나이스옥션 법원경매 부천 2025타경32952 [1] 경기도 부천시 오정구 고강동 365-12 드림채 비동 5층 501호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2025타경32952 [1] 경기도 부천시 오정구 고강동 365-12 드림채 비동 5층 501호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2025타경32952
• 주소: 경기도 부천시 오정구 고강로120번길 29 드림채, 비동 5층 501호
• 용도: 도시형생활주택

부천지원 경매10계 2025타경32952 | 소재지: 경기도 부천시 오정구 고강로120번길 29 드림채, 비동 5층 501호 | 감정가: 206,000,000원 | 최저가: 144,200,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 부천 지원 2025타경32952 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.사건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2025타경32952 (1)

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

1.1. 2.소재지 및 개요

소재지: 경기도 부천시 오정구 고강동 365-12 드림채 비동 5층 501호

용도: 다세대주택 (도시형생활주택-단지형다세대)

매각대상: 토지/건물일괄매각

1.1. 3.감정가 및 면적

감정가: 206,000,000원

토지면적: 27.56㎡ (약 8.34평)

건물면적: 40.63㎡ (약 12.29평)

1.1. 4.건물 정보

건축구조: 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 5층 건물 내 제5층 제501호

사용승인일: 2019년 12월 3일

외벽마감: 파벽돌 붙임 등

창호: 하이새시 창호

이용상태: 공동주택(도시형생활주택-단지형다세대)으로 이용 중

설비내역: 위생설비, 급·배수설비, 승강기, 도시가스설비, 난방설비 등

1.1. 5.토지 정보

토지 형상 및 이용상태: 가장형의 평탄한 토지로서, 현황 '공동주택' 건부지로 이용 중

인접 도로상태: 서측으로 노폭 약 6미터의 포장도로 이용 중

토지 제시외면적: 0.00㎡

토지지분: 27.56㎡

1.1. 6.건물 정보 (추가)

건물지분: 40.63㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.1. 7.특이사항 및 주의사항

특이사항: 없음

주의사항: 없음

기타참고사항: 임대관계 미상

1.2. 물건 상세 정보

1.2. 1.소재지 및 건물 정보

본 물건은 경기도 부천시 오정구 고강동 365-12 드림채 비동 5층 501호에 위치한 다세대주택입니다. 2019년 12월 3일에 사용승인된 철근콘크리트 구조의 신축 건물 내에 있으며, 총 5층 중 5층에 해당합니다.

1.2. 2.토지 정보

토지는 가장형의 평탄한 형태이며, 현재 공동주택의 건부지로 이용되고 있습니다. 본 물건의 토지 지분은 27.56㎡(약 8.34평)입니다. 서측으로는 노폭 약 6미터의 포장도로에 접해 있어 차량 통행 및 접근이 용이합니다.

1.2. 3.건물 정보

건물 전용 면적은 40.63㎡(약 12.29평)이며, 공동주택(도시형생활주택-단지형다세대)으로 이용 중에 있습니다. 건물 내에는 위생설비, 급·배수설비, 승강기, 도시가스설비, 난방설비 등이 잘 갖추어져 있습니다.

1.2. 4.감정가 및 면적

본 물건의 감정가는 206,000,000원입니다. 토지 면적은 27.56㎡(약 8.34평)이며, 건물 면적은 40.63㎡(약 12.29평)입니다. 토지와 건물 일괄 매각 대상입니다.

1.3. 입지조건

부동산의 소재지는 경기도 부천시 오정구 고강동으로, '수주중학교' 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 다세대주택, 아파트, 근린시설 등이 혼재되어 형성된 일반적인 주거 지역입니다. 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.

1.4. 권리분석

본 물건은 부동산 강제 경매로 진행되고 있습니다. 제공된 정보만으로는 상세한 권리 분석(근저당, 가압류 등) 내역을 알 수 없으나, 강제 경매의 경우 채무 불이행으로 인해 강제 집행 절차가 개시된 것으로 보입니다. 특이사항이나 주의사항으로 명시된 내용은 없으나, 임대 관계가 미상으로 확인되어 실제 점유자와의 명도 절차 진행 시 확인이 필요할 것으로 판단됩니다.

1.5. 상권분석

물건이 위치한 고강동 일대는 다세대주택과 아파트가 밀집한 주거 지역으로, 기본적인 근린생활시설이 잘 갖추어져 있어 일상생활의 편의성은 양호한 편입니다. 인근에 학교(수주중학교, 수주초등학교)가 있어 교육 환경도 고려해볼 수 있습니다. 대중교통망 또한 잘 갖추어져 있어 시내 접근성이 좋습니다.

1.6. 생활정보

해당 물건지는 '수주중학교'와 '수주초등학교'가 인근에 위치하여 자녀가 있는 가정의 교육 환경으로 고려할 수 있습니다. 또한, 지역적으로 근린시설이 존재하여 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다. 부천시는 '똑버스'와 같은 수요응답형 교통 시스템을 운영하여 대중교통 접근성을 더욱 높이고 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요인으로는 '임대관계 미상'입니다. 현재 해당 호실을 점유하고 있는 임차인이 있는지, 있다면 그 임대차 관계가 어떻게 되는지에 대한 정확한 파악이 필수적입니다. 이에 따라 명도 진행 시 예상치 못한 저항이나 추가 비용이 발생할 가능성이 있습니다.

또한, 토지이용계획상 '다지구(소음대책지역 제3종구역)' 및 '항공표면(진입표면구역)'으로 지정되어 있어, 김포국제공항과 인접하여 항공기 소음의 영향을 받을 수 있습니다. 이는 생활 환경에 불편함을 초래할 수 있는 요소입니다. 토지이용계획상 '소로3류(폭 8m 미만)' 등의 제한은 향후 건물 증축이나 재건축 시 제약이 될 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 2019년 준공된 신축급 다세대주택으로, 건물 상태가 양호할 것으로 기대됩니다. 소형 평형으로 실수요자의 관심이 있을 수 있으며, 경매 물건이라는 점에서 시세 대비 저렴하게 매입할 기회를 제공할 수 있습니다. 다만, 임대 관계 미상으로 인한 명도 문제와 공항 소음 지역이라는 점은 신중한 검토가 필요합니다. 주변 주거 환경 및 교통 여건은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.9. 투자 포인트

* 신축 건물: 2019년 사용승인된 건물로 비교적 최신식 시설을 갖추고 있어 유지보수 비용 부담이 적을 수 있습니다.

* 실수요 적합: 40.63㎡(약 12.29평)의 전용면적으로 1~2인 가구 실수요자에게 적합한 크기입니다.

* 경매를 통한 시세 차익: 경매 절차를 통해 시세보다 낮은 가격에 취득할 가능성이 있습니다. 낙찰가율 및 명도 비용 등을 고려하여 투자 수익률을 산정해야 합니다.

* 부천시 발전 가능성: 부천시의 도시 개발 계획 및 교통망 확충 계획 등을 고려하여 장기적인 가치 상승 가능성을 판단해 볼 수 있습니다.

법원 정보

부천지원 경매10계