나이스옥션 법원경매 부천 2025타경32811 [1] 경기도 부천시 소사구 소사본동 52-5 삼성홈맨션 가동 3층 302호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2025타경32811 [1] 경기도 부천시 소사구 소사본동 52-5 삼성홈맨션 가동 3층 302호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경32811
• 주소: 경기도 부천시 소사구 경인로363번길 28 삼성홈맨션, 가동 3층 302호
• 용도: 다세대주택

부천지원 경매8계 2025타경32811 | 소재지: 경기도 부천시 소사구 경인로363번길 28 삼성홈맨션, 가동 3층 302호 | 감정가: 165,000,000원 | 최저가: 115,500,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부천 지원 2025타경32811 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2025타경32811 (1)

소재지: 경기도 부천시 소사구 소사본동 52-5 삼성홈맨션 가동 3층 302호

용도: 다세대주택

감정가: 165,000,000원

토지면적: 22.05㎡ (약 6.67평)

건물면적: 46.70㎡ (약 14.13평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 한OOOOOOO

특이사항: 정보 없음

주의사항: 정보 없음

1.2. 입지조건

대상 물건은 경기도 부천시 소사구 소사본동에 위치하며, 지하철 1호선 및 서해선 '소사역' 동측 인근에 자리하고 있습니다. 주위 환경으로는 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재되어 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 지하철 1호선 및 서해선 '소사역'과 버스 정류장이 인근에 있어 교통 여건이 양호합니다. 물건은 장방형 토지 위에 공동주택 건물 부지로 이용 중입니다. 북측으로는 도로에 접하고 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되고 있습니다. 강제경매는 채권자의 신청에 따라 법원이 채무자의 부동산을 압류하여 매각하고, 그 대금으로 채권자의 금전채권을 만족시키는 절차입니다. 현재까지 공개된 정보상으로는 임대차 관계가 확인되지 않았습니다 ('미상'). 경매 절차에서 임대차 관계가 불분명한 경우, 낙찰자가 기존 임차인의 대항력 유무나 보증금 인수 여부를 면밀히 파악해야 하는 경우가 발생할 수 있습니다. 따라서 해당 물건에 대한 현황 조사 및 권리 분석을 더욱 철저히 진행해야 합니다.

1.4. 상권분석

물건이 소재한 지역은 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재된 주거지역입니다. 소사역 인근 상권은 20~40대 유동인구를 중심으로 형성되어 있으며, 다양한 업종이 분포하고 있습니다. 소사역을 중심으로 상권이 형성되어 있어, 역을 이용하는 유동인구로부터의 소비를 기대할 수 있습니다. 다만, 대형 유통 시설은 부족한 편으로, 생필품 업종을 중심으로 소형 점포들이 주로 운영되고 있습니다. 주변 지역 개발 계획이나 교통망 확충(예: GTX-B 노선 등)은 향후 상권 활성화에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

1.5. 생활정보

단지 인근에 지하철 1호선 및 서해선 '소사역'이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, 다수의 노선버스가 운행되는 정류장이 가까워 타 지역으로의 이동이 수월합니다. 주변 주거 환경으로 다세대주택과 아파트가 밀집되어 있으며, 근린생활시설이 있어 기본적인 생활 편의를 누릴 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. 임대차 미상: 임대차 관계가 확인되지 않아, 명도 시 예상치 못한 문제가 발생할 가능성이 있습니다.

2. 토지이용계획 및 제한상태: 본 물건은 제2종일반주거지역, 시가지경관지구, 소로3류, 가축사육제한구역, 과밀억제권역, 철도보호지구 등 다양한 용도지역 및 지구, 구역에 속해 있습니다. 이러한 규제들은 향후 건축이나 개발 시 용도 제한 또는 건축물의 높이, 용적률 등에 영향을 미칠 수 있습니다. 특히 철도보호지구 등은 잠재적인 소음이나 안전 문제와 관련될 수 있습니다.

3. 특이사항 및 주의사항 부재: 제공된 정보에 특이사항이나 주의사항이 명시되지 않아, 현장 방문 및 추가 조사를 통해 면밀히 확인할 필요가 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 소사역 역세권에 위치하여 교통이 편리하다는 장점이 있습니다. 다세대주택으로 거주용 또는 소규모 임대 수익용으로 활용 가능성이 있으며, 주변 시세 대비 합리적인 가격으로 취득 시 시세차익을 기대할 수 있습니다. 그러나 강제경매 절차의 특성상 권리 분석 및 명도 절차에 대한 철저한 사전 조사와 대비가 필수적입니다. 또한, 다수의 용도 지역 및 지구, 구역 지정으로 인한 규제 내용을 면밀히 파악해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 역세권 입지: 소사역을 도보로 이용 가능한 역세권 입지로, 직주근접성이 우수합니다.

2. 잠재적 가치 상승: 주변 지역 개발 가능성과 교통망 확충에 따른 미래 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

3. 합리적 가격: 감정가를 기준으로 시세 대비 경쟁력 있는 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다.

4. 주거 및 임대 수익: 소형 주택으로 1인 가구 또는 소규모 가구의 주거용으로 적합하며, 임대 수요 또한 꾸준할 것으로 예상됩니다.

혐오시설 조사 결과:

현재 지도 서비스 및 검색 결과에서 해당 물건지 주변에 직접적으로 명시된 혐오시설(예: 쓰레기 소각장, 화장터 등)은 확인되지 않았습니다. 그러나 철도보호지구에 속해 있어 소사역 등 철도 관련 시설이 인접해 있습니다.

법원 정보

부천지원 경매8계