나이스옥션 법원경매 부천 2025타경32726 [1] 경기도 부천시 원미구 도당동 58-18 성산리치빌 106동 3층 302호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2025타경32726 [1] 경기도 부천시 원미구 도당동 58-18 성산리치빌 106동 3층 302호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경32726
• 주소: 경기도 부천시 원미구 삼작로 250 성산리치빌, 106동 3층 302호
• 용도: 다세대주택

부천지원 경매8계 2025타경32726 | 소재지: 경기도 부천시 원미구 삼작로 250 성산리치빌, 106동 3층 302호 | 감정가: 183,000,000원 | 최저가: 128,100,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부천 지원 2025타경32726 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2025타경32726 (1)

소재지: 경기도 부천시 원미구 도당동 58-18 성산리치빌 106동 3층 302호

용도: 다세대주택

감정가: 183,000,000원

토지면적: 29.62㎡ (약 8.96평)

건물면적: 54.73㎡ (약 16.56평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 이OO

1.2. 물건 현황 및 입지조건

본건은 경기도 부천시 도당동에 소재하며, 주변은 동류형의 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재된 주거 지역입니다. "부천북고등학교" 북측 인근에 위치하여 교육 환경이 양호한 편입니다. 본건 북측으로 약 15미터, 남측으로 약 8미터의 포장 도로에 접하고 있어 차량 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.3. 건물 정보

본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 제3층 제302호이며, 외벽은 드라이비트, 내벽은 벽지 및 타일, 창호는 하이새시로 마감되었습니다. 다세대주택으로 이용 중이며, 상하수도, 난방, 위생 설비가 갖추어져 있습니다.

1.4. 토지 정보

토지는 세장형의 다세대주택 부지로 이용 중이며, 토지 면적은 29.62㎡(약 8.96평)입니다. 본건 토지이용계획상 제2종일반주거지역에 해당하며, 소로2류(폭 8m~10m), 중로2류(폭 15m~20m)에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 항공표면, 상대보호구역(도당고, 도당초, 부천북고 인근), 과밀억제권역 등 관련 법률에 따른 지역지구 지정 사항이 있습니다.

1.5. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되고 있으며, 채권자는 이OO입니다. 경매로 인한 권리 변동 사항은 등기부등본을 통해 상세히 확인해야 합니다. 특히, 임대차 관계가 미상으로 파악되어 있으므로, 기존 임차인의 대항력 및 우선변제권 여부, 인수되는 권리 관계를 면밀히 조사하여 낙찰 후 발생할 수 있는 법적 분쟁 가능성을 사전에 파악하는 것이 중요합니다.

1.6. 상권분석

본건은 주거 밀집 지역 내에 위치하고 있으며, 인근에 근린생활시설이 소재하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. "부천북고등학교"를 비롯한 교육 시설이 인접해 있어 배후 수요를 기대할 수 있습니다. 다만, 대규모 상업 시설이나 유흥가는 다소 거리가 있을 수 있습니다.

1.7. 생활정보

본건은 다세대주택으로 현재 이용 중이며, 주거에 필요한 기본 설비(상하수도, 난방, 위생)가 갖추어져 있습니다. 인근에 부천북고등학교, 도당중학교, 도당초등학교 등이 위치하여 자녀 교육 환경이 우수합니다.

1.8. 잠재적 리스크

토지이용계획상 가축사육제한구역, 항공표면, 상대보호구역, 과밀억제권역 등으로 지정되어 있어 향후 건축 및 개발에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

"임대관계는 미상"이므로, 명도 과정에서 기존 임차인과의 협의가 필요하며, 보증금 반환 채권 및 대항력 유무에 따라 명도 기간 및 비용이 예상보다 많이 소요될 수 있습니다. 관련 법령상 경매 개시 시 임대차 계약 해지가 가능할 수 있으므로, 이에 대한 법적 검토가 필수적입니다.

주변 지역에 혐오시설이 대규모로 밀집해 있다는 구체적인 정보는 확인되지 않았으나, 부천시 전반적으로 폐기물 처리 시설 등 혐오시설에 대한 지역 주민들의 민감성이 존재할 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

본건은 경기도 부천시 도당동에 위치한 다세대주택으로, 양호한 교육 환경과 편리한 교통 여건을 갖추고 있습니다. 감정가는 183,000,000원으로, 토지 및 건물 일괄 매각 대상입니다. 부동산강제경매로 진행되며, 임대차 관계 미상이라는 점은 주의해야 할 부분입니다. 주변의 주거 환경 및 학교 시설은 긍정적이나, 토지이용계획상의 제한 사항과 임차인 관련 잠재적 리스크를 면밀히 파악하고 신중한 접근이 필요합니다.

1.10. 투자 포인트

* 안정적인 주거 환경: 동류형 다세대주택 및 주택가가 밀집한 지역으로 안정적인 주거 수요를 기대할 수 있습니다.

* 교육 환경 우수: 다수의 초, 중, 고등학교가 인근에 위치하여 학군에 민감한 수요층에게 매력적일 수 있습니다.

* 교통 편의성: 버스 정류장이 인접해 있고 차량 접근성이 좋아 출퇴근 및 이동이 용이합니다.

* 적정 감정가: 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 경우 시세 차익 또는 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다. (단, 시세 조사를 통해 정확한 가치 판단 필요)

* 개발 잠재력: 부천시의 도시 계획 및 개발 방향에 따라 향후 지역 가치 상승 가능성을 고려해 볼 수 있습니다.

법원 정보

부천지원 경매8계