항"" 참고하시기 바람.
물건 비고
1. 일괄매각. 제시외 ㉠, ㉡, ㉥ 비닐하우스 등 매각 제외. 철거 및 이동 가능한 컨테이너 및 냉동창고 등은 평가 제외, 토지에 부합하는 펜스, 바닥포장, 소량의 수목은 토지에 포함하여 평가
2. 제시외 ㉢, ㉣, ㉤ 매각에서 제외하고, 최저매각가격은 감정평가액에서 제시외 ㉠, ㉡, ㉥ 비닐하우스 가격을 제외하고, 제시외 ㉢, ㉣, ㉤ 건물로 인해 제한 받는 가격임.
2. 농지취득자격증명 제출 요함(매각결정기일까지 미제출시 보증금 몰수). 원상회복명령 발하여질 가능성이 있음(별지 사실조회회신서 참고)
3. 강성일로부터 목록 2. 토지 및 그 지상 하우스 1동과 컨테이너 1동 전부에 대하여 유익비 및 필요비채권(시설·내부시설 공사비, 복토비용) 560,000,000 원을 위한 유치권신고서가 2026.01.07.자로 제출되었으나 그 성립여부는 불분명함.
4. 김용주로부터 목록 1. 토지 및 그 지상 건물 전부에 대하여 유익비 및 필요비채권(설치, 시설·내부시설 공사비, 복토비용) 559,000,000원을 위한 유치권신고서가 2026.01.07.자로 제출되었으나 그 성립여부는 불분명함.
5. 신청채권자 엠씨유제삼차유동화전문유한회사가 김용주, 강성일의 유치권신고에 대하여 유치권신고인의 주장이 압류처분금지효에 반하며 현황조사서상 유치권 미신고, 유익비 성립 요건이 미비하다는 취지의 2026.01.23.자 유치권배제신청서를 제출함.
