나이스옥션 법원경매 부천 2025타경957 [1] 경기도 김포시 마산동 672-1 한강동일스위트더파크뷰2단지 708동 13층1302호 아파트 경매
매각기일: 2026-02-26
물건 개요
나이스옥션 법원경매 부천 2025타경957 [1] 경기도 김포시 마산동 672-1 한강동일스위트더파크뷰2단지 708동 13층1302호 아파트 경매
- 사건번호: 2025타경957
- 주소: 경기도 김포시 김포한강8로 127 한강신도시 동일스위트 더파크뷰 2단지, 708동 13층1302호
- 용도: 아파트
부천지원 경매8계 2025타경957 | 소재지: 경기도 김포시 김포한강8로 127 한강신도시 동일스위트 더파크뷰 2단지, 708동 13층1302호 | 감정가: 473,000,000원 | 최저가: 331,100,000원 | 용도: 아파트
1. 부천 지원 2025타경957 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
- 사건번호: 부천지원 2025타경957 (1)
- 소재지: 경기도 김포시 마산동 672-1 한강동일스위트더파크뷰2단지 708동 13층1302호
- 용도: 아파트
- 감정가: 473,000,000원
- 토지면적: 58.39㎡ (약 17.66평)
- 토지지분: 58.3903㎡ (약 17.66평)
- 토지 제시외면적: 0.00㎡
- 건물면적: 84.96㎡ (약 25.70평) - 분양면적 기준 추정
- 건물지분: 84.9584㎡ (약 25.70평) - 분양면적 기준 추정
- 건물 제시외면적: 0.00㎡
- 매각대상: 토지/건물일괄매각
- 경매구분: 부동산임의경매
- 채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
1.2. 입지 조건
본건은 경기도 김포시 마산동 소재 ""은여울공원"" 동측 인근에 위치하고 있습니다.
주위는 대규모 아파트 단지 및 근린생활시설이 함께 소재하는 전형적인 아파트 밀집 지역입니다.
전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.
또한, 김포한강2지구가 개발될 예정으로, 향후 지역 발전 가능성이 높은 지역입니다.
1.3. 교통 상황
차량을 이용한 진출입이 용이하며, 남동측 중로(폭 20m~25m) 및 북측 소로(폭 10m~12m)에 접해 있어 도로 접근성이 양호합니다.
인근에 다수의 노선버스 정류장이 있으며, 김포골드라인 마산역이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.
마산역은 김포골드라인 노선상에 위치하며, 김포공항 방면 및 구래(양촌) 방면으로 운행하는 열차를 이용할 수 있습니다.
1.4. 건물 구조 및 상태
본 건물은 철근콘크리트 구조이며, 철근콘크리트 지붕을 갖춘 26층 건물 중 13층 1302호입니다.
외벽은 석재 붙임 및 몰탈 위 페인트 마감으로 되어 있으며, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일 붙임 마감으로 이루어져 있습니다.
창호는 새시 창호입니다.
본건은 아파트로 이용 중이며, 승강기 설비, 소화전 설비, 위생 설비, 도시가스 설비 등 기본적인 생활 설비가 갖추어져 있고, 개별난방 시스템을 사용하고 있습니다.
1.5. 이용 현황
본건은 현재 아파트로 이용 중에 있습니다.
1.6. 설비 내역
승강기 설비, 소화전 설비, 위생 설비, 도시가스 설비 등이 갖추어져 있으며, 개별난방 시스템을 사용하고 있습니다.
1.7. 토지 이용 상태
토지는 부정형으로, 아파트 건물이 건축된 부지로 이용되고 있습니다.
1.8. 인접 도로 상황
본건 남동측으로는 중로(폭 20m~25m)가, 북측으로는 소로(폭 10m~12m)가 접해 있어 도로 접근성이 양호합니다.
1.9. 토지이용계획 및 제한 사항
본 토지는 도시지역, 자연녹지지역, 제3종일반주거지역으로 지정되어 있습니다.
또한, 김포한강신도시 제1종지구단위계획구역에 속해 있으며, 소로1류(폭 10m~12m) 및 중로1류(폭 20m~25m)에 접해 있습니다.
가축사육제한구역, 상대보호구역(은여울중학교, 은여울초등학교)으로 지정되어 있으며, 성장관리권역, 택지개발지구(김포신도시택지개발), 하수처리구역(양촌처리분구)에 해당합니다.
1.10. 공부와의 차이
등기부등본 및 건축물대장 등 공부상의 내용과 실제 현황 간에 차이는 없습니다.
