나이스옥션 법원경매 부천 2025타경32878 [1] 경기도 부천시 오정구 삼정동 286-12 예인빌라 2층 202호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2025타경32878 [1] 경기도 부천시 오정구 삼정동 286-12 예인빌라 2층 202호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매10계 2025타경32878 | 소재지: 경기도 부천시 오정구 삼정동 286-12 예인빌라 2층 202호 | 감정가: 212,000,000원 | 최저가: 148,400,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부천 지원 2025타경32878 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2025타경32878 (1)

소재지: 경기도 부천시 오정구 삼정동 286-12 예인빌라 2층 202호

용도: 다세대주택

감정가: 212,000,000원

토지면적: 35.20㎡ (약 10.65평)

건물면적: 71.53㎡ (약 21.64평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

소유자: 주OO

채무자: 주OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 건물 구조 및 이용 상태

본건은 철근콘크리트조 평스라브지붕 5층 건물 내 2층 202호로, 외벽은 벽돌쌓기, 창호는 샷시로 마감되어 있습니다. 현재 다세대주택으로 이용 중입니다.

1.3. 입지조건

본건은 경기도 부천시 오정구 삼정동 소재 삼정초등학교 서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 일반적인 주거 환경을 형성하고 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용 또한 보통 수준입니다. 남측으로 도로에 접해 있어 차량 통행에 불편함은 없을 것으로 보입니다.

1.4. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본 토지는 제2종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 소로2류(폭 8m~10m)에 접합되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 항공표면, 상대보호구역(삼정초), 과밀억제권역에 해당됩니다.

1.5. 권리분석

제공된 정보만으로는 상세한 권리분석이 어렵습니다. 다만, 일반적으로 강제경매 사건의 경우 채권자의 경매 신청으로 진행되며, 낙찰자는 해당 부동산에 설정된 권리들을 인수하거나 소멸시킬 수 있습니다. 정확한 권리관계 및 말소기준권리, 인수되는 권리 등에 대한 세부적인 분석은 등기부등본 및 관련 서류 확인이 필수적입니다. (구체적인 권리분석 내용은 검색 결과에서 상세 확인 필요)

1.6. 상권분석

본건은 삼정초등학교 인근에 위치하고 있어, 초등학교를 중심으로 형성된 주거 밀집 지역의 상권 특성을 보입니다. 인근에 다양한 근린생활시설이 소재하여 기본적인 생활 편의시설 이용은 편리할 것으로 예상됩니다. 다만, 대규모 상업 시설이나 중심 상업 지구와의 접근성은 다소 떨어질 수 있습니다.

1.7. 생활정보

주요 기반 시설로는 삼정초등학교가 인근에 위치하고 있어 교육 환경이 양호한 편입니다. 또한, 다양한 근린생활시설이 분포하고 있어 일상생활에 필요한 편의시설 이용이 편리합니다. 대중교통으로는 버스정류장이 인근에 있어 시내 이동이 가능합니다.

1.8. 잠재적 리스크

본건은 다세대주택으로, 정확한 임대 관계가 확인되지 않았습니다. [cite:cite:3] 따라서 임대 중인 경우 명도 관련 문제가 발생할 수 있습니다. 또한, 토지이용계획상 상대보호구역(삼정초)에 포함되어 있어, 주변 교육 환경 보호를 위한 용도 제한 등이 있을 수 있습니다. 추가적으로, 본건까지 차량 접근이 가능하나, 정확한 도로 상황 및 주차 환경은 현장 방문을 통해 확인해야 합니다.

1.9. 종합 의견

본건은 부천시 오정구 삼정동에 위치한 다세대주택으로, 삼정초등학교 인근의 주거 환경을 갖추고 있습니다. 감정가 2억 1,200만원에 매각되며, 비교적 합리적인 가격으로 내 집 마련 또는 투자 기회를 모색할 수 있습니다. 단, 상세한 권리분석 및 현장 조사를 통해 명도, 건물 상태, 주변 시세 등을 면밀히 검토하는 것이 중요합니다.

1.10. 투자 포인트

1. **안정적인 주거 환경**: 삼정초등학교 인근에 위치하여 교육 환경이 비교적 우수하며, 주변으로 다양한 근린생활시설이 분포하여 생활 편의성이 높습니다.

2. **합리적인 감정가**: 현재 감정가 2억 1,200만원으로, 시세 대비 경쟁력 있는 가격으로 매수 기회를 노릴 수 있습니다.

3. **소액 투자 가능성**: 건물 면적 및 토지 지분율을 고려할 때, 상대적으로 소액으로 부동산 투자를 시작할 수 있는 물건입니다.

4. **재건축/재개발 잠재력**: (부천시 지역 개발 계획 확인 필요) 만약 해당 지역에 재건축 또는 재개발 계획이 있다면 장기적인 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. (이는 추후 추가적인 지역 정보 검색 필요)

법원 정보

부천지원 경매10계