1.11. 기타 참고사항
현재 임대 관계는 미상입니다.
특별히 기재할 만한 기타 사항은 없습니다.
1.12. 감정평가서 요약
본 감정평가서 요약은 상기 물건에 대한 감정평가액 산정 근거를 간략히 기술한 것입니다.
본건은 경기도 김포시 마산동 소재 ""은여울공원"" 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지 등의 공동주택 및 근린생활시설이 소재하는 아파트지대로, 제반 주위환경은 보통입니다.
차량 출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 김포골드라인 마산역이 소재하여 대중교통 사정은 무난합니다.
건물은 철근콘크리트구조 26층 건물 중 13층이며, 아파트로 이용 중입니다.
승강기, 소화전, 위생, 도시가스, 개별난방 등의 기본적인 설비가 갖추어져 있습니다.
토지는 부정형이며 아파트 건부지로 이용 중이고, 남동측 중로, 북측 소로에 접해 있습니다.
토지이용계획상 도시지역, 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역 등에 속하며 각종 제한사항이 존재합니다.
공부와의 차이는 없습니다.
1.13. 상권 분석 및 생활 정보
본 물건은 김포골드라인 마산역 역세권에 위치하여 교통이 편리하며, 단지 주변으로 은여울공원 등 녹지 공간이 있어 쾌적한 주거 환경을 제공합니다.
단지 인근에 다수의 아파트 단지가 형성되어 있어 기본적인 생활 인프라(마트, 병원, 학원 등 근린생활시설) 이용이 용이합니다.
특히, 마산역을 중심으로 상업 시설 및 편의 시설이 발달하고 있으며, 이를 통해 풍부한 생활 편의를 누릴 수 있습니다.
교육 환경으로는 은여울초등학교, 은여울중학교가 인근에 위치하고 있어 자녀 교육에도 좋은 조건을 갖추고 있습니다.
또한, 김포한강2지구 개발이 예정되어 있어 향후 생활 편의 시설 확충 및 지역 가치 상승이 기대됩니다.
1.14. 잠재적 리스크 분석
임대 관계가 미상으로, 명도 진행 시 점유자와의 협의가 필요할 수 있습니다.
김포골드라인의 높은 혼잡도는 주요한 불편 요소입니다. 열차 추가 투입에도 불구하고 혼잡도가 여전히 높아 출퇴근 시간대에 이용객들이 불편을 겪고 있습니다.
정부 및 지자체에서 혼잡도 완화를 위한 대책을 추진 중이나, 근본적인 해결을 위해서는 서울 지하철 5호선 김포 연장 사업 등 추가적인 교통망 확충이 필요한 상황입니다.
주변 지역에 혐오시설에 대한 직접적인 정보는 확인되지 않았으나, 향후 대규모 택지 개발 및 지역 인구 증가에 따라 소음, 교통량 증가 등 생활 환경 변화 가능성은 항상 존재합니다.
1.15. 종합 의견
본 물건은 김포시 마산동의 역세권 아파트로, 김포골드라인 마산역을 통해 서울 접근성이 비교적 양호하며, 단지 주변의 쾌적한 주거 환경과 풍부한 생활 인프라가 강점입니다.
특히, 김포한강2지구 개발 등 향후 지역 발전 가능성이 높아 미래 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.
다만, 김포골드라인의 심각한 혼잡 문제는 거주자의 불편으로 작용할 수 있으며, 명도 과정에서의 변수를 고려해야 합니다.
전반적으로 안정적인 입지와 발전 가능성을 가진 물건으로 판단됩니다.
1.16. 투자 포인트
김포골드라인 마산역 역세권: 마산역을 통해 김포공항 및 서울 도심으로의 접근이 가능하며, 향후 GTX-D 노선 예정 등 교통망 개선 기대감이 높습니다.
대규모 개발 계획: 김포한강2지구 개발로 인해 지역 전체의 도시 경쟁력 강화 및 주거 가치 상승이 예상됩니다.
쾌적한 주거 환경: 단지 인근에 은여울공원 등 녹지 공간이 풍부하여 쾌적한 주거 환경을 제공하며, 이는 가족 단위 실수요자에게 매력적인 요소입니다.
안정적인 시세: 주변 아파트 단지들의 시세를 고려할 때, 본 물건은 안정적인 부동산 가치를 유지할 것으로 보입니다.
합리적인 감정가: 경매 감정가가 현재 시장가와 비교하여 경쟁력이 있다면, 투자 기회를 고려해볼 만합니다.
법원 정보
부천지원 경매8계